Решение № 2-27/2026 2-27/2026~М-15/2026 М-15/2026 от 7 мая 2026 г. по делу № 2-27/2026

Дело №2-27/2026 КОПИЯ

УИД 87RS0007-01-2026-000025-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 апреля 2026 года город Певек

Чаунский районный суд Чукотского автономного округа в составе:

председательствующего судьи Медниковой А.В.,

при секретаре судебного заседания Серой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Чунский районный суд Чукотского автономного округа с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №00.

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что 22 января 1996 год между нею и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №00, удостоверенный нотариусом Чаунского нотариального округа города Певека Чукотского автономного округа Ш.В.В., зарегистрирован в реестре №06Л-40.

По условиям п.4 договора указанная квартира продана за 3 000 000 руб.. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора. Продавец передал предмет договора во владение и пользование покупателя.

Согласно п.7 договора право собственности на купленную квартиру возникает в момент регистрации договора в бюро технической инвентаризации города Певека согласно п.2 ст. 223 ГК РФ.

Вместе с тем истица своевременно не обратилась в бюро технической инвентаризации города Певека, регистрация указанного договора не осуществлялась.

Поскольку договор от 22 января 1996 года был заключен до введения в действие части второй Гражданского кодекса РФ, устанавливающей обязательную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, и до момента введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на него распространяется ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

В силу ранее действовавших ст.135, 239 ГК РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение формы договора купли продажи недвижимости влечет его недействительность, а не нарушение порядка или отсутствие регистрации договора купли-продажи.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости относилась к учетной функции, а не правоустанавливающей и не к правоподтверждающей как предусмотрено в действующем законодательстве (ст.2 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года).

Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи от 22 января 1996 года между нею и ФИО2 специальный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не был принят и не вступил в силу, который бы прямо указал на обязательную государственную регистрацию перехода права собственности, а также нормативно закрепил определение, все нормативные акты, действующие в тот период, закрепляли только понятие и определение регистрации, но не указывали на ее обязательность для перехода права собственности.

Таким образом, на тот момент регистрация в органах БТИ носила рекомендательный и технический характер по учету прав собственности, а не правоустанавливающий, и отсутствие соответствующей регистрации не влияет на возникновение и переход права собственности.

Поскольку договор купли-продажи спорной квартиры был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то данный договор купли-продажи не противоречит закону. Стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе продавец передал спорный объект недвижимости покупателю. Истец проживает в спорной квартире с момента ее приобретения, зарегистрирована в ней с 13 марта 1996 года, несет бремя расходов по оплате коммунальных услуг, задолженности по ним не имеет; также ежегодно оплачивает налог на имущество.

22 августа 2022 года истец обращалась в Чукотский отдел Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу с заявлением о государственной регистрации на спорную квартиру. 25 августа 2022 года в адрес истца направлено уведомление о приостановке регистрации в связи с тем, что право собственности истца в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на территории Чукотского АО до 22 февраля 2000 года, не зарегистрировано. В связи с чем, истец за защитой своих прав обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие; пояснил, что возражений по иску ФИО1 он не имеет, подтвердил, что в 1996 году именно ей по договору купли-продажи он продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Про регистрацию данного договора ему ничего неизвестно. Покупатель ФИО1 полностью рассчиталась с ним за квартиру. Никаких претензий он к ней не имеет (л.д.79).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще; направил письменный отзыв, в котором указал, что с учетом положений ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ, разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, при отсутствии продавца надлежащим способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.46).

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения спорной квартиры) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ч.2).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что 22 января 1996 года в городе Певек Чукотского автономного округа между продавцом ФИО2, действующим в лице представителя Б.П.В,, на основании доверенности, удостоверенной 13.12.1995 нотариусом Чаунского нотариального округа г. Певека Чукотского АО по реестру №05Л-1164, и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец ФИО2 в лице ФИО3 продал, а покупатель ФИО1 купила квартиру, расположенную в городе <адрес> (л.д. 5, 72, 73).

Данный договор купли-продажи 22 января 1996 года удостоверен Ш.В.В., нотариусом Чаунского нотариального округа, зарегистрирован в реестре №06Л-40.

Согласно п.2 договора квартира имеет общую полезную площадь 59,3 кв.м., в том числе жилую 30,7 кв.м., и состоит из двух жилых раздельных комнат.

Согласно п.3 договора квартира принадлежит продавцу ФИО2 на праве личной собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность №136 от 01.11.1995 Объединенной администрацией Чаунского района и города Певека, зарегистрированного постановлением Объединенной администрацией Чаунского района и города Певека №448 от 01 ноября 1995 года, что подтверждается справкой Бюро технической инвентаризации города Певека №34 от 11 января 1996 года.

Указанная квартира продана за 3 000 000 руб., уплачиваемых покупателем представителю покупателя наличными в момент подписания настоящего договора (п.4 договора).

Согласно п.7 договора в соответствии со ст. 223 п.2 ГК РФ право собственности на купленную квартиру у покупателя возникает с момента регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации города Певека.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно п. «г» § 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года №83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

В силу положений п. 2 ст.8 и п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент приобретения спорной квартиры) право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.

Как следует из ответа ГБУ ЧАО «Центр государственной кадастровой оценки и технического архива Чукотского автономного округа», по данным технического архива учреждения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на <адрес> зарегистрировано право за ФИО2, договор №136 передачи квартиры в собственность граждан от 01 ноября 1995 года, постановление объединенной администрации города Певек от 01 ноября 1995 года №448, зарегистрирован а бюро технической инвентаризации г. Певека, записан 28 ноября 1995 года в реестровую книгу под №130. Сведения о регистрации договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на квартиру <адрес> – отсутствуют. Полномочия по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 22 февраля 2000 года возложены на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (л.д.70).

Таким образом, судом установлено, что указанный выше договор купли-продажи квартиры 22 января 1996 года был удостоверен нотариусом Чаунского нотариального округа Ш.В.В. и зарегистрирован в реестре №06Л-40, однако не был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

Согласно выписке из ЕГРН спорное помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., 29 июня 2012 года поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №00 (л.д.6-8).

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о приостановлении государственной регистрации права от 25 августа 2022 года №КУВД-001/2022-36438833/1 и отзыва, согласно данным ЕГРН относительно указанного объекта недвижимости отсутствуют зарегистрированные права (л.д.9-11, 46).

Согласно выписке из финансового лицевого счета в квартире <адрес>, на регистрационном учете состоят: с 13 марта 1996 года по настоящее время ФИО1, с 21 ноября 2014 года по настоящее время К.В.М. (брат) (л.д.14).

Согласно справке МП «ЧРКХ» задолженность по оплате коммунальных услуг по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: г. <адрес>, отсутствует (л.д.12).

Таким образом, с момента заключения договора купли-продажи, т.е. с 22 января 1996 года покупатель ФИО1 в полном объеме владеет и пользуется приобретенным имуществом: вселилась в спорную квартиру, проживает в ней по настоящее время, поставлена по адресу данной квартиры на регистрационный учет, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что истец в надлежащем порядке приобрел право собственности на спорную квартиру, однако в установленном порядке не произвел регистрацию права собственности в БТИ.

При этом продавец квартиры ФИО2 права собственности покупателя ФИО1 на квартиру не оспаривает, подтверждая, что квартира была передана покупателю, оплата стоимости квартиры в размере 3 000 000 руб. в полном объеме была им получена, претензий к покупателю он не имеет.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 195-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №00) право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью59,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №00.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Чаунский районный суд Чукотского АО в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) А.В. Медникова

Копия верна

Судья А.В. Медникова

Мотивированное решение суда составлено 8 мая 2026 года.