Решение № 2-1628/2023 2-59/2024 2-59/2024(2-1628/2023;)~М-1456/2023 М-1456/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-1628/2023

№

Дело № 2-59/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Большеустьикинское 05 февраля 2024 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гузаировой Э.И.

при секретаре Галимовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сбережения и кредиты плюс», ФИО2 о прекращении ипотеки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК граждан «Сбережения и кредиты плюс» и ФИО2 мотивируя тем, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом – ФИО2 и покупателем – ФИО1 был приобретен в собственность жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за 410 000 (Четыреста десять тысяч) рублей и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., за 10 000 (Десять тысяч) рублей 00 коп., расположенные по адресу: <адрес>. По соглашению сторон оплата производилась следующим образом: сумма стоимости земельного участка в размере 10 000 руб. и сумма в размере 3000 частично за жилой дом была передана продавцу в день подписания указанного договора купли-продажи за счет собственных средств, сумма в размере 407000 руб. была перечислена из средств материнского капитала, что подтверждается справкой клиентской службы в <адрес> на правах отдела ОФП и СС РФ по РБ от 27.11.2023г. №. Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Согласно сведениям указанным в свидетельствах о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок установлены ограничения «Ипотека в силу закона», так как на момент регистрации права часть суммы по договору не была оплачена. Оплата полностью произведена 16.09.2013г.

Залогодержателем по договору купли-продажи является КПК «Сбережения и кредиты плюс». В настоящее время КПК «Сбережения и кредиты плюс» не функционирует, принято решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица из ЕГРЮЛ.

Поскольку задолженность по основному обязательству по договору погашена истцом, при этом в настоящее время залогодатель не занимается хозяйственной деятельностью, органы управления не функционируют, истец считает, что иной возможности защитить права на указанное имущество, кроме как в судебном порядке требовать прекращения ипотеки не имеется.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика КПК «Сбережения и кредиты плюс» в судебное заседание не явился, в срок и надлежащим образом был извещен о дате и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Белокатайского межрайонного суда Республики Башкортостан.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно положений ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как следует из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 вышеназванного договора, жилой дом приобретается покупателем за счет заемных средств в размере 407000 руб., предоставляемых КПК граждан «Сбережения и кредиты плюс», согласно договору займа № от 23.07.2013г., заключенному между ФИО1 и КПК граждан «Сбережения и кредиты плюс».

Согласно п. 3.2.1, 3.2.2 договора, уплата денежной суммы, выплачивается в два этапа: при этом сумма 13000 руб. уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора купли-продажи за счет собственных средств наличными денежными средствами. Окончательный расчет с продавцом в размере 407000 рублей будет произведен покупателем за счёт заёмных средств в сумме 407000 рублей в течении одного календарного дня, считая с даты фактического получения предоставляемого Покупателю ипотечного займа по договору займа.Акт приема-передачи недвижимости подписан покупателем и продавцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК граждан «Сбережения и кредиты плюс» и ФИО1 заключен договор займа на улучшение жилищных условий №, по условиям которого кооператив предоставил ФИО1 407000 рублей сроком на 12 месяцев.

Из представленной выписки из ЕГРН помещения следует, что жилой дом зарегистрирована за истцом с установлением ипотеки в силу закона.

Право собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 23.07.2013г. №. Право собственности на жилой дом и земельный участок обременены ипотекой в силу закона в пользу КПК граждан «Сбережения и кредиты плюс», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.12.2023г.

Из представленных данных ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> РБ следует, что ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья. Управлением ПФР средства материнского капитала были перечислены в размере 407000,00 руб. 16.09.2013г. в КПК граждан «Сбережения и кредиты плюс», что подтверждается ответом клиентской службы в <адрес> на правах отдела ОФП и СС РФ по РБ от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Согласно ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком не оспариваются обстоятельства того, что расчет по оплате стоимости жилого дома согласно условиям договора купли-продажи выполнен в полном объеме, договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнен в полном объёме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обязательства истца перед ответчиком КПК граждан «Сбережения и кредиты плюс», на основании которых возникла ипотека в силу закона, на момент обращения с иском прекращены, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки.

Истцом требования к ответчику ФИО2 не заявлены.

На основании вышеизложенного, исковое заявление ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сбережения и кредиты плюс», ФИО2 о прекращении ипотеки подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Сбережения и кредиты плюс», ФИО2 о прекращении ипотеки о прекращении ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении принадлежащих ФИО1 на праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. №262-ФЗ (ред. От 28.06.2010г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Э.И. Гузаирова