Решение № 2-2075/2018 2-2075/2018 ~ М-1743/2018 М-1743/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-2075/2018

Дело №2-2075/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года. г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд

в составе судьи Н.М. Калашниковой,

при секретаре А.И. Плахотиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности, в котором указала следующее. На земельном участке по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание – гараж литер «АВ», <дата> постройки, общей площадью 26,3 кв.м. (площадь застройки 32,2 кв.м.). Ранее вышеуказанный объект недвижимого имущества находился во владении и пользовании ФИО3 <дата>г. между ФИО3 (Арендатор) и Администрацией г.Новочеркасска (Арендодатель) был заключен договор № на аренду земли, в соответствии с которым Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 32,8 кв.м. для размещения гаража по адресу: <адрес>. В последующем, на основании Постановления Главы Администрации г.Новочеркасска № от <дата>. и договора аренды земельного участка от <дата>г. ФИО3 был передан в аренду земельный участок под гараж по вышеуказанному адресу. В <дата> ФИО3 передала находящийся в ее владении и пользовании гараж литер «АВ» по <адрес> во владение и пользование ФИО1 Таким образом, с <дата> гараж литер «АВ» по <адрес> находится во владении и пользовании ФИО1, которая несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, предпринимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Использование нежилого здания литер «АВ» (гараж) по <адрес> необходимо истице, проживающей в непосредственной близости, для обеспечения нормальной жизнедеятельности и размещения принадлежащего транспортного средства. Ответчик правопритязаний в отношении нежилого здания литер «АВ» (гараж) не выражал, равно как и не выражал возражений относительно размещения указанного строения на земельном участке по <адрес>, требований об освобождении земельного участка по вышеуказанному адресу не предъявлял.

Просила суд признать нежилое здание (гараж) литер «АВ» общей площадью 26,3 кв.м. (площадью застройки 32,2 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, капитальным и неподлежащим сносу; признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) литер «АВ» общей площадью 26,3 кв.м. (площадью застройки 32,2 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель ФИО1 – адвокат Мовсаева Т.С., действующая на основании ордера, на удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований настаивала и поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес>, расположено нежилое здание – гараж литер «АВ», <дата> года постройки, общей площадью 26,3 кв.м. (площадь застройки 32,2 кв.м.), что подтверждается техническим паспортом МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>

Из пояснений представителя истицы в судебном заседании и материалов дела следует, что ранее вышеуказанный объект недвижимого имущества находился во владении и пользовании ФИО3, с которой Администрацией г.Новочеркасска неоднократно заключались договоры аренды земельного участка общей площадью 32,8 кв.м. для размещения гаража по адресу: <адрес>.

<дата>г. ФИО3 передала находящийся в ее владении и пользовании гараж литер «АВ», расположенный по адресу: <адрес>, во владение и пользование ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи гаража.

Таким образом, на протяжении продолжительного периода времени гараж литер «АВ» по <адрес> находится во владении и пользовании ФИО1; ФИО3 правопритязаний в отношении вышеуказанного объекта не выражает, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Согласно имеющемуся в материалах дела экспертному заключению здание гаража литер «АВ» по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, отнесенным к I группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Назначение здания гаража литер «АВ» соответствует установленному документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Перенос здания гаража литер «АВ» без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

Как следует из положений ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку нежилое здание литер «АВ» (гараж) по адресу: <адрес>, являющееся объектом капитального строительства, соответствует требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска о признании права собственности – удовлетворить.

Признать нежилое здание (гараж) литер «АВ» общей площадью 26,3 кв.м. (площадью застройки 32,2 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>, капитальным и неподлежащим сносу.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (гараж) литер «АВ» общей площадью 26,3 кв.м. (площадью застройки 32,2 кв.м.), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья: Н.М. Калашникова