Решение № 2-2718/2017 2-2718/2017 ~ М-2441/2017 М-2441/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-2718/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2718/17 по иску ФИО1 к ООО «ПКФ Стройбетон» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПКФ Стройбетон», в котором просит взыскать с ответчика, с учетом уточнений, неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере 694410 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы в размере 50000 руб., а также убытка за съем квартиры в размере 544000. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ООО «ПКФ Стройбетон» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ООО «ПКФ Стройбетон» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже секции <данные изъяты> со строительным номером № расположенную по адресу: <адрес> а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 2047 500 руб. Истец полностью произвел оплату по договору, однако передача ему объекта долевого строительства не произошла.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ООО «ПКФ Стройбетон» в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ПКФ Стройбетон» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ООО «ПКФ Стройбетон» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. передать истцу объект долевого строительства – однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м на <данные изъяты> этаже секции <данные изъяты> со строительным номером №, расположенную по адресу: <адрес> а истец обязался произвести оплату по договору в сумме 2047500 руб.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истец выполнил условия договора, оплатив его стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что строительство дома на дату подачи иска не было завершено, объект долевого строительства не передан истцу. Ответчиком доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд считает обоснованными исковые требования о взыскании неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства.

При определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что истец просит взыскать неустойку за просрочку, которая имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на которую квартира истцу передана не была.

В этой связи, суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки на сумму 694410 руб., которая не превышает размер неустойки, подлежащей начислению в соответствии с приведенными положениями закона.

Таким образом, с ответчика, о наличии основания для снижения размера неустойки не заявившего, подлежит взысканию в пользу истца неустойка в связи с нарушением срока исполнения обязательств по договору в сумме 694 410 руб.

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10 000 руб.

На основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 352205 руб. (694 410 руб. + 10 000 руб. х 50%).

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца денежной суммы 544 000 руб., в счет возмещения убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения.

Согласно п.п. 1,2 ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Между тем необходимость найма истцом жилого помещения из-за действий ответчика, в том числе и в спрашиваемый период не доказана. Истцом не доказано, что она не имела возможности проживать по месту регистрации, а потому имела объективную необходимость найма иного жилого помещения в период ожидания передачи ей как участнику долевого строительства квартиры. Также не представлено доказательств оплат договора найма в указанной сумме.

Таким образом, не имеется причинно-следственной связи между нарушением ответчиком срока передачи квартиры по договору и возникшими убытками в виде оплаты найма помещения, в связи с чем основания для взыскания в счет возмещения убытков денежной суммы 544 000 руб. отсутствуют.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 28 036 руб. 35 коп, и в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 10 144 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ПКФ Стройбетон» – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 694410 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 352205 руб., и возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 28036 руб. 35 коп. В удовлетворении требований о возмещении убытков отказать. Взыскать с ООО «ПКФ Стройбетон» в доход государства государственную пошлину в размере 10144 руб. 10 коп. Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2017 г.