Решение № 2-913/2017 2-913/2017~М-689/2017 М-689/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-913/2017

№ 2-913/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кравцовой Е.А.,

при секретаре Байгелове В.С.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области, управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, УЖКХ администрации города Орска, в котором просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>.

В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире им была произведена перепланировка: демонтирован встроенный шкаф в коридоре, демонтированы не несущие перегородки между туалетом, ванной комнатой, кухней, коридором и возведены перегородки на новом месте с дверным блоком, с целью организации совмещенного санузла и увеличения его площади за счет площади коридора, частично демонтирована не несущая перегородка из кирпича между кухней и жилой комнатой; заложен дверной проем между смежными жилыми комнатами и выполнен дверной проем в перегородке из кирпича на новом месте.

Согласно заключению специалистов по техническому состоянию конструкций, выполненные работы по перепланировке квартиры не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54.13330.2011, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

После перепланировки квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 80 кв.м, жилая площадь 53,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Орска Оренбургской области ФИО2, действующая на основании доверенности № 13 от 25.01.2017 года, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором считает возможным удовлетворение исковых требований ФИО1 при наличии документов, подтверждающих, что данное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости, если удовлетворение иска не нарушает права и законные интересы граждан, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика УЖКХ администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлял.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.06.2016 года, что подтверждается свидетельством №, выданным 20.06.2016 года управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Согласно справке обособленного подразделения ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости в г. Орск» от 18.04.2017 года, квартира <адрес> зарегистрирована за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 10.06.2016 года, свидетельства о государственной регистрации права от 20.06.2016. Общая площадь квартиры составляет 80 кв.м, жилая площадь – 53,4 кв.м. В квартире демонтирован шкаф, объединен санузел с частью коридора, демонтирована части перегородки, произведен демонтаж, пробивка и закладка дверных проемов.

Согласно заключению МУП «Центр подготовки документов «Застройщик» № 5-468 от 03.05.2017 года, произведенная в квартире <адрес> перепланировка заключается в следующем:

- демонтирован встроенный шкаф в коридоре;

- демонтированы не несущие перегородки между туалетом, ванной комнатой, кухней, коридором и возведены перегородки на новом месте с дверным блоком, с целью организации совмещенного санузла и увеличения его за счет площади коридора;

- частично демонтирована не несущая перегородка из кирпича сежду кухней и жилой комнатой;

- заложен дверной проем между смежными жилыми комнатами и выполнен дверной проем в перегородке из кирпича на новом месте.

Трещины и деформации конструкций здания многоквартирного жилого дома в местах проведенных работ не обнаружены, состоянии конструкций работоспособное.

Выполненные работы по перепланировке квартиры <адрес>, не повлияли на несущую способность конструкций здания, не противоречат требованиям свода правил СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области, управлению жилищно-коммунального хозяйства администрации города Орска Оренбургской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение – трехкомнатную квартиру №, расположенную по <адрес> сохранить в перепланированном состоянии с общей площадью 80 кв.м, в том числе жилой площадью 53,4 кв.м, подсобной площадью 26,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Кравцова

Мотивированная часть решения изготовлена 07.07.2017 года

Судья Е.А. Кравцова