Решение № 2-2227/2024 2-2227/2024~М-1288/2024 М-1288/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-2227/2024

Дело **

УИД 54RS0**-96


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2024 года ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко

секретаря судебного заседания Д.Ю. Куруховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ... к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что он является собственником ***, расположенной по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве собственности. В квартире произведена самовольная перепланировка, переустройство. Согласно техническому заключению перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец просил сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что администрация не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь положениями п.3, п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что истец является собственником ***, расположенной в *** в ***.

Согласно экспликации к плану помещений в *** произведена перепланировка, переустройство.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» установлено, что выполненная перепланировки и переустройство *** заключаются в демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями ** и **, демонтаже части перегородки между помещениями №** и 5, заделке дверного проема между помещениями №** и 4; устройстве перегородки между помещениями ** и **, устройстве перегородок между помещениями **, ** и **, устройстве перегородок с дверным проемом между помещениями №**и 4, устройстве дверного проема между помещениями ** и **, устройстве перегородки между помещениями ** и **, устройстве перегородки между лоджиями; устройстве сантехнического оборудования в санузлах **, ** и кухонной зоне помещения **. В процессе перепланировки и переустройства произошло образование нового помещения: **-кабинет. Кухонная зона располагается в бывшем помещении коридора **. Расположение кухонной зоны помещения ** не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от **** ** и п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здание жилые многоквартирные», т.к. на 1-ом этаже в этих границах расположен коридор. Увеличение площади санузла ** за счет площади коридора ** не противоречит п.24 Постановления Правительства от **** ** и п.7.20 СП 54.13330.2022 «Здание жилые многоквартирные». В процессе перепланировки и переустройства в санузле ** была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» на что представлен акт на скрытые работы. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в санузлах ** и **, а также кухонной зоне помещения ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в санузлах ** и **, а также кухонной зоне помещения ** выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09,2003 ** «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.3). Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на **** в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Таким образом, учитывая имеющееся в деле заключение о соответствии перепланировки и переустройства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью – 33,3 кв.м., подсобной площадью – 29,9 кв.м., в т.ч.: коридор (1)- 2,6 кв.м., санузел (2)- 2,8 кв.м., кабинет (3)- 11,8 кв.м., гостиная (4)- 17,3 кв.м., жилая комната (5)- 16,0 кв.м., санузел (6)- 6,1 кв.м. кухонная зона (7)- 6,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко