Решение № 2-392/2025 2-392/2025~М-255/2025 М-255/2025 от 8 июля 2025 г. по делу № 2-392/2025

Дело № 2-392/2025

УИД: 86RS0021-01-2025-000507-18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 26 июня 2025 года

Югорский районный суд Ханты – Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Медниковой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/2025 по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (далее по тексту – ДМСиГ, истец) в лице представителя В.М.В. обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Югорск в лице ДМСиГ и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), по условиям которого ФИО1 в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ передавался земельный участок под кадастровым номером: 86:22:0011019:6 общей площадью 120кв.м. для размещения некапитального (временного) строения – торгового киоска с автобусной остановкой на 4-м километре зеленой зоны в районе садово-огороднического товарищества «<данные изъяты>» в городе Югорске. Договором установлен размер ежегодной арендной платы в размере 76, 68 рублей, а также порядок внесения указанных денежных средств. Кроме этого, п. 3.6 Договора предусмотрена возможность изменения арендной платы Арендодателем в одностороннем порядке. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер ежегодной арендной платы, и с ДД.ММ.ГГГГ он составил 22 782, 61 рублей. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер ежегодной арендной платы, и с ДД.ММ.ГГГГ он составил 25 788, 16 рублей. В нарушение условий Договора денежные средства ответчиком не уплачивались, что в соответствии со ст. 395 ГК РФ и условиями Договора позволило ДМСиГ произвести начисление пени. По заявлению ДМСиГ ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Югорского судебного района ХМАО-Югры вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности, однако в связи с поступившими от ответчика возражениями судебный приказ был отменен определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила 113 673, 81 рублей. Ссылаясь на ст.ст. 309, 330, 395 ГК РФ, просил взыскать с ФИО1 задолженность в размере 113 673, 81 рублей, в том числе: задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 470,40 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 203,41 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена по месту регистрации (проживания): <адрес>.

Копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству, судебное извещение (повестка) о вызове в судебное заседание для рассмотрения гражданского дела, направленное ответчику по месту жительства (регистрации), возвращено в суд без вручения ответчику по иным обстоятельствам.

Лицо считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения. При этом неявка ответчика в почтовое (телеграфное) отделение за получением заказной корреспонденции на его имя является выражением воли последнего и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, соответственно, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, учитывая положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание, не подавала, возражений на иск не представила.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воле и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из положений ст. 310 ГК РФ следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ обязательства подлежат исполнению в срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Югорск в лице Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (далее – Договор), по условиям которого Арендодатель предоставил Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов под кадастровым номером: №, общей площадью 120 кв.м., для размещения некапитального (временного) строения – торгового киоска с автобусной остановкой на 4-м километре зеленой зоны в районе садово - огороднического товарищества «<данные изъяты>» в городе Югорске (далее – Участок) (п. 1.1 Договора).

Срок аренды Участка стороны Договора установили с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 Договора).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3.1. Договора установлен размер арендной платы – 76,68 рублей в год. Размер арендной платы за Участок определен в приложении к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата за Участок исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ и вносится Арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 Договора суммы, до 10-го числа месяца (включительно), следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (п. 3.2 Договора).

Пунктом 3.6 Договора определено, что размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке на основании решения Арендодателя. В случае изменения размера арендной платы Арендодатель в течение одного месяца уведомляет об этом посредством публикации соответствующего объявления в городской газете «Югорский вестник».

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы изменен, и с ДД.ММ.ГГГГ составил 22 782, 61 рублей.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы изменен, и с ДД.ММ.ГГГГ составил 25 788, 16 рублей.

В соответствии с п. 7.3 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться Участком после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другу сторону в письменном виде за один месяц.

Уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ направлены по адресу регистрации ФИО1, который был указан в договоре. Возражений относительно повышения арендной платы и требований о расторжении Договора от ФИО1 в ДМСиГ не поступало.

Поскольку ответчик ФИО1 денежные средства в счет оплаты за пользование земельным участком не вносила, с целью взыскания образовавшейся задолженности, ДМСиГ обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Югорского судебного района ХМАО-Югры по заявлению ДМСиГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 471, 40 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 370, 91 рублей.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Югорского судебного района ХМАО – Югры от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения.

Как следует из информации ОСП по <адрес> УФССП по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ, на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, о взыскании задолженности в пользу ДМСиГ администрации <адрес> на сумму 95 841, 31 рублей. ДД.ММ.ГГГГ данное исполнительное производство окончено в связи с отсутствием у должника имущества, на которое может быть обращено взыскание, и все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Сумма, взысканная по исполнительному производству, составляет 00.00 рублей. Остаток задолженности по основному долгу 95 841, 31 рублей.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по Договору аренды надлежащим образом не исполняла, допускала просрочки, оплату должным образом не вносила даже после возбуждения исполнительного производства.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались при рассмотрении дела, доказательств обратного суду не представлено.

По расчетам истца за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составила 64 470,40 рублей. Арендная плата за спорный период ответчиком вносилась с просрочками и не в полном размере.

Расчет размера арендной платы сомнений у суда не вызывает, проверен судом и принимается за основу при принятии решения.

Доказательств выплаты задолженности по Договору полностью либо частично ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков исполнения обязательств по внесению арендной платы по Договору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно выполненному истцом расчету размер пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 49 203,41 рубля.

Расчет пени по Договору, представленный истцом, не оспоренный ответчиком, суд находит обоснованным, арифметически правильным, выполненным в соответствии с условиями Договора и норм действующего законодательства, с соблюдением периода моратория для должников (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и полностью принимает его за основу при принятии решения.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по пени и иного её размера.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

При взыскании неустойки с граждан – физических лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п.1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности неустойки определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных судом обстоятельств.

При установленных обстоятельствах, суд с учетом длительности периода неисполнения обязательств по Договору, суммы образовавшейся задолженности, неисполнение ответчиком обязательств после обращения в суд с настоящим иском, полагает, что требуемый размер неустойки, установленный Договором – 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, соответствует требованиям соразмерности по отношению к сумме основного обязательства, отвечает принципу соблюдения баланса между применяемой к нарушителю меры ответственности и последствиям нарушения обязательства. Оснований для применения судом ст. 333 ГК РФ и уменьшения неустойки в рассматриваемом случае не усматривается.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что с ФИО1 в пользу ДМСиГ подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 113 673, 81 рублей, в том числе: задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 470,40 рублей; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 203,41 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ст. 61.2 БК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования городской округ г. Югорск, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента муниципальной собственности и градостроительства администрации города Югорска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 113 673 (сто тринадцать тысяч шестьсот семьдесят три) рубля 81 (восемьдесят одна) копейка, в том числе: 64 470 (шестьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят) рублей 40 (сорок) копеек – задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 49 203 (сорок девять тысяч двести три) рубля 41 (сорок одна) копейка – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в сумме 4410 (четыре тысячи четыреста десять) рублей 21 (двадцать одна) копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом 09 июля 2025 года.

Верно.

Судья Югорского районного суда О.В. Василенко

Секретарь суда Ч.А.С.

Подлинный документ находится

в Югорском районном суде ХМАО-Югры

в деле № 2-392/2025

УИД: 86RS0021-01-2025-000507-18

Секретарь суда __________________