Решение № 2-307/2017 2-307/2017~М-228/2017 М-228/2017 от 16 мая 2017 г. по делу № 2-307/2017

Дело №2-307/2017


Решение в окончательной форме

принято 17.05.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование искового требования указав, что ДД.ММ.ГГГГ он, действуя по доверенности от имени своего отца заключил договор мены с ответчиком, согласно которому ФИО3 меняет квартиру без номера и земельный участок, находящиеся в <адрес>, на квартиру №, находящуюся в <адрес>, принадлежащую ФИО 1 (отец истца).

ФИО 1 умер ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к нотариусу г. ФИО4 Новосибирской области ФИО 2 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО 1. ДД.ММ.ГГГГ нотариус выдала ему запрашиваемое свидетельство. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит только из жилого дома. Согласно указанному договору в собственность его отца перешли квартира и земельный участок по вышеуказанному адресу, однако своевременно право собственности на земельный участок его отец не регистрировал в государственных органах. Земельный участок до настоящего времени числится за ФИО3, он принадлежит ей на основании свидетельства № о праве собственности на землю. Истец самостоятельно не может ее найти для регистрации права собственности, так как она уехала из города.

На спорном земельном участке расположен жилой дом, который принадлежит истцу, и в котором он проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

В Управлении Росреестра по Новосибирской области в регистрации права собственности истцу было отказано. Он желает распорядиться спорным земельным участком.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком, в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя его содержания. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более <данные изъяты> лет.

Государственная регистрация права на земельный участок не совершалась.

Истец считает, что стал собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Свое исковое требование истец основывает на положениях ст.ст.12,209,210,234 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.3,35 Земельного кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием его представителя ФИО1, что следует из его искового заявления.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковое требование ФИО2, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 03.05.2017г. от ответчика поступило заявление, в котором ФИО3 указала, что исковые требования она признает, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ей известны.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст.3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком… Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, действующим по доверенности ФИО 1, был заключен договор мены квартиры без номера, находящейся в <адрес>, на квартиру №, находящуюся в <адрес>, принадлежащую ФИО 1.

Из копии свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС Карасукского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство № о праве собственности на землю на основании решения администрации г. ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ №. Земля была предоставлена для строительства дома, всего <данные изъяты> кв.м..

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Карасукского района Новосибирской области ФИО 2 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником имущества ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а именно, жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, является сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по месту жительства: <адрес>.

Иные наследники после смерти ФИО 1 за оформлением наследственных прав на указанное имущество не обращались, что следует из копии наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа Карасукского района Новосибирской области по запросу суда.

Таким образом из исследованных доказательств усматривается, что ФИО2 наследовал после смерти своего отца ФИО 1 жилой дом № по <адрес>, а земельный участок по тому же адресу согласно свидетельству № о праве собственности на землю принадлежит ФИО3, что противоречит положениям ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, положения ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ выполнены.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3

В соответствии ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись