Решение № 2-4310/2017 2-4310/2017~М-3553/2017 М-3553/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-4310/2017

К делу № 2-4310/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.

При секретаре Захаровой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 у КУИ г. Таганрога о регистрации договора дарения и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к КУИ г. Таганрога о признании действительным договора дарения, признании права собственности, указав, что <дата> ФИО1 заключила со своей сестрой - <данные изъяты> договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № Одаряемой по данному договору является ФИО1. Квартира принадлежала <данные изъяты> на праве собственности. Договор нотариально удостоверен нотариусом <данные изъяты>, зарегистрирован в реестре за №. Кадастровая стоимость жилого помещение на сегодняшний день составляет <данные изъяты> рублей.

<дата> ФИО1 ввиду отдалённости места жительства и ограниченных сроков пребывания в <адрес> в период своего отпуска, также выдала доверенность своей сестре для дальнейшего оформления и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Доверенность удостоверена нотариусом <данные изъяты> зарегистрирована в реестре за № (подлинный экземпляр у истицы имеется). <данные изъяты> сама настаивала на заключении договора дарения, поскольку хотела, чтобы квартира принадлежала ее сестре - ФИО1

<дата><данные изъяты> умерла. После ее смерти выяснилось, что переход права собственности на квартиру на ФИО1 не зарегистрирован, также не подвергался государственной регистрации и сам договор дарения.

<дата> ФИО1 выдала доверенность мужу сестры - <данные изъяты> для дальнейшего оформления перехода права собственности. Но и он переоформление перехода права собственности не произвёл и. <дата><данные изъяты> умер.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество квартира по прежнему числится за <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истица полагала, что государственная регистрация перехода на нее права собственности на квартиру была произведена. О том, что она по-прежнему не числится в государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве собственника квартиры в Таганроге, ей стало известно при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости в конце мая 2017 года.

Между тем, <дата> ФИО1 уплатила налог на имущество переходящего в порядке дарения в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией.

В 2016 году налоговыми органами ФИО1 был выдан расчет налога, на имущество физических лиц, где в качестве принадлежащего ей имущества указана и квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В счетах на оплату коммунальных услуг по <адрес> в <адрес> в качестве абонента указывается ФИО1

По всем перечисленным обстоятельствам, ФИО1 числится как собственник спорного помещения в налоговых органах, в коммунальных службах.

Полагает, что у истца возникло право собственности на подаренную ей квартиру. Однако зарегистрировать переход права собственности на себя надлежащим образом она не сможет, так как её сестра, которая была дарителем по договору, умерла. ФИО1 это обстоятельство было разъяснено устно при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в <адрес>, так как <данные изъяты> лично не сможет явиться в регистрационную службу.

Между тем, даритель лично участвовала в заключении договора дарения и приняла от ФИО1 доверенность для регистрации перехода права собственности на квартиру, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой.

Истец считает, что сестра не смогла зарегистрировать договор дарения и переход права собственности надлежащим образом в связи с продолжительным и серьезным заболеванием.

Правомерность заключения договора дарения никем не оспаривается и не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные законом для данного вида договоров. За оформлением наследственных прав после смерти <данные изъяты> никто не обращался.

Поскольку государственная регистрация призвана лишь удостоверчет со стороны государства юридическую силу правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права. Также, истец указывает, что с <дата> государственная регистрация договоров дарения жилых помещений отменена.

Истец просила суд признать действительным и заключенным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от <дата> заключенный между <данные изъяты> и ФИО1 и признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью 47,4 квадратных метра, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменила исковые требования, просила суд зарегистрировать договор дарения № от <дата>, заключенный между ФИО1 и <данные изъяты> в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на первом этаже трехэтажного дома в литере «Ж», состоящей из двух комнат, общей площадью 47,40 кв.м., в том числе жилой площадью 35,50 кв.м., нотариально удостоверенный <дата> нотариусом <данные изъяты> зарегистрированный в реестре №.

Зарегистрировать переход права собственности от <данные изъяты> к ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> расположенную на первом этаже трехэтажного дома в литере «Ж», состоящую из двух комнат, общей площадью 47,40 кв.м., в том числе жилой площадью 35,50 кв.м., в соответствии с договором дарения от <дата>.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, суду представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие во всех судебных заседаниях. Исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы регистрации и картографии в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не известны.

Представитель Администрации г.Таганрога – ФИО2, действующий на основании доверенности от <дата> в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебном заседании полагала иск обоснованным, полностью подтвердила доводы иска, указав, что она удостоверяла договор дарения квартиры <дата>. заключенный между истцом и ее сестрой <данные изъяты> также выдала <данные изъяты><дата> доверенность для дальнейшего оформления и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, о чем представила суду реестры под № и № от <дата>. Суду пояснила, что <данные изъяты> настаивала на заключении договора дарения, поскольку хотела, чтобы квартира принадлежала ее сестре.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, необходимым удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что <дата> меду ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № Одаряемой по данному договору является ФИО1 Квартира принадлежала <данные изъяты> на праве собственности. Договор нотариально удостоверен нотариусом <данные изъяты>, зарегистрирован в реестре за №. Кадастровая стоимость жилого помещения на сегодняшний день составляет <данные изъяты> рублей.

<дата> ФИО1 ввиду отдалённости места жительства и ограниченных сроков пребывания в <адрес> в период своего отпуска, также выдала доверенность своей сестре для дальнейшего оформления и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Доверенность удостоверена также нотариусом <данные изъяты> зарегистрирована в реестре за №. Судом установлено, что воля <данные изъяты> была направлена на заключение договора дарения, поскольку она хотела, чтобы квартира принадлежала ее сестре истцу по делу ФИО1

Из материалов дела следует, что <дата><данные изъяты> умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата>. После ее смерти выяснилось, что переход права собственности на квартиру на ФИО1 не зарегистрирован, также не подвергался государственной регистрации и сам договор дарения.

<дата> ФИО1 выдала доверенность мужу сестры - <данные изъяты> для дальнейшего оформления перехода права собственности, однако и он переоформление перехода права собственности не произвёл и <дата> умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от <дата>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество квартира по прежнему числится за <данные изъяты> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Истица полагала, что государственная регистрация перехода на нее права собственности на квартиру была произведена. О том, что она по-прежнему не числится в государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве собственника квартиры в Таганроге, ей стало известно при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости в конце мая 2017 года.

Из материалов дела следует, что истец <дата> ФИО1 уплатила налог на имущество переходящего в порядке дарения в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией об оплате. В 2016 году налоговыми органами ФИО1 был выдан расчет налога, на имущество физических лиц, где в качестве принадлежащего ей имущества указана и квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В счетах на оплату коммунальных услуг по <адрес> в качестве абонента указывается ФИО1 и по всем перечисленным обязательствам, истец числится как собственник спорного помещения в налоговых органах, в коммунальных службах.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В силу требований п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

В соответствии со ст. 558,1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договорам отчуждения переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Анализируя изложенное, суд полагает, что <данные изъяты> являясь собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имела право распорядиться указанной квартирой.

Договор дарения от <дата>, заключенный между истцом и <данные изъяты> был составлен в письменной нотариальной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами в соответствии с требованиями к форме договора недвижимости (ст. 550 ГК РФ).

Пункт 2 ст. 433 ГК РФ гласит, что «если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества».

В пункте 7 договора от <дата> дарения <адрес> отражено, что передача отчуждаемого имущества осуществлена сторонами до подписания настоящего договора, путем передачи ключей. Данный пункт договора имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с п.1ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае злоупотребление правом суд отказывает лицу в защите этого права. Добросовестность участников в гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 у КУИ г. Таганрога о регистрации договора дарения и регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Зарегистрировать договор дарения № от <дата>, заключенный между ФИО1 и <данные изъяты> в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на первом этаже трехэтажного дома в литере «Ж», состоящей из двух комнат, общей площадью 47,40 кв.м., в том числе жилой площадью 35,50 кв.м., нотариально удостоверенный <дата> нотариусом <данные изъяты> зарегистрированный в реестре №.

Зарегистрировать переход права собственности от <данные изъяты> к ФИО1 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> расположенную на первом этаже трехэтажного дома в литере «Ж», состоящую из двух комнат, общей площадью 47,40 кв.м., в том числе жилой площадью 35,50 кв.м., в соответствии с договором дарения от <дата>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 августа 2017 года.