Решение № 2-435/2021 2-435/2021~М-361/2021 М-361/2021 от 15 июня 2021 г. по делу № 2-435/2021

Дело №2-435/2021 УИД 22RS0051-01-2021-000638-56


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тальменский районный суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок категории земли населенных пунктов, расположенный в <адрес>, <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Право на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Дом по указанному адресу был снесен, в связи с чем, 03.04.2014г. списан.

Ответчикам ФИО5 и ФИО6 принадлежит земельный участок в <адрес>, с кадастровым номером №, ФИО4 принадлежит земельный участок в <адрес> по <адрес><адрес>, с кадастровым номером №.

В 2020 году на основании разрешительных документов на строительство истицей на принадлежащем ей земельном участке был возведен новый дом. Согласно документам новый жилой дом истец построила без нарушений правил, на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке.

Истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Тальменский отдел с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом площадью 58,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>. В регистрации права собственности было истцу отказано, так как регистратором была установлена реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактических границ и координат земельного участка и жилого дома.

В июне 2020 года кадастровым инженером ФИО14. при проведении по заказу истицы кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном <адрес><адрес>, выявлены ошибки: ранее установленные границы земельного участка сдвинуты относительно фактических границ в юго-западном направлении на 54, 87 кв.м.

Фактические границы земельного участка пересекают ранее установленные границы земельных участков.

Истице необходимо оформить право собственности на вновь построенный жилой дом, однако из-за реестровой ошибки реализовать свое право она не может. Местоположение границ земельного участка верно указано кадастровым инженером в межевом плане от 14.10.2020 года, составленном при проведении кадастровых работ на земельном участке. Соответственно, в случае исправления судом реестровой ошибки права ответчиков не нарушатся.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что реестровые ошибки выявлены на территории всего Тальменского района. В уведомлении Росреестр указал, что в течение трех месяцев Россреестр сам устранит все кадастровые ошибки, уведомление датировано 11.05.02021г. Однако, когда она обратилась в Россрееситр, там ей было разъяснено, что при вынесении судом решения по ее иску, данное решение будет взято за основу, и координаты будут соответствовать действительности, земельный участок истицы будет служить ориентиром для других земельных участков. Ответчикам в принципе нечего не придется оформлять, все расходы уже понесла истица, им только придется получить выписку.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в телефонограмме ФИО5 просил дело рассмотреть в его отсутствие, в заявлении ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала о согласии с исковыми требованиями.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что при устранении реестровой ошибки, о которой просит истица его права не будут нарушены, размер его земельного участка не изменится.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном в суд отзыве указал, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 16.06.2012г. зарегистрировано право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка. Согласно актуальным сведениям ЕГРН данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29.09.2005г., площадь земельного участка 1363 кв.м. Собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с 27.11.2014г. являются ФИО5 и ФИО6 Согласно актуальным сведениям ЕГРН данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 29.09.2005г., площадь земельного участка 1673 кв.м. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Мостовой,1 с 14.06.2019г. является ФИО4 Согласно актуальным сведениям ЕГРН данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 19.09.2006г., площадь земельного участка 1182 кв.м.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истицу ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, и, оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям п.5 ст.1, подп.1 п.2 ст.7, п.п.1, 2, подп.3 п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), который состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости). В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, среди которых описание местоположения объекта недвижимости.

Действовавшей до 01.01.2017г. ст.28 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривалось, что кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (под.2 п.1). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4). Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (п.5).

В соответствии со ст.61 ныне действующего Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (п.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4).

Пунктами 1, 2 ст.209 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять на нем перестройку или снос, при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В то же время, статье 17 Конституции РФ закреплен конституционный принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц, осуществлением прав и свобод других.

Подпунктом 4 п.2 ст.60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, абз.3 ст.12 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Заявляя требование об исправлении реестровой ошибки, истец должен доказать ее наличие, дать описание реестровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления реестровой ошибки.

При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав. Ненадлежащий способ судебной защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно материалам дела за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.05.2012г. зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 1363 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Дата регистрации 15.06.2012г.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО15 от 14.10.2020г., в процессе формирования межевого плана земельного участка, кадастровый №, по адресу: <адрес>, выявлено, что ранее установленные границы земельного участка сдвинуты относительно фактических границ в юго-западном направлении на 54,87м., фактически границы земельного участка пересекают ранее установленные границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, площадь земельного участка, указанная в сведениях ЕГРН, не соответствует фактической площади земельного участка.

В точках н1-н3, н4-н1 согласование границ земельного участка не требуется, в связи с отсутствием смежных земельных участков и наличием земель общего пользования. В точках н3-н4 согласование с заинтересованными лицами смежного земельного участка с кадастровым номером проведено в установленном порядке посредством индивидуального согласования. Собственники данного смежного земельного участка поставили подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка, но на словах сказали, что отказывают в согласовании, написав слово «Отказываем».

Исходя из вышеизложенного, в результате проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении участка с кадастровым номером №, площадь указанного земельного участка увеличилась на 48 кв.м. относительно площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН, и составила 1411 кв.м., а характерные точки границы 6,8,9,10,11,12,13,14 прекратили существование.

В результате проведения геодезических и кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, выявлены ошибки в местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером № – сдвиг относительно фактических границ в юго-западном направлении на 55,44м и земельного участка с кадастровым номером № – сдвиг относительно фактических границ в юго-западном направлении на 54,65м.

Пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и ранее установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Исходя из норм действующего законодательства, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением основных сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № необходимо исключить сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, воспроизведенные в ЕГРН с ошибкой.

На момент завершения кадастровых работ предельные минимальный и максимальный размеры не нарушены, согласно "Правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования Озерский сельсовет Тальменского района Алтайского края", утверждены решением №90 Совета депутатов Озерского сельсовета Тальменского района Алтайского края 30.06.2017г. "Правила землепользования и застройки" опубликованы на официальном сайте Администрации Тальменского района Алтайского края.

На основании приведенных норм и представленных в деле документов, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об исправлении реестровой ошибки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

1. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: переулок <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО1.

Исключить имеющиеся сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: переулок <адрес> в <адрес>.

Точка 1. по х - 633459,21, у – 2381291,99

Точка 2. по х - 633473,38 у – 2381307,97

Точка 3. по х – 633450,41, у – 2381326,53

Точка 4. по х – 633425,39, у – 2381346,58

Точка 5. по х – 633412,17, у – 2381328,25

Точка 6. по х – 633432,5 у – 2381310,5

Точка 7. по х – 633441,26, у – 2381305,89

Точка 8. по х – 633449,66, у – 2381298,94

Точка 1. по х - 633459,21, у - 2381291,99

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: переулок <адрес>, согласно межевому плану в редакции от 14.10.2020 года, составленному кадастровым инженером ФИО3, по указанным координатам:

Точка н.1. по х – 633483,04, у - 2381341,55

Точка н.2. по х - 633496,85, у - 2381357,57

Точка н.3. по х – 633448,69, у – 2381396,30

Точка н.4. по х – 633433,99, у – 2381375,35

Точка н.5. по х – 633456,37, у – 2381360,14

Точка н.6. по х – 633466,89, у – 2381352,78

Точка н.1. по х – 633483,04, у - 2381341,55

2. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, принадлежащего ФИО5 Ю,Д., ФИО6.

Исключить имеющиеся сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>.

Точка 1. по х – 633393,78, у - 2381337,22

Точка 2. по х – 633405,92, у - 2381353,76

Точка 3. по х – 633423,42, у - 2381377,56

Точка 4. по х – 633437,14, у - 2381400,46

Точка 5. по х – 633458,55, у - 2381394,75

Точка 6. по х – 633457,91, у - 2381393,68

Точка 7. по х – 633450,68, у - 2381381,14

Точка 8. по х – 633442,64, у - 2381367,25

Точка 9. по х – 633425,39, у - 2381346,58

Точка 10. по х – 633412,17, у - 2381328,25

Точка 11. по х – 633410,54, у - 2381325,99

Точка 1. по х – 633393,78, у - 2381337,22

3. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: переулок <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исключить имеющиеся сведения из государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: переулок <адрес>.

Точка 1. по х – 633450,68, у - 2381381,14

Точка 2. по х – 633442,64, у - 2381367,25

Точка 3. по х – 633455,94, у - 2381358,64

Точка 4. по х – 633468,26, у - 2381353,93

Точка 5. по х – 633480,32, у - 2381353,07

Точка 6. по х – 633491,00, у - 2381351,91

Точка 7. по х – 633497,07, у - 2381350,26

Точка 8. по х – 633498,24, у - 2381355,12

Точка 9. по х – 633499,05, у - 2381358,4

Точка 10. по х – 633499,69, у - 2381361,04

Точка 11. по х – 633500,26, у - 2381363,39

Точка 12. по х – 633502,32, у - 2381371,92

Точка 13. по х – 633496,12, у - 2381373,03

Точка 14. по х – 633489,4, у - 2381374,24

Точка 1. по х – 633450,68, у - 2381381,14.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 23.06.2021 года.

Судья Л.В.Гусева