Решение № 2-215/2017 2-215/2017 ~ М-219/2017 М-219/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-215/2017

Дело № г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Черемисиново 14 декабря 2017 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

Судьи Михайловой Г.А.,

При секретаре Хмелевской С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в Черемисиновский районный суд с иском к Администрации Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору приватизации от 25.12.2014 года.

В обоснование иска ФИО2 указывает, что в СХПК «Михайловский» её мужу ФИО3, как работнику хозяйства, и членам его семьи, был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 27 октября 2006 года, согласно акта приемки-передачи, жилой дом, принадлежащий ФИО2, находящийся в собственности СХПК «Михайловский» был передан в муниципальную собственность МО «Михайловский сельсовет», Черемисиновского района.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

В соответствии с законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991г, между ФИО2 и администрацией Михайловского сельсовета 25.12.2014 года был заключен договор передачи жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – в собственность.

После приватизации дома ФИО2 продолжает проживать в указанном доме.

Учитывая, что право собственности на спорный жилой дом не был зарегистрирован за МО «Михайловский сельсовет», истец лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на указанное жилище, и без судебного решения не представляется возможным реализовать в целом право на приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования и просила признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилой дои, общей площадью 53,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору приватизации от 25.12.2014 года. С момента заключения данного договора она пользуется и распоряжается данным жилым домом, как собственник: производит ремонт и содержание жилья, оплачивает коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество.

Ответчик Администрация Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области в судебное заседание не явился о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Комитет по управлению имуществом Курской области в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело без их участия. В предоставленном мнении по гражданскому делу указало, что спорный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества не значится. Комитет не возражает против удовлетворения заявленных требований, при наличии у истца законных оснований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- Территориальное управление Росимуществом в Курской области в судебное заседание не явилось, о дне, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Учитывая, что ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Комитет по управлению имуществом Курской области и Территориальное управление Росимуществом в Курской области- извещены надлежащим образом, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Комитет по управлению имуществом Курской области просило рассмотреть дело без их участия, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что в СХПК «Михайловский» ФИО3, как работнику хозяйства, и членам его семьи, был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Факт, нахождения ФИО3 в трудовых правоотношениях с СХПК «Михайловский» подтверждается справками Управляющего делами Администрации Черемисиновского района Курской области, согласно которым в книгах учета расчетов по оплате труда колхоза им. Карла Маркса (реорганизованного в КСХП «Михайловский», СХПК «Михайловский») Черемисиновского района Курской области ФИО1 ФИО9 значится с января 1979 года по июнь 2006 года.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № 02032 от 18.03.2013 г. СХПК «Михайловский » был ликвидирован вследствие банкротства. Жилой фонд, находящийся на балансе СХПК «Михайловский» по акту приемки –передачи от 27 октября 2006 года передан в собственность МО «Михайловский сельсовет», Черемисиновского района.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, в доме осталась проживать его жена – ФИО2.

В соответствии с Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» истец обратилась в Администрацию с заявлением о бесплатной передаче спорного жилого дома ей в собственность, и 25.12.2014 года заключила с Администрацией Михайловского сельсовета договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. С момента заключения данного договора она пользуется и распоряжается данным жилым домом, как собственник: производит ремонт и содержание жилья, оплачивает коммунальные услуги и налоги на недвижимое имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре.

При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области с заявлением о выдаче свидетельства о регистрации права собственности ей было отказано, поскольку муниципальное образование «Михайловский сельсовет» не зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение, чем нарушило ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающую, что государственная регистрация права на недвижимое имущество возможна при условии получения государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре.

Суд считает, что ненадлежащее исполнение администрацией Михайловского сельсовета Черемисиновского района Курской области своих обязанностей по регистрации переданного в муниципальную собственность жилого фонда не может влечь за собой ограничение гарантированного законом права истца на приобретение им в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

Таким образом, несмотря на наличие договора на приватизацию квартиры между ФИО2 и Администрацией Михайловского сельсовета предусмотренное законом право на приватизацию жилья в соответствии с Законом РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцом реализовано не было.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Администрация Михайловского сельсовета Черемисиновского Курской области является органом местного самоуправления и освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 217, 218 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО10 - удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приватизации за ФИО1 ФИО11 на жилой дом, общей площадью 53,3 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный по договору приватизации от 25.12.2014 года.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 18 декабря 2017 года

Судья Г.А. Михайлова