Решение № 2-8744/2017 2-8744/2017~М-7042/2017 М-7042/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-8744/2017

КОПИЯ

№ 2-8744/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

03 октября 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фазилова Ф.К.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ... к обществу с ограниченной ответственностью «Химстрой» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Химстрой» о признании права собственности на двухкомнатную ... проектной площадью ... кв.м., расположенную в многоэтажном 8-секционном жилом доме с офисными помещениями на 1 этаже, по адресу: РТ, ..., указывая, что ... между ФИО6 и ФИО4 заключен договор переуступки права требования, в соответствии с условиями договора ФИО6 переуступил истцу право требования и получение в собственность, после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной ..., общей площадью ... кв.м. с черновой отделкой, в многоэтажном 8-скционном ... офисными помещениями на 1-ом этаже, расположенной по адресу: РТ, .... Указанный выше договор зарегистрирован ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан, номер регистрации .... В настоящее время, указанный жилой дом введён в эксплуатацию. ... для дальнейшей регистрации права собственности в адрес ответчика направлен запрос о предоставлении необходимых документов, которые обязан предоставить застройщик. Однако по состоянию на ... запрос ответчиком оставлен без удовлетворения.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Химстрой» в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, так как по данным ООО «Химстрой» квартира зарегистрирована за другим человеком, за кем именно неизвестно.

Представители третьих лиц Исполнительного комитета МО г. Набережные Челны РТ в лице отдела государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости при Исполнительном комитете, ОАО «Химстрой», Управления Росреестра по г. Набережные Челны, временный управляющий ООО «Химстрой», ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещёны, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителей сторон, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 6,8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 той же статьи установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 8 Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2 тоже же статьи).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (пункт 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (пункт 5).

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (пункт 6).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 настоящего Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Материалами дела установлено, что ... между ООО «Химстрой» и ОАО ... заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, который прошел государственную регистрацию в органе, осуществляющий регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним. По данному договору все помещения, в том числе жилые жилого ... переданы ОАО ... (л.д.7-15).

Предметом указанного договора является финансирование ОАО ...» доли в строительстве многоэтажного 8-секционного жилого ... офисными помещениями на 1-м этаже в ..., составляющий от общей площади жилого ... ... кв.м. в том числе: общая площадь доли квартир ... кв.м., общая площадь доли встроенных помещений ....м. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ....

По договору переуступки права требования от ... право требования на двухкомнатную ... общей площадью ... кв.м., с черновой отделкой, расположенную в многоэтажном 8-секционном жилом ... с офисными помещениями на 1 этаже строящегося по адресу: РТ, ...... уступил истцу ФИО6, который полностью произвел расчет за данную квартиру в сумме ... рублей (л.д.16-18).

Указанный договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за ... от ... (л.д.20).

... ФИО1 обратилась к руководителю ООО «Химстрой» о выдаче ей всех необходимых документов для регистрации права собственности на спорную квартиру.

До настоящего времени обязательство в указанной части ответчиком не исполнено.

Ответчиком не предоставлены суду доказательства о том, что в соответствии с вышеуказанным законом им не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу направлена (или вручено участнику долевого строительства лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, с предупреждением участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 закона.

Доказательств обоснованности отказа в передаче квартиры дольщику ответчиком суду не представлено.

Как установлено в судебном заседании на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирный жилой ... офисными помещениями на первом этаже г. Набережные Челны введен в эксплуатацию.

Истец полностью произвела оплату по договору переуступки права требования; вышеуказанные сделки в свое время в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию, следовательно, истец приобрела право собственности на указанную в договоре квартиру.

Доводы ответчика о том, что квартира зарегистрирована за другим лицом опровергаются материалами дела.

Расходы истца по оплате госпошлины в связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчика на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО4 ... право собственности на двухкомнатную ..., проектной площадью ... кв.м., расположенную в многоэтажном 8-секционном жилом доме с офисными помещениями на первом этаже по адресу: ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Химстрой» в пользу ФИО4 ... расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Фазилов Ф.К.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья ___________Фазилов Ф.К.

Секретарь Хабибрахманова Э.Р.

«___»______________20 ___ г.

подлинный документ подшит

в деле № 2-8744/2017

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан