Решение № 2-298/2017 2-298/2017~М-268/2017 М-268/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-298/2017

РЕШЕНИЕ

именем российской федерации

р.п. Тугулым ДД.ММ.ГГГГ

Тугулымский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крицкой Н.А.,

при секретаре Южаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Содействие» (КПК «Содействие») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КПК «Содействие» в лице представителя ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования, мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Содействие» и членом Кооператива, ФИО3 ФИО7, заключен договор займа № по условиям которого Кооператив предоставил Должнику заем в размере 399 779,15 руб. для приобретения в собственность объекта недвижимости: Здание, общей площадью 84.90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, а Должник обязалась вернуть сумму займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить на нее проценты за пользование займом в размере 25 % годовых, но не менее 64 500,00 руб. за весь период действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Кооператив предоставил Должнику сумму займа в полном объеме путем перечисления денежных средств в размере 70 000,00 руб. и 329 779,15 руб. соответственно на счет Должника по реквизитам, указанным в Договоре займа, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.3 Договора займа, уплата процентов за пользование займом производится не позднее дня возврата займа, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Проценты за пользование займом уплачены Должником в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Срок исполнения Должником обязательств, вытекающих из Договора займа, наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязательства не исполнены, сумма займа не возвращена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Правления Кооператива, руководствуясь пп.3.12 - 3.14 Устава Кооператива, сумма паевых взносов, внесенных Должником при вступлении в члены Кооператива в размере 50 рублей была зачтена в счет задолженности по основному долгу по Договору займа. В связи с чем, сумма основной задолженности по договору займа составляет 399 729 руб. 15 коп., исходя из расчета: 399 779,15 руб. (сумма займа) - 50,00 руб. (сумма паенакоплений) = 399 729,15 руб.

Договором займа предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение Должником вытекающих из него обязательств: пеня на сумму задолженности в размере 20 % годовых со дня возникновения просрочки до дня полного погашения задолженности (пункт 6.2 Договора займа).

На момент подачи иска размер пени на сумму задолженности (просроченный платеж по сумме основного долга) составляет 38 948 руб. 89 коп. (согласно прилагаемому расчету).

Таким образом, общая сумма задолженности Должника перед Кооперативом по Договору займа составляет 438 678 руб. 04 коп., исходя из расчета: 399 729,15 (сумма основного долга) + 38 948,88 руб. (пени) = 438 678,04 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Должнику по почте направлено требование о погашении задолженности по Договору займа и уплате пени, однако до настоящего времени задолженность по Договору займа не погашена, Должником не предложена реструктуризация просроченной задолженности.

В соответствии с п. 5.1 Договора займа и свидетельством о государственной регистрации права № исполнение обязательств Должником, вытекающих из Договора займа, обеспечено ипотекой в силу закона следующего объекта недвижимости: Здание, общей площадью 84.90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

На основании п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п.1, п. 4 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Сумма неисполненного обязательства Должника по Договору займа, исполнение которого обеспечено залогом, составляет 438 678 руб. 04 коп. В соответствии с п. 5.1 Договора займа стороны оценили находящийся в залоге у Кооператива объект недвижимости на сумму 399 779,15 руб. Период просрочки исполнения обязательств, вытекающих из Договора займа - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Оба условия обращения взыскания на заложенное имущество Истцом соблюдены, поэтому Кооператив вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 64.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Исходя из вышеуказанных норм, Кооператив вправе обратить взыскание на земельный участок, на котором находится указанное в п. 5.1 Договора займа здание. Согласно свидетельству о государственной регистрации права № данный земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 2900 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Начальная продажная цена указанного земельного участка Кооперативом и Должником не согласована, поэтому представляется верным определить начальную продажную цену исходя из рыночной стоимости заложенного имущества, которая указана в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО1 и Должником. В соответствии с п. 3 вышеупомянутого договора отчуждаемый земельный участок оценивается в сумме 50 220 рублей 85 копеек.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО3 ФИО8 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 438 678 руб. 04 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 399 729,15 руб., задолженность по пене - 38 948,89 руб.; Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ФИО3 ФИО9: здание, общей площадью 84.90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, - установив начальную продажную стоимость в размере 399 779,15 руб.; земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 2900 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, - установив начальную продажную стоимость в размере 50 220,85 руб.; Взыскать с ФИО3 ФИО10 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 586,78 руб.

Представитель истца КПК «Содействие» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Суд, изучив материалы гражданского дела, доводы сторон и представленные доказательства считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно части 1,2 статьи 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что ответчик в добровольном порядке признал исковые требования, ознакомлен с последствиями признания иска, что отражено в его письменном заявлении.

Признание им иска, по мнению суда не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца издержки, связанные с рассмотрением дела – расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 586 рублей 78 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Содействие» к ФИО3 ФИО11 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ФИО12 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 438 678 руб. 04 коп., в том числе: задолженность по основному долгу - 399 729 рублей 15 копеек, задолженность по пене - 38 948 рублей 89 копеек.

Обратить в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» взыскание на следующие объекты недвижимости, находящиеся в залоге по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащее ФИО3 ФИО13:

- здание, общей площадью 84.90 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 399 779 рублей 15 копеек;

- земельный участок, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадью 2900 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 50 220 рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО3 ФИО14 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Содействие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 586 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Тугулымский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Н.А. Крицкая