Решение № 2-528/2025 2-528/2025~М-590/2025 М-590/2025 от 11 ноября 2025 г. по делу № 2-528/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года <адрес>

Котельничский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Носковой С.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

при секретаре Мухачёвой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> УИД 43RS0<№>-29 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Покровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3, ФИО4, администрации Покровского сельского поселения <адрес> с иском о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование требований указав, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от <дд.мм.гггг><№> «Об отводе земель под внутрихозяйственное строительство» колхозу «За коммунизм» было разрешено занять участки под внутрихозяйственное строительство, в том числе под строительство телятника на 300 годов в д.<адрес>ю 1га. В 1989 году колхозом был построен телятник площадью 1581,1 кв.м. <дд.мм.гггг> ликвидатор колхоза «За коммунизм» ФИО3 продал ФИО4 нежилое здание телятника в д.Копылы, право собственности за покупателем не было зарегистрировано в ЕГРН. Постановлением администрации Покровского сельского поселения <адрес> от <дд.мм.гггг><№> указанному объекту присвоен адрес: д.Копылы, <адрес>. <дд.мм.гггг> ФИО4 продал ФИО2 спорное здание телятника за 20 000 рублей. В настоящее время ФИО2 произвел приборку территории вокруг нежилого здания, начал производить ремонт телятника для использования его в фермерском хозяйстве – содержание КРС.

Просит признать право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>, д.Копылы, <адрес>, общей площадью 1581,1 кв.м.

Определением суда от <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, ссылаясь на доводы, указанные в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что в 2014 году приобрел спорное здание телятника у ФИО3 Указанное здание он использовал для сельхозпроизводства (ферма). Однако в связи с удаленностью проживания, он не смог контролировать работников фермы, сельхозпроизводство стало убыточным, он его закрыл и решил продать здание. В 2025 году с ним на связь вышел ФИО2, которому он продал здание. ФИО2 также был передан технический план здания. Оплата по договору купли-продажи произведена на счет его супруги. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Покровского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес><№> от <дд.мм.гггг> «Об отводе земель под внутрихозяйственное строительство» на основании Постановления Совета М. Р. от <дд.мм.гггг><№> хозяйствам района разрешено занять змельные участки под внутрихозяйственное строительство, согласно генеральным планам застройки центральных усадеб: колхозу «За коммунизм» под строительство двух артскважин 0,72 га (прочие земли); под строительство телятника на 300 голов в д.<адрес>ю 1,0га (прочие угодья) (л.д. 21).

Согласно исторической справке о сельскохозяйственном производственном кооперативе колхозе «Нива» Покровского поселения <адрес>, выданной конкурсным управляющим СПК колхоза «Нива» ФИО3 <дд.мм.гггг>, до 1956 года колхоз «За коммунизм» существовал в одной <адрес>. В 1956 году в состав колхоза «За коммунизм» вошли мелкие хозяйства. В 1965 году отсоединяются колхозы «Маяк», «Колхоз имени Кирова». В 1971 году отсоединился колхоз «Родина». Решением общего собрания членов колхоза от <дд.мм.гггг> (протокол <№>) колхоз «За коммунизм» переименован в колхоз «Россия». Решением общего собрания членов колхоза от <дд.мм.гггг> (протокол <№>) колхоз «Россия» переименован в колхоз «Нива». Решением общего собрания членов колхоза от <дд.мм.гггг> (протокол <№>) колхоз «Нива» переименован в СПК колхоз «Нива». СПК колхоз «Нива» находился в селе Покровском Покровского сельского поселения <адрес>.

Согласно распоряжению <№> по колхозу «Нива» от <дд.мм.гггг> «в связи с решением Арбитражного суда от <дд.мм.гггг> по делу <№> (о признании несостоятельным (банкротом) СПК колхоза «Нива) конкурсным управляющим колхоза назначен ФИО3».

<дд.мм.гггг> между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи здания телятника в д.Копылы 1987 года постройки стоимостью 10 000 рублей. Согласно п.1.3 указанного договора имущество, передаваемое по настоящему договору, принадлежит продавцу на праве собственности, на момент заключения договора свободно от прав третьих лиц, не заложено, не продано, в споре и под запрещением не находится (л.д.7).

Постановлением администрации Покровского сельского поселения <адрес><№> от <дд.мм.гггг> зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№> присвоен адрес: Р. Ф. <адрес><адрес>л.д. 18).

<дд.мм.гггг> между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания – телятника на 300 голов, находящийся по адресу: <адрес><адрес>. Нежилое здание принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>. Согласно п.1.2 указанного договора продавец гарантирует, что нежилое здание передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом, арестом и иным запрещением не состоит. Цена нежилого здания составляет 20 000 рублей и передана покупателем продавцу до заключения настоящего договора, который по соглашению сторон является распиской (л.д.8).

Из представленного технического плана от <дд.мм.гггг> следует, что нежилое здание – телятник на 300 голов, расположено по адресу: <адрес> в пределах земельных участков с кадастровыми номерами <№> в пределах кадастрового квартала <№>, 1989 года постройки, имеет площадь 1 581,1 кв.м. (л.д. 10-17).

По сведениям КОГБУ «БТИ» от <дд.мм.гггг> по состоянию на <дд.мм.гггг> сведения о собственнике спорного нежилого здания – телятника отсутствуют (л.д. 48).

Согласно выписке из ЕГРН от <дд.мм.гггг> сведения о спорном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 49).

По сведениям администрации <адрес> нежилое здание телятника, расположенное по адресу: <адрес><адрес><адрес>, 1989 года постройки, площадью 1581,1 кв.м. в реестре муниципальной собственности муниципального образования Котельничский муниципальный район не числится. Договоры аренды на земельный участок с кадастровым номером <№> с администрацией <адрес> не заключались (л.д. 53).

Из доводов, изложенных истцом в исковом заявлении установлено, что спорное здание телятника он приобрел у ФИО4, который купил его у ликвидатора колхоза «За коммунизм» ФИО3 по договору купли-продажи, право собственности в установленном порядке не оформлено, поскольку оно не было оформлено первоначальным продавцом.

Таким образом, из представленных доказательств и установленных обстоятельств в их совокупности, суд приходит к выводу, что на момент заключения первоначального договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> колхоз «За коммунизм» (в последующем СПК колхоз «Нива») являлся собственником нежилого здания телятника, конкурсный управляющий которого продал его ФИО4, который, в свою очередь, на законных основаниях, по договору купли-продажи от <дд.мм.гггг> продал спорный объект недвижимости истцу, который ремонтирует его, облагораживает территорию.

Учитывая, что колхоз «За коммунизм» (в последующем СПК колхоз «Нива») в настоящее время ликвидирован, что препятствует регистрации первоначального и последующего перехода права собственности на спорный объект недвижимости, принимая во внимание отсутствие данных о том, что на объект недвижимости претендуют третьи лица, договоры купли продажи от <дд.мм.гггг>, от <дд.мм.гггг> никем не оспорены, обязательства по условиям сделки исполнены, суд полагает возможным при указанных обстоятельствах признать за ФИО2 право собственности на здание телятника, расположенное по адресу: расположенное по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации Покровского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дд.мм.гггг> года рождения, ИНН <№>, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание телятника, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами <№>, общей площадью 1581,1 кв.м.

Решение является основанием для государственного кадастрового учета, государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.Н. Носкова

Мотивированное решение составлено <дд.мм.гггг>.