Решение № 2-3844/2024 2-3844/2024~М-3125/2024 М-3125/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-3844/2024

Мотивированное заочное
решение суда изготовлено 30.10.2024

УИД: 66RS0006-01-2024-003312-60

Дело № 2-3844/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 16.10.2024

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при помощнике судьи ДенисламовеВ.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в обоснование, что между администрацией г.Екатеринбурга и ГП «Свердловский кустовой вычислительный центр» был заключен договор аренды земельного участка от 11.03.2001 < № >, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: < адрес > участка 7058 кв.м., кадастровый < № >. Земельный участок передан для эксплуатации административно-производственных помещений. Договор аренды заключен на определенный срок с 01.11.2000 по 30.10.2015, прошел процедуру государственной регистрации в ЕГРН (регистрационная запись от 23.08.2004 < № >). После окончания срока действия договора, в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а администрация г.Екатеринбурга, договор был продлен на неопределенный срок. В связи с государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером < № >, площадью 45 кв.м., находящийся на указанном земельном участке, за ФИО1, ответчик приобрела права и обязанности по договору аренды. В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 14 Постановления Пленумы Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента государственной регистрации перехода права собственности на такую недвижимость, приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Арендная плата за пользование землей, начисленная за период с мая 2021 года по май 2024 года в размере 63939, 45 руб. не оплачена. За нарушение сроков перечисления арендной платы начислены пени в размере 0, 1 % за каждый лень просрочки, что составляет за период с 11.04.2024 по 22.05.2024 – 2628, 40 руб. С учетом изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с мая 2021 года по май 2024 года – 63939, 45 руб., неустойку (пени) за период с 11.04.2024 по 22.05.2024 – 2628,40руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом извещенная судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки не сообщила.

Суд, руководствуясь ст. ст. 113, 117, 155, 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу взаимосвязанных положений п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (п. 14), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и установлено судом, 11.03.2001 между администрацией г. Екатеринбурга (арендодателем) и ГП «Свердловский кустовой вычислительный центр» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка < № >, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 15 лет неделимый земельный участок площадью 7058кв.м., необходимый для обслуживания нежилых зданий под литерами А, А1, расположенный по адресу: <...>, используемый для эксплуатации административно-производственных помещений (кадастровый < № >).

Арендная плата по договору, ее ежегодный размер, условия и сроки определены Приложение < № >, являющимся неотъемлемой частью договора.

Договор аренды заключен на определенный срок с 01.11.2000 по 30.10.2015, прошел процедуру государственной регистрации в ЕГРН (регистрационная запись от 23.08.2004 < № >).

После окончания срока действия договора, в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком, а администрация г. Екатеринбурга, договор был продлен на неопределенный срок.

В связи с государственной регистрацией права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером < № >, площадью 45кв.м., находящийся на вышеуказанном земельном участке, за ФИО1, ответчик приобрела права и обязанности по договору аренды, в том числе в части оплаты.

Арендная плата за пользование земельным участком, начисленная за период с мая 2021 года по май 2024 года в размере 63 939, 45 руб., (рассчитанная для ответчика следующим образом: 45 / 7948 кв.м. от 7058 кв.м. под административные помещения) ФИО1 не оплачена.

В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0, 1 % не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

За нарушение сроков перечисления арендной платы ответчику были начислены пени в размере 0,1 % за каждый лень просрочки, что составляет за период с 11.04.2024 по 22.05.2024 – 2 628, 40 руб.

Доказательств исполнения денежных обязательств перед истцом ответчиком непредставлено.

С учетом вышеприведенных правовых норм, расчета, представленного стороной истца, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований: взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с мая 2021 года по май 2024 года – 63939, 45 руб., неустойки (пени) за период с 11.04.2024 по 22.05.2024 – 2628,40 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, в сумме 2197, 04 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Екатеринбурга - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты >< № >) в пользу администрации г.Екатеринбурга (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с мая 2021 года по май 2024 года – 63939 рублей 45 копеек (< № >), неустойку за период с 11.04.2024 по 22.05.2024 – 2628 рублей 40 копеек (УИН < № >).

Взыскать со ФИО1 (паспорт серии < данные изъяты >< № >) государственную пошлину в доход соответствующего бюджета – 2197 рублей 04 копейки.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.С. Лугинин