Решение № 2-168/2018 2-168/2018~М-144/2018 М-144/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-168/2018

Дело №2-168/2018 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Земетчино 06 июля 2018 года

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Козырьковой О.В.,

при секретаре Сорокиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПОЛИР М» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПОЛИР М» обратилось в суд с указанным выше исковым заявление, в котором просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу истца 337750 рублей по договору №... участия в долевом строительстве от 18 июня 2013 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6576 рублей. Требования истца мотивированы тем, что между истцом и ответчиками был заключен договор участия в долевом строительстве №... от 18 июня 2013 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве №... от 24.07.2013 года.

В соответствии с условиями договора ООО «ПОЛИР М» обязалось построить многоквартирный 3-х этажный сблокированный жилой дом №..., расположенный по адресу: [адрес] область, [адрес] район, сельское поселение *****, вблизи дер. [адрес] (строительный адрес), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику, как участнику долевого строительства: двухкомнатную квартиру под номером №... общей площадью (с учётом площадей балконов и/или веранд и/или террас с применением понижающего коэффициента 0,5)) 50,50 кв.м.

В соответствии с п. п. 1.4, 2.3 договора, площадь квартиры может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства. Цена договора является неокончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ.

По результатам обмеров органа технической инвентаризации, площадь квартиры увеличилась на 3,5 кв.м. 20 мая 2015 года сторонами был подписан акт приема-передачи объекта долевого участия в соответствии с которым, истец передал, а ответчики приняли квартиру №... площадью с учётом лоджий и балконов 54,0 кв.м. в жилом доме по адресу: г. [адрес] , п. [адрес] , пос. [адрес] , ул. [адрес] .

03.06.2017 года ООО «ПОЛИР М» направило ответчикам уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве и доплате 337750 рублей, однако, данное требование ответчиками не выполнено в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца - ООО «ПОЛИР М» надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии. Дополнительно просил обратить внимание на допущенную в исковом заявлении опечатку. В тексте заявления указана квартира №..., тогда как номер объекта долевого строительства не изменялся и соответствует условному номеру, указанному в договоре участия в долевом строительстве.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца и ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 5 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8 Федерального закона).

В судебном заседании установлено, что 18 июня 2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «ПОЛИР М» (застройщиком) и ФИО1 {Дата} года рождения, ФИО2 {Дата} года рождения (участниками долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №....

В соответствии с п. 1.1 договора, застройщик обязался построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства многоквартирный 3-х этажный сблокированный жилой дом №..., расположенный по адресу: [адрес] область, [адрес] район, сельское поселение *****, вблизи дер. [адрес] и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства двухкомнатную квартиру под номером №... общей площадью (с учётом площадей балконов и/или веранд и/или террас с применением понижающего коэффициента 0,5)) 50,50 кв.м., секция 3, этаж 3, № на площадке 2, расположенную по указанному выше адресу, а участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Срок передачи квартиры застройщиком участникам долевого строительства, согласно пункту 1.7 договора, был определен - 3-й квартал 2014 года.

Согласно п. 2.1 договора, цена квартиры по договору составила 4873250 (четыре миллиона восемьсот семьдесят три тысячи двести пятьдесят) рублей, по стоимости одного квадратного метра 96500 рублей.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, общая площадь квартиры и площадь летних помещений (лоджий) с применением понижающего коэффициента 0,5 для лоджий на момент подписания договора составила 50,50 кв.м. При этом сторонами было согласовано, что указанная площадь может быть изменена на основании данных фактических обмеров БТИ после окончания строительства.

Стороны также согласились, что для целей определения окончательной (измененной) цены договора, расчёт осуществляется вне зависимости от того, будет ли площадь лоджий включена в общую площадь квартиры по итогам обмеров БТИ, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Пунктом 2.3. договора определено, что цена договора является не окончательной и может быть изменена на основании данных обмеров БТИ.

Если фактическая площадь квартиры окажется более проектной площади, указанной в п. 1.4 настоящего договора, участник долевого строительства обязуется осуществить застройщику доплату исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 2.1 договора, в течении 5 рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика.

Если фактическая площадь квартиры, передаваемой участнику долевого строительства, окажется менее проектной площади, указанной в п. 1.4 договора, то застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченных средств исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в п. 2.1 договора, не позднее дня подписания акта о выполнении обязательств по настоящему договору.

Для проведения взаиморасчетов площадь квартиры будет рассчитываться как сумма общей площади квартиры по результатам обмера завершенного строительством жилого дома органами технической инвентаризации и площади летних помещения(лоджий) с применением понижающего коэффициента для лоджий.

Пункт 3.3.2 договора предусматривает, что участник долевого строительства по результатам обмеров БТИ обязуется произвести расчёты с застройщиком не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ установлен принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Исходя из положений указанных норм, свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как следует из акта приемки - передачи объекта долевого строительства от 20 мая 2015 года, в соответствии с договором №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18 июня 2013 года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 24.07.2013 года, номер регистрации №..., застройщик передал, а участники долевого строительства приняли квартиру №..., общей площадью с учётом лоджий и балконов 54,0 кв.м., общей площадью без учёта лоджий и балконов 51,7 кв.м., количество комнат 2, на 3 этаже, в жилом дома №... по адресу: г. [адрес] , поселение *****, посёлок [адрес] , ул. [адрес] (строительный адрес: [адрес] область, [адрес] район, сельское поселение *****, вблизи д. [адрес] ), в соответствии с данными обмеров органа технической инвентаризации.

Претензий к техническому состоянию квартиры, к состоянию выводных технических устройств (отопление и др.), а также к качеству произведенных в квартире работ участники долевого строительства не имеют.

Согласно техническому описанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. [адрес] , поселение *****, поселок [адрес] , ул. [адрес] , составленному по результатам проведения работ по технической инвентаризации по состоянию на 01 октября 2014 года, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) квартиры №... составляет 54,0 кв.м., общая площадь жилого помещения - 51,7 кв.м., из неё жилая площадь - 30,1 кв.м., подсобная - 21,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 2,3 кв.м.

Распоряжением Префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов г. Москвы от 14 июля 2015 года №970-РП, адрес многоквартирного жилого дома: г. [адрес] , поселение *****, поселок [адрес] , ул. [адрес] был утвержден на адрес: г. [адрес] , п. [адрес] , пос. [адрес] , ул. [адрес] .

Из кадастрового паспорта Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве от 06 ноября 2015 года, следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: г. [адрес] , п. [адрес] , п. [адрес] , ул. [адрес] поставлен на кадастровый учёт под №..., номер кадастрового квартала №.... Площадь помещения составляет 51,7 кв.м., кадастровая стоимость - 507307 рублей 80 копеек.

Как следует из уведомления от 06.06.2017 года, направленного ООО «ПОЛИР М» в адрес ответчиков, в связи с неисполнением п. 3.3.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 18 июня 2013 года, им предлагалось оплатить на расчётный счёт истца денежные средства в размере 337750 рублей в связи с увеличением площади квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации на 3, 5 кв.м. До настоящего времени обязательства по доплате стоимости квартиры в размере 337750 рублей не исполнены.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязательства застройщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома выполнены в полном объёме, объект строительства - квартира принята ответчиками по акту приема - передачи без каких - либо претензий к её качеству, условия оплаты стоимости квартиры были согласованы сторонами договора долевого участия, в том числе в части доплаты стоимости квартиры по результатам обмеров БТИ и изменения в условия договора о стоимости квартиры не вносились, у ответчиков возникла обязанность по доплате стоимости квартиры по результатам обмеров БТИ.

Учитывая, что доплата стоимости квартиры по результатам обмеров БТИ ответчиками не произведена, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Ввиду того, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6576 рублей, что подтверждается чек - ордером от 18 мая 2018 года, в связи с удовлетворением заявленных требований в полном объёме, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6576 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ПОЛИР М» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании солидарно денежных средств по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «ПОЛИР М» денежные средства в размере 337750 (трёхсот тридцати семи тысяч семисот пятидесяти) рублей по договору участия в долевом строительстве №... от 18 июня 2013 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6576 (шести тысяч пятисот семидесяти шести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пензенский областной суд через Земетчинский районный суд Пензенской области.

Судья