Решение № 2-1446/2023 2-235/2024 2-235/2024(2-1446/2023;)~М-1161/2023 М-1161/2023 от 16 июля 2024 г. по делу № 2-1446/2023

<номер изъят>

УИД 30RS0<номер изъят>-<номер изъят>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 июля 2024 года

Икрянинский районный суд <адрес>:

в составе председательствующего судьи ФИО13.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

представителя истца ФИО10,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО12,

представителя администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>», ФИО3 о признании результатов межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» и ФИО3, ( с учетом дополненных исковых требований) о признании недействительными результаты межевания земельного участка, снятии его с государственного кадастрового учета и обязании администрации расторгнуть договор аренды, договор переуступки права аренды и возврате из незаконного владения и пользования земельный участок собственнику.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 235 га., расположенный по адресу: <адрес>, район бугров <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата изъята>. В связи с обращением собственника в 2023 в администрацию МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> нарушает границы принадлежащего ему участка. В связи с наложением одного участка на другой просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> площадью 2723925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бугры <адрес>, 2 км. северо-западнее <адрес> недействительными, снять с государственного учета указанный участок, обязать администрацию МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» расторгнуть договор аренды и договор переуступки права аренды и возвратить из незаконного владения и пользования земельный участок собственнику. Также просит взыскать с ответчиков понесенные расходы, связанные с рассмотрением данного дела.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, его интересы представляет ФИО10 на основании доверенности.

В судебном заседании представитель истца ФИО10 просила суд удовлетворить исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, с учетом их уточнения.

Представитель ответчика администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» ФИО5 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО12 на основании доверенности.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО12 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований поскольку договор аренды и переуступки прав аренды, заключен с администрацией на законных основаниях.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 - ФИО10, представителя ответчика администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» ФИО5, представителя ответчика ФИО3 -ФИО12, допросив кадастрового инженера ФИО7, эксперта ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер изъят> на основании свидетельства о праве собственности <номер изъят> от <дата изъята>, расположенного по адресу: <адрес>, район бугров Долгозубовский и Менгоры, площадью 2350000 кв.м., вид разрешенного использования: ведение крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <номер изъят> расположенный по адресу: <адрес>, бугры <адрес> в 2 км. северо-западнее <адрес>, площадью 2723925 кв.м. +/- 26827 кв.м., вид разрешенного использования: ведение крестьянского (фермерского) хозяйства животноводческого направления, находится в пользовании ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 от <дата изъята> права аренды земельного участка.

В 2023 истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 для определения местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, район бугров <адрес>, с кадастровым номером <номер изъят> Из заключения кадастрового инженера следует, что предположительно земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> был сформирован на ранее учтенных землях, принадлежащих ФИО1

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 подтвердил свои выводы указанные в выданном им заключении.

Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Разрешая исковые требования по настоящему делу, суд исходит из анализа приведенных обстоятельств, доказательств, норм права, регулирующих спорные правоотношения и полученных в ходе судебного разбирательства заключений экспертов.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 ГК РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 указанной статьи установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ), главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ч. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от <дата изъята> № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 24 и 69 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ также установлено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Из заключения эксперта ФИО6 <номер изъят> от <дата изъята> проводившей землеустроительную экспертизу следует, что установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> не представляется возможным в связи с противоречивыми данными, содержащиеся в правоустанавливающих документах. Имеется наложение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> границы которого описаны в ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> границы которого уточнены по правоустанавливающим документам в рамках настоящей экспертизы. Площадь наложения составила 228 га.

Эксперт ФИО6, будучи допрошенной в судебном заседании, поддержала свои выводы по указанной экспертизе, пояснила, что исходя из представленных на экспертизу правоустанавливающих документов, а также плана земельного участка, было установлено, что участок, испрашиваемый ФИО3 в аренду, на основании договора уступки прва аренды земельного участка, образован администрацией МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» в 2001 году на месте ранее возникшего права собственности на землю ФИО1 в 1999 году.

При разрешении настоящего дела суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта ФИО8, содержащихся в заключении <номер изъят> от <дата изъята>, поскольку оно проведено и составлено экспертам, имеющим соответствующий допуск к производству данного вида экспертиз, и соответствующую квалификацию, длительный стаж работы в качестве кадастровых инженеров, ей перед началом производства данного экспертного исследования разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ и статьями 16, 17 Федерального закона от <дата изъята><номер изъят>; «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. При этом производство самой экспертизы и изложенные в ней выводы полностью соответствуют требованиям указанного Федерального закона, регламентирующего экспертную деятельность в Российской Федерации.

Исходя из изложенного суд считает доказанным факт того, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером 30:04:150303:2 на земельный участок с кадастровым номером 30:04:150301:48 принадлежащим на праве собственности ФИО1

С учетом изложенного суд считает, что восстановить нарушенное указанное выше право истца ФИО1 возможно путем признания договоры аренды, заключенного между ФИО11 и администрацией МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» и договора переуступки права аренды недействительным и обязать администрацию МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» расторгнуть договор аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, а также оплачены услуги эксперта по проведению землеустроительной экспертизы в размере 49 390 рублей, понесенные истцом издержки подлежат взысканию в его пользу с ответчиков администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» и ФИО3 в равных долях, то есть по 24 845 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 263 - 268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» и к ФИО12 о признании результатов межевания и постановки земельного участка на кадастровый учет недействительными -удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2723925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бугры <адрес>, 2 км. северо-западнее <адрес> - недействительными.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 2723925 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, бугры <адрес>, 2 км. северо-западнее <адрес>.

Признать договор аренды земельного участка <номер изъят> от <дата изъята> заключенный между администрацией МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» и ФИО3 - недействительным.

Обязать администрацию МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» расторгнуть договор аренды и договор переуступки права аренды.

Взыскать в пользу ФИО2, <дата изъята> года рождения, паспорт <номер изъят><номер изъят> от <дата изъята> с ответчиков администрации МО «Икрянинский муниципальный район <адрес>» (ИНН <номер изъят> и ФИО3, <дата изъята> года рождения, расходы связанные с рассмотрением дела в равных долях, то есть по 24 845 рублей.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>.

Судья ФИО14