Решение № 2-1340/2021 2-1340/2021~М-777/2021 М-777/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-1340/2021

Дело № 2-1340/2021

УИД 33RS0001-01-2021-001662-38


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

12 июля 2021 года

Ленинский районный суд г Владимира в составе

председательствующего судьи Балыгиной Т.Е.,

при секретаре Мартыновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный блок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Владимира, в котором просит суд признать за ним право собственности на гаражный блок №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что в 2003 году ФИО1 по договору купли-продажи приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес> Истец является членом ГСК «Дубравка», паевые взносы внесены полностью, задолженности по уплате взносов нет. С 2003 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражным блоком как своим собственным, добросовестно несет расходы по его содержанию, производил текущий ремонт, поддерживал имущество в исправном состоянии, предназначенном для целей его эксплуатации. Однако вне судебных органов он не может зарегистрировать право собственности на гараж и распорядиться им по своему усмотрению.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал посредством телефонограммы о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований. Просил исследовать материалы дела, находящегося в производстве Ленинского районного суда г.Владимира, №2-1412/2014 о признании права собственности на соседний с ним гараж №42.

Представитель ответчика администрации г.Владимира в суд не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку администрация г.Владимира не является прежним собственником спорного имущества, которое обладает признаками самовольной постройки. Кроме того, истцом не представлены доказательства соблюдения при строительстве требований пожарных и санитарных норм, отсутствует техническая документация.

Представитель третьего лица ГСК «Дубравка» в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Дубравка» и у него в пользовании находится гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> Паевые взносы внесены полностью, задолженность отсутствует.

В 2021 году ФИО1 обратился в администрацию Ленинского района г.Владимира с заявлением о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

Письмом администрации Ленинского района г.Владимира от 26.02.2021 истцу сообщено о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом на основании ч.3 ст.222 ГК РФ.

Таким образом, несмотря на то, что гаражный бокс находится в пользовании ФИО1 на законных основаниях, оформить за ним право собственности во внесудебном порядке истцу не представилось возможным.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, ст. 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права.

В соответствии с п. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

ГСК «Дубравка» зарегистрирован в качестве юридического лица 30.12.1999, что подтверждается свидетельством государственной регистрации юридического лица № 5847, выданном администрацией г.Владимира 03.02.2000.

ГСК «Дубравка» расположен на земельном участке примерно в 40 метрах на юго-восток от ориентира «административное здание ОБППС», расположенного по адресу: <адрес> и имеет кадастровый №. Указанный земельный участок предназначен для содержания гаражей боксового типа.

Постановлением администрации г. Владимира № 941 от 21.03.2013 ГСК «Дубравка» продлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2099 кв.м., расположенный: <адрес>, по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование земельного участка - содержание капитальных гаражей боксового типа. Пунктом 2 указанного постановления внесены изменения в договор аренды земельного участка от 29.09.2000 № 4671. Кадастровым паспортом земельного участка, подтверждается, что гаражный бокс № возведен в границах предоставленного ГСК администрацией г. Владимира по договору аренды земельного участка.

Из представленного истцом в материалы дела заключения специалиста № ТЗ-41-20 по обследованию гаражного бокса №, расположенный по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Владимиргоспроект», следует, что обследуемое нежилое помещение является гаражным боксом. На момент проведения обследования все строительные работы завершены, на прилегающей территории выполнено благоустройство. Все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Строительные конструкции гаражного бокса обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от 14.05.2021 № 948-4-5 следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от 14.05.2021 № 33-00-06/07-4200-2021 расположение гаражного бокса № в ГСК «Дубравка» на 58 машино-мест по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 15.12.2020, усматривается, что фактическая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 22,2 кв.м. Вышеуказанный гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Однако из выписки из ЕГРН № КУВИ-002/2020-43547216 по состоянию на 27.11.2020 видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

В подтверждение своих требований истец также ссылается на признание права собственности решением Ленинского районного суда г.Владимира № 2-1412/2014 от 17.04.2014 на соседний с гаражным боксом истца (№) гаража №, принадлежащего ФИО3 На основании апелляционного решения Областного суда Владимирской области от 14.08.2014 данное решение вступило в законную силу.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. При этом по смыслу положений п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ не допускается признание за лицом права собственности на постройку, если такая постройка осуществлена на неотведенном для этих целей земельном участке.

Факт несоответствия спорного объекта градостроительным нормам и правилам в ходе судебного разбирательства не установлен. Поэтому само по себе отсутствие на настоящий момент исходно-разрешительной документации и разрешения на строительство индивидуального гаражного бокса не является основанием к отказу в иске.

Так, материалами дела подтверждается осуществление строительства гаражей на отведенном для этих целей земельном участке, а также на основании специально разработанной для этих целей проектной документации.

Следовательно, спорный объект соответствует целевому назначению земельного участка и разрешенному использованию, возведен в соответствии с градостроительным регламентом, и эксплуатируется ФИО1 согласно правовому режиму земельного участка.

При этом обстоятельств, свидетельствующих о наличии нарушений прав третьих лиц, а также о том, что возведенная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.

Таким образом, учитывая соответствие построенного гаражного бокса строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что ФИО1 полностью оплатил паевые взносы в ГСК и фактически владеет гаражным боксом, отсутствуют притязания третьих лиц на спорный объект, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует истцу в реализации его прав собственника в отношении данного имущества, в связи с чем, полагает возможным требования истца к администрации г. Владимира удовлетворить и признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный блок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Балыгина

Мотивированное решение

постановлено 19.07.2021.