Решение № 2-418/2017 2-418/2017~М-409/2017 М-409/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-418/2017

Дело № 2-418/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области 17 октября 2017 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Кулишовой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в интересах себя и своих несовершеннолетних детей обратились в суд с иском к ФИО5 о снятии обременения на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска истцами указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ она, а также ее дети ФИО1, ФИО2 в равных долях приобрели у ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи квартиру и земельный участок по указанному выше адресу. В связи с тем, что квартира была приобретена за счет средств семейного материнского капитала, в отношении жилого помещения было зарегистрировано обременение. В настоящее время покупка квартиры полностью оплачена истцом, однако по причине смерти ФИО3 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области отказалось снять обременение с квартиры в виду отсутствия заявления ФИО3 Ссылаясь на нормы ст.ст. 131, 218, 488 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцы просили отменить установленное в отношении спорного жилого помещения обременение.

В судебном заседании ФИО4 участия не принимала, в письменном заявлении просили о рассмотрении иска в ее отсутствие, настояв на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила в заявлении о рассмотрении иска в его отсутствие, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, с требованиями истцом согласилась.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании также не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения спора.

Исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судья с учетом требований ст. 196 ГПК РФ приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4, несовершеннолетними ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанные квартиру и земельный участок за ФИО4 и ее детьми было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серий <данные изъяты>.

При этом в отношении указанной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается указанными свидетельствами о регистрации права собственности за ФИО4 и ее детьми.

Деньги по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором были перечислены продавцу ФИО3 в полном объеме, в том числе за счет средств МСК ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., за квартиру и <данные изъяты> рублей за земельный участок при заключении договора, что не оспаривалось сторонами по делу.

Факт перечисления средств материнского (семейного) капитала в судебном заседании подтвержден информацией ГУ УПФР в Горьковском районе Омской области.

Следовательно, принимая во внимание требования ст.ст. 549, 550, 551, 555, 556 ГК РФ судья приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи квартиры между ФИО4, несовершеннолетними ФИО1, ФИО2 и ФИО3 была совершена в установленной законом форме, надлежащим образом зарегистрирована в органах Росреестра, при этом обязательства сторонами по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме.

Однако, в настоящее время ФИО3 умер, что следует из справки о смерти серии <данные изъяты>. Близким родственником ФИО3 является его жена ФИО5, которая не представила каких-либо доказательств в опровержение доводов иска, признав исковые требования.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 4 ст. 29 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которые согласуются с п. 2 ст. 352 ГПК РФ, регистрационная запись об ипотеки погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Сложить обременения в добровольном порядке не представляется возможным, поскольку ФИО3 в настоящее время умер.

В соответствии с ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком при подготовке к судебному заседанию ответчику разъяснены последствия признания исковых требований.

Руководствуясь ст. 39 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку ответчик исковые требования признала в полном объеме, суд с учетом положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ а также того факта, что все обязательства ФИО4 перед продавцом ФИО3 были выполнены, судья полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) в силу закона на объект права: квартиру общей площадью 64,2 кв. метра, с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий О.В. Блохин

В окончательной форме решение изготовлено 18.10.2017