Решение № 2-690/2023 2-690/2023~М-541/2023 М-541/2023 от 5 июня 2023 г. по делу № 2-690/2023

УИД № 36RS0010-01-2023-000704-64

Дело № 2-690/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 05 июня 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Ярушкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1, через своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности от 17.03.2023, удостоверенной нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3, обратился в суд с иском, в котором указывает, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Как утверждает истец, в настоящее время он решил приватизировать земельный участок, относящийся к дому. На публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, значится без координат границ, т.е. граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для определения границ земельного участка истцом было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. В настоящее время было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> составляет 485 кв.м вместо 567 кв.м (межевой план от 06.04.2023, составленный кадастровым инженером ФИО4).

10.04.2023 представителем Администрации Борисоглебского городского округа было подано заявление в Борисоглебский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области о государственном кадастровом учете земельного участка площадью 485 кв.м с кадастровым номером №. 13.04.2023 Управлением Росреестра выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Изменение площади участка возникло в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке. Как утверждает истец, владельцы соседних земельных участков согласовали уточненные данные о площади земельного участка, претензий по границе земельного участка никто не заявили.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 485 кв.м вместо 567 кв.м согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО4 06.04.2023.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании заявленных требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, от представителя ответчика ФИО5, действующего на основании доверенности от 15.02.2022 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, от начальника Борисоглебского межмуниципального отдела ФИО6 имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.04.2023, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значится ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2023, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем значится ФИО1.

Для определения границ земельного участка № по <адрес> в <адрес> истцом было организовано межевание земельного участка кадастровым инженером. По результатам межевания было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> в <адрес> составляет 485 кв.м вместо 567 кв.м (межевой план от 06.04.2023, составленный кадастровым инженером ФИО4). Споров по границам земельного участка нет, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка, все границы огорожены заборами. Фактически спорный земельный участок расположен между участками, состоящими на кадастровом учете, передняя межа проходит по красной линии.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Выявленная реестровая ошибка нарушает права истца в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу и не позволяет ему надлежащим образом оформить права на земельный участок.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчик и третьи лица не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, на основании которого земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 485 кв.м вместо 567 кв.м согласно межевому плану изготовленному кадастровым инженером ФИО4 06.04.2023.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п