Решение № 2-627/2018 2-627/2018~М-685/2018 М-685/2018 от 14 ноября 2018 г. по делу № 2-627/2018

Дело №2-627/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«14» ноября 2018 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Синельникова А.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой А.Б.,

с участием:

представителя истца ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество и расторжении кредитного договора,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество и расторжении кредитного договора, в обоснование указывая, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО2 заключён кредитный договор №<...> от 27 июня 2013 года, по условиям которого заёмщику предоставлен ипотечный кредит в размере 1 260 000 руб. под 12,25 % годовых на срок 360 месяцев; в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил Кредитору залог объекта недвижимости: квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: г<...> В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, выдал денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Несмотря на принятое обязательство, заёмщик кредит погашал несвоевременно, допуская просроченную задолженность, период которой составил более чем три месяца. Требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки были оставлены без исполнения, в связи с чем истец потребовал от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также неустойки, предусмотренные условиями договора. Однако в установленный срок указанные требования также исполнены не были. Положениями п. 1 ст. 809 и п. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты за неё, в размерах и в порядке, определённые договором. Таким образом, учитывая, что заёмщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право требовать у заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора. Требование кредитора не исполнено, задолженность по кредитному договору в добровольном порядке в установленный срок не погашена. По состоянию на 16 апреля 2018 года задолженность заёмщика по кредитному договору №<...> от 27 июня 2013 года составляет 1 708 631 руб. 60 коп., в т.ч. задолженность по неустойке – 73 216,29 руб.; проценты за кредит – 384 120,58 руб.; ссудная задолженность – 1 251 294,73 руб. Обязательства заёмщика по возврату процентов за пользование кредитными средствами не были исполнены. Неисполнение заёмщиком обязательств по уплате кредита и процентов за его пользование расценивается заявителем как грубое нарушение условий договора со стороны заёмщика и позволяет обратиться в судебные органы за принудительным взысканием суммы задолженности.

На основании изложенного истец просит суд взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» Краснодарского отделения №8619 с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору №<...> от 27 июня 2013 года в размере 1 708 631 руб. 60 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16 743 руб., обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру с земельным участком, расположенную по адресу: <...>., определив начальную продажную цену в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчёте независимого специалиста-оценщика; расторгнуть кредитный договор №<...> от 27 июня 2013 года, заключённый между ПАО «Сбербанк» и ФИО2

В дальнейшем истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать в пользу ПАО «Сбербанк» Краснодарского отделения №8619 с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору №<...> от 27 июня 2013 года в размере 1 708 631 руб. 60 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 16 743 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – помещения, назначение – жилое, общей площадью 63,1 м2, и земельный участок площадью 265,59 м2, расположенные по адресу: <...> определив начальную продажную цену в размере 1 256 000 рублей; расторгнуть кредитный договор №<...> от 27 июня 2013 года, заключённый между ПАО «Сбербанк» и ФИО2

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал уточнённые требования и просил суд удовлетворить их в полном объёме, пояснив об обстоятельствах дела, аналогичных изложенным выше.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала заявленные истцом требования в полном объёме, о чём представила соответствующее заявление.

Согласно заключению эксперта №<...> от 26 октября 2018 года, проведённой на основании определения суда от 10 июля 2018 года, рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества – жилое помещение площадью 63,1 м2 и земельного участка площадью 265,59 м2, расположенные по адресу: <...> составила 1 570 000 рублей.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд в соответствии со ст. 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, удовлетворяет уточнённые требования истца в полном объёме, взыскивает с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 задолженность по кредитному договору №<...> от 27 июня 2013 года в сумме 1 708 631 рубль 60 копеек и оплаченную государственную пошлину в сумме 16 743 рубля 00 копеек, а всего взыскивает 1 725 374 рубля 60 копеек; обращает взыскание на заложенное недвижимое имущество – помещения, назначение – жилое, общей площадью 63,1 м2, и земельный участок площадью 265,59 м2, расположенных по адресу: <...>, определив начальную продажную цену в размере 1 256 000 рублей; расторгает кредитный договор №<...> от 27 июня 2013 года, заключённый между ПАО «Сбербанк» и ФИО2

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 174, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание уточнённых исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество и расторжении кредитного договора.

Уточнённые исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на недвижимое имущество и расторжении кредитного договора – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <...> года рождения, уроженки <...>, в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения №8619 задолженность по кредитному договору №<...> от 27 июня 2013 года в сумме 1 708 631 рубль 60 копеек и оплаченную государственную пошлину в сумме 16 743 рубля 00 копеек, а всего взыскать 1 725 374 (один миллион семьсот двадцать пять тысяч триста семьдесят четыре) рубля 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – помещения, назначение – жилое, общей площадью 63,1 м2, и земельный участок площадью 265,59 м2, расположенные по адресу: <...>, определив начальную продажную цену в размере 1 256 000 (один миллион двести пятьдесят шесть тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитный договор №<...> от 27 июня 2013 года, заключённый между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Синельников