Решение № 2-4341/2020 2-4341/2020~М-3268/2020 М-3268/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-4341/2020

дело № 2-4341/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего Л. В. Икаевой, при секретаре Д.А. Койстинен,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности и расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1, полагая неправомерными действия ответчика по приостановлению регистрационных действий на объект недвижимости на основании исполнительного документа, обратилась в Курчатовский районный суд с иском к ФИО2 о регистрации по основаниям ст.ст. 165, 551 Гражданского кодекса РФ по решению суда соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № по адресу г<адрес> площадью 1398 кв. метров категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для строительства индивидуального жилого дома и переходе права собственности на указанный объект недвижимости с ФИО2 на ФИО1, взыскании с ответчика расходов по госпошлине в сумме <данные изъяты> и расходов на представителя <данные изъяты> ( л.д.9-10).

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что ФИО2 добровольно условия мирового соглашения не выполнил и был доставлен ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом в МФЦ для подписания соглашения и заявление о переходе права. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по заявлению ФИО2 не исполнил мировое соглашение. Она заплатила <данные изъяты> ФИО5, которая участвовала в предыдущем процессе, помогала писать заявления судебным приставам и жалобы после того как ФИО2 не исполнил мировое соглашение. ФИО5 составляла исковое заявление по данному делу.

ФИО2 в судебном заседании иск признал частично. Признал иск в части регистрации соглашения и перехода права, но пояснил, что расходы на представителя считает чрезмерно завышенными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ переход и прекращение вещных прав подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что определением Курчатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, по условиям которого стороны признают, что Ответчик имеет задолженность перед Истцом в размере <данные изъяты> по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная задолженность должна быть выплачена наличными денежными средствами Ответчиком единовременно в срок до «ДД.ММ.ГГГГ.

В случае не исполнения Ответчиком п.2 настоящего Соглашения, Ответчик обязуется в срок не позднее «ДД.ММ.ГГГГ года расторгнуть Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, путем:

подписания Соглашения о расторжении Договора купли продажи с Истцом,

подачи заявления в Управление Россрестра по Челябинской области о погашении записи о регистрации права № ФИО2 на недвижимое имущество – земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1398 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома,

подачи заявления в Управление Россреестра по Челябинской области о восстановлении записи о регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество – земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1398 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома.

Вернуть земельный участок истцу по акту приема-передачи.

В случае расторжения Договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, Стороны договорились, что земельный участок Ответчиком будет возвращен в течение 3 (трех) дней с момента расторжения Договора, а истец лишается права требовать оплаты суммы по Договору. В таком случае, обязательства Сторон по Договору прекращаются. Стороны возвращаются в первоначальное положение.

Истец отказывается от исковых требований в части взыскания пени (процентов).

Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины относятся на Истца.

Расходы по оплате услуг представителей Сторон, а также иные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Ответчик соглашается с тем обстоятельством, что нарушил условия Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты суммы договора, и при любых обстоятельствах лишается суммы задатка, внесенного по Соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Ответчик подтверждает, что ему известно о том, что мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам предусмотренным Законодательством Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого Судом РФ по ходатайству истца.

В связи с неисполнением условия мирового соглашения ФИО2 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выдан исполнительный документ ( л.д.24-26).

В материалах реестрового дела содержится соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.36)

Из материалов дела и пояснений истца известно, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был доставлен в МФЦ и подписал заявления о регистрации соглашения и перехода права собственности, но ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена по заявлению ФИО2

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Из представленных доказательств суд усматривает злоупотребление правом ФИО2 и его уклонение от регистрации соглашения и перехода права собственности на объект недвижимости, поэтому в этой части требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, по условиям мирового соглашения сторона истца приняла на себя расходы на представителя. По тексту искового заявления эти расходы описаны как убытки, каковыми они не являются. Оснований для взыскания <данные изъяты> с ФИО2 по ст. 15 Гражданского кодекса РФ не имеется. Судебные расходы на составление искового заявления подлежат взысканию в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПРК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1398 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, подписанного ФИО1 и ФИО2.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ФИО2 на ФИО1 по земельному участку, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1398 кв.м., категория земель : земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий <данные изъяты> Л.В.Икаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>