Решение № 2-5787/2020 2-5787/2020~М-5345/2020 М-5345/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-5787/2020

2-5787/2020

...


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Бородиной М.А.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы аванса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО4 с требованием о взыскании суммы аванса, указав, что ... стороны заключили предварительный договор купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером N и части расположенного на нем жилого дома, площадью ... кв.м. по адресу: .... В тот же день, согласно расписке, истец передала ФИО4 аванс в размере ... руб.

В соответствии с условиями указанного договора ФИО4 обязался продать покупателю указанные объекты недвижимости за ... рублей в срок до ....

Согласно п.... предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен до ... Однако до настоящего времени договор купли-продажи между сторонами предварительного договора не заключен и сумму аванса ответчик в добровольном порядке не вернул.

На основании изложенного, просила суд взыскать с ФИО4 в свою пользу сумму аванса по предварительному договору купли-продажи от ... в размере 200 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 200 руб.

В судебном заседании представитель истца - ФИО1, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований. Поддержала доводы, изложенные в письменном возражении на исковое заявление.

Истец, ответчик, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.1 ст. 429 ГК РФ).

Пунктами 2-5 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... между ФИО4 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи части земельного участка с кадастровым номером N и части расположенного на нем жилого дома, площадью ... кв.м. по адресу: ....

Согласно п.... указанного договора стороны договорились о подготовке и заключению в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества, жилого ...: ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и части земельного участка с кадастровым номером N, местоположение земельного участка: ... земельном участке расположен индивидуальный жилой ..., площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение двухэтажного с подвалом жилого дома литер А, которые принадлежат на праве собственности ФИО4

Стоимость объектов недвижимости составляет ... руб.

В п.... говориться, что расчет производиться путем передачи денежной суммы в размере ... руб. в качестве аванса в счет стоимости объектов в день подписания данного предварительного договора. Денежная сумма в размере ... руб. передается наличными денежными средствами в день регистрации перехода права в собственность.

Сроки реализации намерений сторон установлены в разделе 3 предварительного договора.

Так, стороны договорились, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи, который будет заключен в будущем. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи после раздела земельного участка с кадастровым номером N, местоположение земельного участка: ..., площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельный участок предназначен для размещения индивидуальной жилой застройки, размещение двухэтажного с подвалом жилого дома литер А на два земельных участка, площадью ... кв.м. каждый и разделения жилого ... на две квартиры, сроком до ....

Получение денежных средств ФИО4 в размере ... руб. подтверждается распиской в получении денежных средств в качестве аванса от ....

Согласно п. 1 ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в п. 23 Постановления от 22 ноября 2016 г. N 54, по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться, в том числе, с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что между сторонами договор купли-продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, не составлялся, в предварительном договоре стороны согласовали заключение договора купли-продажи в будущем.

В отсутствие договорных отношений невозвращенный аванс признается неосновательным обогащением, подлежащим возврату в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, согласно которому лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Таким образом, суд, проанализировав условия заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи объектов недвижимости от ... и его содержание, а также расписку, пришел к выводу, что денежная сумма, переданная истцом ответчику при подписании предварительного договора, является авансом, и, учитывая, что основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, указанные в договоре объекты недвижимости в собственность покупателя не перешли, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца суммы аванса в размере ... руб., в соответствии с положениями статьи 1102, 1103 ГК РФ.

Таким образом, законных оснований для удержания суммы аванса у ответчика не установлено.

Учитывая, что сделка не состоялась, факт получения денежной суммы 200 000 руб. ответчиком не оспаривался, суд приходит к выводу о возложении на него обязанности возвратить покупателю указанную сумму.

Поскольку аванс не является способом обеспечения исполнения обязательства, выполняет только платежную функцию, а договор купли-продажи заключен не был, аванс подлежит возврату независимо от чьей либо вины незаключении сделки.

Вместе с тем, с возражениями ответчика о том, что основной договор не был заключен с истцом в силу п.... предварительного договора, согласно которому стороны освобождаются от ответственности при наступлении обстоятельств, независящих от воли сторон - прекращение работы департамента архитектуры и градостроительства, органов, осуществляющих государственную регистрацию права и постановку на кадастровый учет объектов недвижимости, поскольку Указом Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" определены нерабочие дни с 4 по 30 апреля 2020 г. включительно, суд не соглашается, считает их необоснованными, по следующим основаниям.

Указом Президента РФ от 11.05.2020 N 316 "Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" установлено определение ограничительных мер, а также приостановление деятельности находящихся на соответствующей территории отдельных организаций независимо от организационно-правовой формы и формы собственности в границах соответствующего субъекта Российской Федерации территорий.

Таким образом, указанные ответчиком обстоятельства в период действия предварительного договора купли-продажи не распространяли свое действие на орган, осуществляющую регистрацию права, а сохраняемые меры по противодействию распространению в Оренбургской области новой коронавирусной инфекции, не свидетельствуют о наличии исключительных обстоятельств, затрудняющих исполнение условий договора.

Также в отсутствие письменного договора купли-продажи недвижимого имущества уплаченная в качестве аванса денежная сумма подлежит возврату независимо от наличия, либо отсутствия вины одной из сторон в незаключении договора.

Кроме того, оценив в совокупности представленные доказательства и доводы сторон, суд приходит к выводу о том, что доказательств наличия вины истца в незаключении договора купли-продажи не представлено, в то время как ответчиком не оспаривался факт отсутствия своевременного исполнения обязательств со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В материалах дела имеется чек-ордер от ... на сумму ... руб., таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 5 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании суммы аванса, - удовлетворить

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 денежную сумму, уплаченную в качестве аванса в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5200 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09 октября 2020 года.

Судья: Перовских И.Н.