Решение № 2-1568/2024 2-1568/2024~М-1417/2024 М-1417/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-1568/2024

Дело № 2-1568/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 25 сентября 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 19 августа 2011 г. ней и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, по условия которого она купила земельный участок и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, по адресу: <адрес обезличен>, за 339640, 37 рублей.

По условиям договора расчет должен был быть произведен после регистрации сделки за счет материнского (семейного) капитала.

В Управление Росреестра по Республике Башкортостан с совместным заявлением о снятии обременения в виде ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке, они не обращались в связи с отказом ответчиков.

Фактически договор купли-продажи исполнен, денежные средства ответчикам переданы.

Просит прекратить ипотеку (залог в силу закона) на земельный участок, жилой дом с надворными постройками, по адресу: <адрес обезличен>. Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка, жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела надлежаще извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 умер 15 октября 2020 г.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменном отзыве просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признают, подтверждают факт получения денежных средств по договору купли-продажи, в том числе умершим ФИО4

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со статьей 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 25 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно статье 21 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Судом установлено, что 19 августа 2011 г. между ФИО2, ФИО3, ФИО4 (Продавцы) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым <№> и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, по адресу: <адрес обезличен>.

Пунктом 5 договора купли-продажи определена стоимость вышеуказанного имущества в размере 339640,37 рублей. расчет осуществляется путем безналичного перечисления средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, серия <№><№> от 2 марта 2009 г. на счет ФИО3

Право собственности на земельный участок, общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым <№> и жилой дом, общей площадью 46,4 кв.м, с кадастровым <№>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрировано за истцом 25 августа 2011 г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 11 сентября 2024 г.

При регистрации установлено ограничение прав и обременение на объекты недвижимости в виде ипотеки в силу закона от 25 августа 2011 г.

Согласно сведениям, представленным Отделением Фонда Пенсионного и Социального страхования по Республике Башкортостан от 16 сентября 2024 г. по заявлению ФИО1 средства материнского капитала в сумме 339640,37 были перечислены на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи от 19 августа 2011 г.

Таким образом, условия договора сторонами исполнены, однако, совместно в Управление Росреестра с целью отмены мер по обеспечению залога стороны не обратились.

Разрешая спор, руководствовались положениями статей 352, 408, 421, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16 июля 1998 н. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что, заключая договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество, истец и продавец ответчики достигли соглашение по всем его существенным условиям, в том числе определили стоимость имущества, расчет по договору покупателем исполнен полностью, в связи с чем обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме, наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истцов.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия и <№>) к ФИО2 (паспорт серия и <№>), ФИО3 (паспорт серия и <№>), ФИО4 (паспорт серия и <№>) о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации <№> от 25 августа 2021 г., в отношении жилого дома, общей площадью 46,4 кв.м, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации <№> от 25 августа 2011 г., в отношении земельного участка, общей площадью 3000 кв.м, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено председательствующим судьей на компьютере в совещательной комнате.

Решение принято в окончательной форме 25 сентября 2024 г.

Председательствующий судья Е.В. Аверьянова

...

...