Решение № 2-673/2020 2-673/2020~М-404/2020 М-404/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-673/2020

Копия Дело № 2-673/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года

Московский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи А.Р.Исаевой,

при секретаре И.М.Ибятове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, ФИО2 об изменении договора приватизации жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов города Казани», ФИО2 об изменении договора приватизации жилого помещения, в обоснование указав, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира общей площадью 45,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, была передана в совместную собственность ФИО3, ФИО2 и ФИО4. Данный договор зарегистрирован в органах БТИ. После смерти ФИО3 было заключено ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенное соглашение об определении долей в указанной квартире по 1/3 доли за ФИО3, ФИО2, ФИО4. В тот же день истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в органе регистрации прав на недвижимое имущество не было зарегистрировано. Постановлением Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с сыном ФИО5 была предоставлена в собственность квартира <адрес> с утратой права на 1/3 долю в квартире <адрес> Запись об утрате права собственности на эту квартиру была внесена органом БТИ в договор приватизации, а также органом БТИ выдана справка ФИО2 о снятии ее с реестра собственников данной квартиры. После утраты ФИО2 права на 1/3 долю в спорной квартире, данная доля подлежит распределению между оставшимися собственниками. ФИО6 на данную долю не претендует, поэтому эта доля подлежит переходу истцу. Однако после обращения в Росреестр РТ для оформления права собственности на квартиру выяснилось, что по предоставленным БТИ сведениям ФИО2 значится в числе собственников данной квартиры по договору приватизации.

В ходе рассмотрения дела истец изменила исковые требования, просила прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на данную 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании измененные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов города Казани», представляющая так же интересы ответчика Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, указав, что с иском не согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 в судебное заседание не явилась, до судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, согласно которому исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов гражданского дела усматривается, что 23 апреля 1996 года между Кировским ПТЖХ ЖЭУ № от имени Совета народных депутатов <адрес> и ФИО3 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан и зарегистрирован у Главы администрации города Казани Республики Татарстан за регистрационным номером № года, в органе технической регистрации Кировского района города Казани за регистрационным номером № года.

Согласно данному договору, жилое помещение, состоящее их двух комнат общей площадью 45,10 кв.м., передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: ФИО3, ФИО2 и ФИО5.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2, ФИО5, удостоверенного ..., исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Казани Республики ..., и зарегистрированного в реестре за №, следует, что наследницей, принявшей наследство после смерти ФИО3 является ФИО1; сособственниками не наследниками являются ФИО2, ФИО5; по соглашению наследницы и сособственников и в соответствии со статьей 254 частью 2 Гражданского кодекса Российской Федерации доли каждого из сособственников в вышеуказанной квартире устанавливаются следующим образом: ФИО3 - 1/3 доля, ФИО2 - 1/3 доля, ФИО5 - 1/3 доля.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, удостоверенное ..., исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа города Казани Республики Татарстан ..., и зарегистрированное в реестре за №, на имущество ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из: 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5, ранее проживавшим в <адрес> (общая площадь 45,10 кв.м.) <адрес>, предоставлено в порядке улучшения жилищных условий жилое помещение (жилая площадь 20,7 кв.м., общая - 54,8 кв.м.) по адресу: <адрес> (стр.№А), <адрес>.

При этом указано, что ФИО2 вышеуказанное жилое помещение предоставлено в собственность с утратой права 1/3 доли собственности на ранее занимаемой жилье.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ Кировского района г.Казани, следует, что согласно Постановлению Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ снята с реестра собственников по квартире №<адрес>.

Согласно свидетельству о заключении брака №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС адм.г.Казани Республики Татарстан, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО6 заключили брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключении брака жене присвоена фамилия ФИО8.

Постановлением Главы администрации города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улиц в г.Казани» <адрес>.

Из пояснений истца, данных в судебном заседании, следует, что в целях осуществления регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру совместно с ФИО2 обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. Однако осуществить регистрацию не представилось возможным, поскольку выяснилось, что по представленным Бюро технической инвентаризации сведениям ФИО2 значится в числе собственников данной квартиры по договору приватизации.

Данные обстоятельства подтверждаются Уведомлением Управления Росреестра по Республике Татарстан от 29.11.2019 года о приостановлении государственной регистрации прав, и пояснениями ответчика ФИО2.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Управлением Росреестра по РТ на запрос суда, следует, что по состоянию на 26.06.2020 года сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Поскольку постановлением Главы администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлено в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>А, <адрес>, с утратой права 1/3 доли собственности на ранее занимаемое жилье, при этом на Бюро технической инвентаризации Кировского района возложена обязанность внести в реестр собственников жилищного фонда изменения, связанные с утратой права 1/3 доли собственности ФИО2 на спорную квартиру, то суд находит требования истца о прекращении права собственности ФИО2 на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Краматорская), <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом после снятия ФИО2 с реестра собственников на спорное жилое помещение, ФИО1, ФИО5 не была произведена перерегистрация прав собственности на вышеуказанное помещение в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Из пояснений участников процесса следует, что между сторонами достигнуто соглашение о переходе 1/3 доли в <адрес> (ранее - Краматорская) <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО2 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцу, при этом ФИО6 на данную долю не претендует.

Доказательств обратного суду не представлено, из заявлений ФИО6 о рассмотрении дела в ее отсутствии следует, что с исковыми требованиями ФИО1 она согласна.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что право собственности истца на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Краматорская), <адрес>, ранее принадлежавшей ФИО2, никем не оспорено, правопритязания иных лиц на принадлежащее ей имущество не заявлены, судом не установлены, учитывая, что между собственниками спорного жилого помещения достигнуто соглашение о переходе ФИО1 1/3 доли в вышеуказанной квартире, ранее принадлежавшей ФИО2, суд приходит к выводу о том, что истец в установленном законом порядке приобрела право собственности на указанную долю в спорной квартире.

На основании изложенного за ФИО1 подлежит признанию право собственности на ранее принадлежавшую ФИО2 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Краматорская), <адрес>.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 является законным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО9 Ахатовны удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Краматорская), <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (Краматорская), <адрес>.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через суд, постановивший его.

Судья Московского

районного суда г.Казани подпись А.Р. Исаева

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г.Казани А.Р. Исаева