Решение № 2-3223/2020 2-3223/2020~М-2917/2020 М-2917/2020 от 14 июля 2020 г. по делу № 2-3223/2020

Дело № 2-3223/2020

50RS0042-01-2020-004215-47


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания К.Н.Бузиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14-20,27-31). Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № (л.д.21-26).

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены.

В целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план. (л.д.34-61)

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером № был приостановлен. Указанное решение мотивировано отсутствием достаточного обоснования увеличения площади земельного участка по правоустанавливающим документам с <данные изъяты> кв.м. до фактической площади землепользования <данные изъяты>

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены объектами искусственного происхождения - столбами, расположенными по углам участка. Фактическая площадь участка по результатам измерений превысила документальную на 77 кв.м., т.е. менее чем на 10%, что не является причиной для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации в соответствии с пунктом 32 статьи 26 Закона 218-ФЗ о кадастре. Несоответствие площадей обусловлено принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ смежных земельных участков и согласование данных границ со смежными землепользователями.

С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, путем их переопределения в соответствии с геоданными обозначенными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признала в полном объеме. В связи с отсутствием споров по фактическим границам, просила суд принять признание иска. Последствия принятия судом признания иска ответчику разъяснено и понятно, что подтверждается подписью в заявлении, приобщенном к материалам гражданского дела.

В последующем ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № суду представлено заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), частично расположены в фактических границах других земельных участков. Эти факты свидетельствует о наличии реестровой ошибки- ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно проведенным замерам составляет <данные изъяты> кв.м.Также при проведении работ по исправлению реестровой ошибки- ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка была рассмотрена документация, определявшая местоположение границ земельного участка при его образовании, а именно - схема генплана М 1:500, согласованная в том числе с Управление Архитектуры и градостроительства Сергиево-Посадского района и другими службами. Кадастровым инженером ФИО4 было проведено сопоставление фактических границ земельного участка, полученных в результате измерений с границами земельного участка, указанными в схеме генплана, согласованной в том числе с Управлениями Архитектуры и градостроительства Сергиево-Посадского района. В результате проведенных работ выявлено, что длины сторон земельного участка, согласно проведенным измерениям соответствуют длинам линий, указанным в вышеупомянутой схеме генплана (в пределах погрешности 0.2 м, обусловленной следующими факторами: средняя квадратическая погрешность положения характерных точек границ земельного участка составляет 0.1. м., соответственно погрешность определения длин линий между двумя точками составляет 0.2 м.), площадь земельного участка согласно представленному варианту исправления реестровой ошибки соответствует площади, вычисленной при графическом построении земельного участка по длинам линий, указанным в схеме генплана (в пределах допустимой погрешности) и составляет <данные изъяты>

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070109:6, а также отсутствие споров по фактическому землепользованию, превышение плошали земельного участка в пределах допустимых норм, установленных Правилами землепользования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 59, ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими геоданными:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2016 года

Судья Л.В. Сергеева