Решение № 2-3729/2025 2-3729/2025~М-3127/2025 М-3127/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-3729/2025

Дело {Номер изъят}

(43RS0001-01-2025-004511-35)


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.,

при секретаре судебного заседания Пермякова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю нежилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на долю нежилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственников {Адрес изъят}. {Дата изъята} одновременно с приобретением этого жилья истец заключил с застройщиком ООО «СТК-Мегаполис» договор инвестирования в строительство доли площадью 25,32 кв.м. нежилого помещения {Номер изъят}, общей площадью 97,8 кв.м. на цокольном этаже в указанном выше строящемся многоквартирном доме с ценой по договору 110000 руб. Свои обязательства по договору инвестирования исполнил полностью, уплатив цену договора инвестирования застройщику в полном объеме. Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, присвоен кадастровый {Номер изъят}, право собственности на квартиру по указанному выше адресу зарегистрировано {Дата изъята}, запись регистрации {Номер изъят}. С этого же времени, то есть более 18 лет, истец владеет и пользуется своей долей нежилого помещения {Адрес изъят}. В нарушение п.4.3. Договора инвестирования от {Дата изъята} в период оформления правоустанавливающих документов на вновь возведенные объекты недвижимости застройщик от подписания акта приема-передачи доли указанного выше нежилого помещения длительное время уклонялся. {Дата изъята} ООО «СТК-Мегаполис» прекратило свою деятельность, было ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ. В результате акт приема-передачи приобретенного по договору инвестирования и находящегося во владении и пользовании истца доли площадью 25,32 кв.м. нежилого помещения оформлен не был. При таких обстоятельствах, истец лишен возможности самостоятельного обращения в органы Росреестра для регистрации права собственности на приобретенной объект недвижимости и саму регистрации права собственности. Учитывая необходимость определения целых арифметических долей в общем имуществе, которым является нежилое помещение 1002 в многоквартирном доме {Адрес изъят}, {Дата изъята} между совладельцами помещений - ФИО1, ФИО4, ФИО3 заключено соглашение об определении долей в праве общей собственности в размере по 1/4 доле а каждым. Таким образом, принадлежащая истцу площадь нежилого помещения снижается с 25,32 до 24,45 кв.м. (97,8 кв.м. /4), то есть на 0,87 кв.м., что для истца несущественно.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на 1/4 долю нежилого помещения {Адрес изъят}.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 представили заявление о признании исковых требований в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, направил письменный отзыв.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 п.1,2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры {Адрес изъят}

{Дата изъята} жилое помещение - {Адрес изъят} передано застройщиком и заказчиком в собственность истца по акту приема-передачи.

{Дата изъята} между ООО СТК-Мегаполис» и истцом был заключен договор инвестирования строительства б/н стояночного места № 2, одно из 4-х мест, площадью 25,32 кв.м. в указанном выше многоквартирном доме с ценой по договору 110 000 руб.

В соответствии с п. 2.2 договора застройщик обязуется предоставить инвестору в собственность не позднее двухмесячного срока после утверждения акта государственной комиссии и при условии полного расчёта с застройщиком предоставляемую площадь согласно п. 1.2 договора.

Согласно п. 2.5 договора все расчеты за стояночное место № 2 производятся исходя и общей строительной площади, выявленные при обмере БТИ, является основанием для изменения окончательной стоимости стояночного места № 2.

Пунктом 4.3 договора инвестирования от 17.02.2004 передача стояночного места № 2 осуществляется по акту приема-передачи, подписанному сторонами путем составления и подписания документа.

Согласно п. 4.6 договора на момент передачи стояночного места № 2 застройщик отражает в акте приема-передачи, что передаваемое стояночное место № 2 не обременено обязательствами третьих лиц (арест, залог, аренда и т.п.).

Многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес изъят}, возведен на основании разрешения на строительство {Номер изъят} от {Дата изъята}, принят государственной приемочной комиссией в {Дата изъята}, {Дата изъята} введен в эксплуатацию, о чем администрацией города ФИО6 выдано соответствующее разрешение{Номер изъят}-ж.

Их технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, следует, что на цокольном этаже дома расположены нежилые помещения: стоянка для автомашин, общей площадью 125,2 кв.м., и стоянка для автомашин, общей площадью 97,8 кв.м.

Распоряжением заместителя главы администрации г. ФИО6 {Номер изъят}-арх. от {Дата изъята} объекту адресации - многоквартирному дому с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенному на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят} в Ленинском районе г.ФИО6 присвоен адрес: {Адрес изъят}

Объекту адресации - нежилому помещению, площадью 97,8 кв.м, расположенному в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер изъят} в Ленинском районе г. ФИО6 адрес: {Адрес изъят}

Согласно техническому плану помещение {Номер изъят} расположено на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером {Номер изъят}, по адресу: {Адрес изъят}.

Помимо истца к инвестором строительства нежилого помещения 1002, расположенного на цокольном этаже многоквартирного жилого дома, относятся ФИО3 по договору инвестирования от {Дата изъята}, заключённого с ООО «СТК-Мегаполис» (стояночное место {Номер изъят} в осях «6-7» и «А-Д», площадью 24,25 кв.м.) и ФИО2 по договору инвестирования от {Дата изъята}, заключённого с ООО «СТК-Мегаполис» (стояночное место № 3, одно из 4-х мест, площадью 24,5 кв.м.

{Дата изъята} между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение, по условиям которого после проведения кадастровых работ, постановке на кадастровый учёт нежилого помещения {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, сторонам по праву будет принадлежать по 1/4 доле.

Со слов сторон, с иными лицами договор инвестирования строительства стояночного места № 1 не заключался, о таких обстоятельствах им неизвестно.

Письменными материалами дела, а именно представленными копиями квитанции к приходному кассовому ордеру, копиями договоров, подтверждается, что истец свои обязательства по оплате стоимости стояночного места № 2 выполнил надлежащим образом и в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора, несмотря на фактическое окончание строительства, полного расчета с застройщиком, до настоящего времени обязательства перед истцом по передаче всех необходимых документов для оформления права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не исполнено, объект застройщиком инвестору по акту не передан.

Установлено, что {Дата изъята} ООО «СТК-Мегаполис» (ИНН <***>) прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. По этим основаниям акт передачи нежилого помещения {Номер изъят} сторонами до настоящего времени не подписан и его подписание невозможно.

Нежилое помещение {Номер изъят} завершено строительством в {Дата изъята}, в настоящее время работы не ведутся, {Дата изъята} нежилому помещению присвоен адрес: {Адрес изъят}, помещ. {Номер изъят}. С {Дата изъята} и по настоящее время фактически объект эксплуатируется гражданами ФИО2, ФИО1, ФИО3 в соответствии с долями в праве общей долевой собственности согласно с подписанными с застройщиком договорами об инвестировании строительства. Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признали в полном объеме.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору инвестирования от {Дата изъята}, следовательно, он вправе требовать защиты права в суде, в том числе и путем предъявления требования о признании права долевой собственности на стояночное место и определении размера доли.

Не подписание акта приема-передачи стояночного места по договору инвестирования от {Дата изъята} при наличии иных доказательств, подтверждающих заявленные требования, не может свидетельствовать об отсутствии у истца права на указанный объект недвижимости и являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца.

Согласно пункту 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 г. и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Данный пункт был введен Федеральным законом от 12.12.2011 № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Указанная норма согласно пункту 4 статьи 7 Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ, распространяется на договоры, которые заключены до дня вступления в силу данного Федерального закона, и обязательства сторон по которым не исполнены на эту дату.

Следовательно, у истца в полном объеме исполнившим свои инвестиционные обязательства, с учетом того, что объект сдан в эксплуатацию, возникло право требования признания за ним права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года и Постановления Пленума ВС РФ № 10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требования истца о признании его доли в праве общей долевой собственности равной 1\4 и признании за ним права собственности на нежилое помещение в размере вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 1002, общей площадью 97,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}. Право истца никем не оспаривается, требований о признании права собственности на указанное помещение никто не предъявлял. Иного из материалов дела не следует. Оснований для иных выводов суда по существу дела не имеется.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в соответствии с настоящим решением.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, то суд принимает признание иска ФИО2 и ФИО3

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в праве общей долевой собственности указанного недвижимого имущества за ФИО1 и внесения соответствующей регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ({Дата изъята} года рождения, паспорт серия {Номер изъят}) право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение {Номер изъят}, общей площадью 97,8 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение {Номер изъят}, общей площадью 97,8 кв.м., кадастровый номер {Номер изъят}, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}, за ФИО1 и внесения соответствующей регистрационной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. ФИО6 в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Н. Шамрикова

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025 года.

Судья В.Н. Шамрикова