Решение № 2-3593/2018 2-3593/2018~М-2957/2018 М-2957/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-3593/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Кирилловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № 2-3593/18 по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка,

установил:

Истец Министерство имущественных отношений <адрес> обратился с иском к ответчику ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами и освобождении земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности <адрес>.

Согласно акту осмотра спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что на спорном земельном участке находится металлический павильон «Автомойка» с пристроем.

Для установления лиц, использующих вышеуказанный земельный участок, министерство обратилось с соответствующим запросом в органы полиции.

Согласно информации, предоставленной УМВД России по <адрес>, вышеуказанный земельный участок использует ФИО1.

Ранее в отношении указанного земельного участка с ФИО1 был заключен договор аренды 026170з от ДД.ММ.ГГГГ, однако 25.11.2013г. министерство на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ отказалось от указанного договора.

Таким образом, правоустанавливающие документы на указанный земельный участок, а так же договорные отношения с министерством имущественных отношений <адрес> у ФИО1 отсутствуют.

Поскольку у ответчика отсутствуют оформленные надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, такое пользование земли является неправомерным.

Согласно прилагаемому расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком числится неосновательное обогащение в размере 56 831,07 руб., рассчитанное в соответствии с методикой определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ.

На настоящий момент задолженность ФИО1 не погашена.

На основании изложенного истец просит суд обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от строений и сооружений; взыскать с ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений <адрес> задолженность в размере 61 431,67 рублей, в том числе: 56 831,07 руб. – сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ., 4 600,60 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные иску, который просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования признала частично, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. Не согласны с тем, что ответчик неосновательно пользовался земельным участком, считают, что договор аренды, заключенный с ФИО1 является действующим, о его расторжении ответчик не был уведомлен. Не оспаривая, что ФИО1 не производил оплату платежей по договору аренды, считает, что указанная ко взысканию истцом задолженность, является задолженностью по арендной плате, а не неосновательным обогащением. Кроме того, просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям. Не возражают против взыскания арендной платы, но с учетом применения срока исковой давности, за вычетом периода с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2015 г. включительно. Также, возражала против требования об освобождении земельного участка, полагая действующим договор аренды, заключенный с ФИО1

Представитель третьего лица Администрации г<адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктом 2 ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Из части 1 статьи 621 ГК РФ следует, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 76 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.06.2018г. №.

Также установлено, что 16.03.2006г. между Министерством имущественных отношений <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды №з земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 76,00 кв.м., под установку временного двухэтажного павильона «Автомойка».

Согласно п. 2.3. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №з срок действия указанного договора истекает 07.11.2006г.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №з ФИО1 обязался вносить арендную плату в размере и в сроки определенные договором аренды.

П. 8.3 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе во внесудебном порядке отказаться от договора, предупредив арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от договора, в случае неоднократного невнесения арендной платы в установленный договором срок.

Из материалов дела следует, что срок действия договора аренды земельного участка в установленном законом порядке продлен не был.

24.08.2013г. истцом в адрес ФИО1 направлялось уведомление № о расторжении договора аренды земельного участка (в связи с неоднократным невнесением арендной платой в установленные договором сроки, и образовавшейся задолженностью по арендной плате), с просьбой в срок до 25.11.2013г. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76,00 кв.м., и передать его представителю Министерства по акту приема-передачи. Кроме того, ответчику было предложено в срок до 25.10.2013г. оплатить задолженность по арендной плате и долг по пени.

Согласно актов осмотра спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №, от 21.05.2018г. № установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 76,00 кв.м., находится металлический павильон «Автомойка» с пристроем.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ФИО1 составлен протокол 15 № об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок), с которым ФИО1 согласился.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 в адрес истца было направлено заявление с просьбой подтвердить действие договора №з от 16.03.2006г.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ., направленного истцом в адрес ФИО1 следует, что Министерство имущественных отношений <адрес>, рассмотрев заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу подтверждения действия договора аренды земельного участка от 16.03.2006г. №з, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под установку временного двухэтажного павильона «Автомойка», площадью 76,00 кв.м., сообщило, что указанный договор аренды прекратил свое действие с 25.11.2013г. в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ и уведомлением министерства от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об отказе от договора аренды земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено уведомление № в котором Министерство имущественных отношений предложило ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ освободить самовольно занимаемый земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76,00 кв.м., находящийся в собственности <адрес>, оплатить неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако, до настоящего времени ответчик не возвратил истцу земельный участок, неосновательное обогащение и проценты за пользование чужими денежными средствами не оплатил.

Давая оценку изложенному, суд приходит к выводу о том, что при сложившихся между сторонами отношениях, в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 16.03.2006г. №з, срок его действия истек и после истечения срока действия договора, с учетом положений п. 2 ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как установлено выше, истец в установленном законом порядке, согласно ч.2 ст. 610 ГК РФ), отказался от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, предупредив ответчика об этом за три месяца. Уведомление о расторжении договора аренды от 24.08.2013г. (с установленным сроком до ДД.ММ.ГГГГ) направлено ФИО1 по адресу: <адрес>67, по которому он был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, согласно паспорта.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 в Министерство имущественных отношений поступило заявление, в котором он просил всю письменную корреспонденцию по договору №з от ДД.ММ.ГГГГ направлять по адресу: <адрес>.

Уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, направленное по указанному адресу, возвращено отправителю без вручения адресату с отметкой «по истечении срока хранения».

В соответствии п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающее прекращение действия договора аренды, направленное истцом на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, отправлено ФИО1 по адресу: <адрес>, который указан им лично в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 ненадлежащим образом был уведомлен о расторжении договора аренды, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, и не могут быть приняты судом во внимание.

Договор аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами прекращен, его прекращение осуществлено по правилам абз.2 п.2 ст. 610 ГК РФ. При этом, возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (п.2 ст. 610 ГК РФ) и условиям сделки не противоречат. Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору предупреждение о прекращении договора аренды, требования абз.2 п.2 ст. 610 ГК РФ считаются соблюденными.

Таким образом, ответчик использует земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76,00 кв.м., и принадлежащий на праве собственности <адрес>, без каких-либо правовых оснований.

Одним из принципов земельного законодательства, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, в частности статьей 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В части 1 статьи 1102 ГК РФ указано, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с расчетом, прилагаемым к исковому заявлению, сумма неосновательного обогащения ответчика за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г <адрес>, площадью 76,00 кв.м., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 56 831 руб. 07 коп.

Сумма неосновательного обогащения рассчитана согласно Методике определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, утвержденной Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии с расчетом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 600,60 рублей.

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к периоду до июня 2015 г.

Согласно п. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 ГПК РФ по общему правилу течении срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании положений ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что исковое заявление Министерства имущественных отношений <адрес> подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, ко взысканию подлежит сумма неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом трехлетнего срока исковой давности, которая, как следует из представленного истцом расчета, составляет 37 669,76 руб. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом срока исковой давности, составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 827,45 руб., что подтверждается расчетом истца.

Таким образом, иск в части взыскания неосновательного обогащения, и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению частично, на общую сумму 39 497, 21 руб.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии со ст.76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил основания пользования земельным участком, и в силу ст. 622 ГК РФ обязан его вернуть арендодателю в том состоянии, в котором он его получил.

Таким образом, анализируя совокупность собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований Министерства имущественных отношений <адрес>.

В соответствии с частью 2 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно пункту 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиками государственной пошлины признаются лица, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации.

Статьей 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод, что если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Требования истца по делу удовлетворены, ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден.

С учетом изложенного и в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина, которая составит 1 385 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Туркменистан освободить земельный участок с кадастровым номером 63:01:0738001:16, площадью 76,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от всякого рода строений и сооружений и привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Туркменистан в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 37 669,76 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 827,45 рублей, всего взыскать денежные средства в сумме 39 497 (тридцать девять тысяч четыреста девяносто семь) руб. 21 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Республики Туркменистан в доход государства государственную пошлину в размере 1 385 (одна тысяча триста восемьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 04.10.2018г.

Председательствующий: подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна. Судья Секретарь