Решение № 2-1322/2017 2-1322/2017~М-1339/2017 М-1339/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1322/2017

Дело № 2 - 1322/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В.,

при секретаре Мирошниченко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах ФИО3, ФИО4, к ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заявители обратились в суд с настоящим иском в обосновании указав, что 10.10.2013 между ними и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет за приобретение жилого дома производился, в том числе за счет средств материнского семейного капитала на основании сертификата на материнский капитал серии № №, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Рославльском районе Смоленской области 13.10.2008. Согласно условиям договора вышеуказанный жилой дом был приобретен за <данные изъяты>. Заявители обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Смоленской области в связи с необходимостью государственной регистрации погашения записи об ипотеке на жилой дом, однако она была приостановлена. Учитывая изложенное, истцы просили прекратить (ипотеку) залог на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с исключением из ЕГРП записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и как законный представитель в интересах ФИО3, ФИО4, поддержали исковые требования в полном объеме по изложенным выше основаниям, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> (межрайонное) ФИО7 и Комитета образования Администрации муниципального образования «Рославльский район» Смоленской области ФИО8 не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцы по договору купли-продажи от 10.10.2013 приобрели у ФИО5 и ФИО6 в общую долевую собственность жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7, 8, 9, 10, 11).

По условиям договора оплата приобретаемого имущества производилась покупателями за счет денежных средств материнского (семейного) капитала (<данные изъяты>.), путем перечисления на лицевой счет продавца.

Перечисление денежных средств материнского (семейного) капитала подтверждается, в том числе пояснениями представителя ГУ - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Рославльском районе Смоленской области (межрайонное).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Ответчики не предприняли каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направили.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения(право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от 10.10.2013, что не оспаривалось сторонами по делу, у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с этим требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах ФИО3, ФИО4, к ФИО5, ФИО6 о прекращении ограничения (обременения) права собственности, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, с исключением из ЕГРП записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017