Решение № 2-127/2019 2-127/2019~М-77/2019 М-77/2019 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-127/2019

Дело № 2-127/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский 15 марта 2019 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего федерального судьи Литвинова А.А.,

при секретаре Кочеровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Первомайский районный суд Тамбовской области с иском, в котором указал, что в соответствии с договором о передаче права и обязанностей аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту – Договор), он является правоприобретателем земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, предоставленного для индивидуального жилищного строительства и расположенного по адресу: <адрес><адрес> в р.<адрес>. На предоставленном земельном участке им начато строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО «Архитектурно-проектная мастерская АвАрх» в ДД.ММ.ГГГГ году. Срок действия Договора – до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тяжелым материальным положением ему удалось возвести только фундамент. Обременений объекта не имеется. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется. Поскольку истец не смог своевременно обратиться за продлением срока действия Договора, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства и нормы закона, истец просил признать за ним право собственности на незавершенное строительство вышеназванного объекта индивидуального жилищного строительства, а также, осуществить государственную регистрацию права собственности на объект и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности в установленный законом срок.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещённый судом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил в адрес суда заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержав заявленные требования в полном объеме.

Ответчик администрация Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, настоящее дело рассмотрено судом при данной явке сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании положений ст.ст. 40 и 41 Земельного кодекса РФ в их системной взаимосвязи, арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 25.12.2018), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч. 10 настоящей статьи.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Как указано Верховным Судом РФ в Определении от 10.04.2012 № 5-В12-10, в соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу. В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.Объекты незавершенного строительства, согласно ст.ст. 131-132 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящему гражданскому делу, между муниципальным образованием <адрес> и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 1.1 которого, ФИО4 предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес><адрес>, для индивидуального жилищного строительства, на срок 7 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8). Указанный выше договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой указанного органа (л.д. 14).

Между истцом ФИО2 и ФИО4 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому ФИО4, являющийся арендатором вышеуказанного земельного участка передал все права о обязанности новому арендатору – ФИО1 в отношении вышеуказанного земельного участка с кадастровым №. Вышеназванный договор также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой указанного органа (л.д. 15-19).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в <адрес><адрес>, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, являющийся предметом настоящего иска, поставлен на кадастровый учет за номером №, имеет площадь <данные изъяты> м2, отнесен к категории земель населенных пунктов, и имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, при этом, сведений о его правообладателях не имеется, земельный участок имеет обременение в виде права аренды истца до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-58).

Как указано истцом в иске и не было оспорено сторонами и иными лицами, на вышеуказанном земельном участке в период действия договора его аренды истцом был возведен фундамент под строительство жилого дома, который, согласно выводам технического заключения, подготовленного АО ПИ «Тамбовгражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с СП 13-102-2003, находится в работоспособном состоянии, возможно продолжение строительства жилого дома в соответствии с проектной документацией (л.д. 20-38).

Согласно сведениям технического паспорта объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес><адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Первомайским н/х участком ГУПТИ <адрес>, год постройки объекта – ДД.ММ.ГГГГ, назначение – жилое, инвентарный №, кадастровый №, процент готовности объекта незавершенного строительства – <данные изъяты> %, объект расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 39-47).

Таким образом, поскольку строительство спорного объекта недвижимости до истечения срока аренды земельного участка не было завершено, оформление права собственности истца на возведенный им объект незавершенного строительства возможно лишь в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что удовлетворение настоящего иска в части признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, которым он на законных основаниях открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону и не нарушит права и законные интересы иных лиц.

Напротив, признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства позволит упорядочить его взаимоотношения с собственником земельного участка, в определенной мере обеспечит реализацию их правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим истцу недвижимым имуществом, облегчит юридическую возможность достроить жилой дом и будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости.

Судом также принимается во внимание то обстоятельство, что ответчик иск признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, а согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд может не принять признание иска ответчиком только в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, суд полагает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком.

Как указано в ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь вышеприведенными нормами материального и процессуального права, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, имеет вид разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», строительство объекта недвижимости осуществлялось истцом на принадлежащем ему на правах аренды земельном участке и в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, в связи с чем, поскольку спорный объект незавершенного строительства возведен в соответствии с градостроительными нормами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на объект незавершенного строительства подлежащими удовлетворению.

Вместе с этим, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных в иске обращенных к суду требований осуществить государственную регистрацию права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права собственности, по причине их избыточности и несоответствия требованиям закона о порядке осуществления государственной регистрации права собственности, поскольку осуществление государственной регистрации права собственности относится к правомочиям собственника недвижимого имущества.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства степенью готовности <данные изъяты> %, имеющий инвентарный №/№, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <адрес><адрес>.

В удовлетворении заявленных требований об осуществлении судом государственной регистрации права собственности с выдачей свидетельства о государственной регистрации права ФИО1 отказать.

Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит регистрации в территориальном подразделении по Первомайскому району Тамбовской области Управления Росреестра по Тамбовской области.

Настоящее решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Литвинов