Решение № 2-418/2025 2-418/2025(2-6468/2024;)~М-5377/2024 2-6468/2024 М-5377/2024 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-418/2025

Производство № 2-418/2025 (2-6468/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-012159-86


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Т.Е.,

при секретаре Фроловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № ***. Сторонами были приняты меры по фактическому исполнению условий договора: в 2023 году сын истца вселился в указанное жилое помещение, стал проживать. Осенью 2023 года истцом в адрес администрации г. Благовещенска был направлен запрос по вопросу подключения ее жилого помещения к централизованному отоплению. В соответствии с ответом Администрации города Благовещенска от 13 ноября 2023 года №Ф-3451, жилое здание, в котором расположено указанное жилое помещение, не относится к многоквартирным жилым домам, вследствие чего обеспечение теплоснабжением возложено на собственника здания. Между тем, указанное здание фактически не оплачивается, обогрев жилого помещения осуществляется фактически за счет электроприборов. Таким образом, в процессе проживания в указанном жилом помещении были выявлены существенные недостатки, которые не были оговорены при продаже жилого помещения. Кроме того, как следует из п. 4.1.1. договора купли-продажи от 28 октября 2023 года продавец обязан передать покупателю в собственность квартиру, являющуюся предметом договора и указанную в п. 1.1. указанного договора. Между тем, до настоящего момента указанная обязанность не исполнена. Вследствие этого истец полагает, что она праве отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата ей уплаченных ответчиками денежных средств.

На основании изложенного уточнив исковые требования, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения – квартиры № ***, заключенный между истцом и ответчиками; взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере 1 000 000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи.

Определениями Благовещенского городского суда от 27 сентября 2024 года, от 26 ноября 2024 года, от 05 февраля 2025 года, от 04 апреля 2025 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, Администрация г. Благовещенска, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Филиал ППК «Роскадастр».

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания в него не явились истец, ответчики и третьи лица. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, поддержал доводы изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истцом в адрес ответчика заявлена претензия об отказе от исполнения договора купли-продажи в отношении спорного жилого помещения и возврате неосновательно полученной в рамках указанного договора платы в размере 1 000 000 рублей. Указанная претензия при этом не исполнена ответчиком добровольно. Следует при этом учитывать, что в самом договоре сторонами не был оговорен срок государственной регистрации перехода права собственности - на указанное жилое помещение к истцу. Вследствие чего истец полагает, что она вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и требовать возврата ей уплаченных ответчиками денежных средств. При таких обстоятельствах срок исковой давности о возврате неосновательно полученного начинает течь только со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства. Начало указанного срока определено 8 днем со дня получения претензии ответчиком

Участвующая в судебном заседании от 05 февраля 2025 года представитель ответчиков с иском не согласилась. В обосновании своей позиции указала, что 20 октября 2020 года между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 была уведомлена о том, что в отношении данного помещения существуют прочие ограничения (обременения) права от 30 октября 2012 года. Таким образом, истцу на момент передачи денежных средств было известно о том, что спорное имущество является проблемным. Покупателю была предоставлена информация о том, что на основании решения Благовещенского городского суда от 16 января 2013 года жилое строение общей площадью 774, 8 кв. м. с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: *** признано самовольной постройкой. 28 октября 2020 года между истцом и ответчиками был заключен спорный договор купли-продажи квартиры. Согласно п. 3.1. договора квартира Покупателем осмотрена и передается Продавцом в день подписания настоящего договора без составления акта приема-передачи квартиры. Указанной в п. 1.1. настоящего договора, который не составлялся и составляться не будет. Данный договор является актом приема-передачи. Таким образом, истец осмотрела спорное помещение, что подтверждается данным пунктом договора. Кроме того, согласно п. 7.10 Договора установлено, что стороны при заключении настоящего договора дают друг другу заверения, что ни один из участников договора не заблуждается в отношении природы сделки. Таким образом, ФИО1 на 20 октября 2020 года было известно об имеющихся у спорного помещениях проблемах, добровольно, без принуждения передала денежные средства в счет оплаты за спорное помещение. Из представленного истцом договора купли-продажи спорного жилого помещения, следует, что покупатель принял помещение при отсутствии каких-либо претензий по переданному имуществу. О том, что в доме, расположенном по адресу: *** отсутствует отопление, нет разрешительной документации ФИО1 на момент приобретения данного жилого помещения было известно. Доказательств того, что помещение, приобретённое ФИО1 не может быть использовано для постоянного проживания, либо имеет существенные недостатки, относительно которых истец была введена в заблуждение продавцом, истцом суду не представлено. До момента обращения в суд ФИО1 сдавала данное помещение в аренду более трех лет. Сделку в указанный период не оспаривала. Вся техническая документация на приобретаемое помещение была передана в момент совершения сделки. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам

Из дела следует, что 20 октября 2020 года между ФИО3, ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры общей площадью 13, 6 кв. м., этаж 3, расположенной по адресу: ***, по которому Продавец продает, а Покупатель покупает объект недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Из п. 1.2 договора следует, что квартира принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от 15 ноября 2020 года.

Согласно п. 1.3. договора дата подписания основного договора купли-продажи, указанной в п. 1. 1. Настоящего договора квартиры не позднее 20 ноября 2020 года (включительно).

Из п. 1.4. данного договора следует, что покупатель уведомлен и согласен о том, что на квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора существуют прочие ограничения (обременения права) 28-28-01/077/2012-042 от 30 октября 2012 года.

Согласно п. 2.1. стоимость приобретаемой Покупателем квартиры, указанной в п.1.1. настоящего договора составляет 1 000 000 рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит.

В силу п. 2.2. настоящего договора сумма в размере 50 000 рублей Покупатель уплатил продавцу в качестве задатка за вышеуказанную Квартиру в день подписания данного договора, что подтверждается распиской о получении денежных средств, подписанной Продавцом в единственном экземпляре, и хранящейся у Покупателя.

Согласно п. 2.3. договора сумму в размере 950 000 рублей Покупатель обязуется уплатить Продавцу при подписании основного договора купли-продажи

Из п. 4.1. договора следует, что квартира передается Продавцом Покупателю после полного расчета за квартиру при подписании основного договора купли-продажи квартиры. Акта приема-передачи, указанной в п. 1.1. настоящего договора квартиры не составлялся и составляться не будет.

Судом установлено, что 28 октября 2020 года между ФИО3, ФИО4 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому стороны заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 13, 6 кв. м., этаж 3 расположенной по адресу: ***, по которому Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность объект недвижимости на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.4. договора все расходы по государственной регистрации, включая стоимость оформления необходимого для этого пакета документов несет Покупатель.

Из п. 2.1. договора следует, что стоимость приобретаемой Покупателем квартиры, указанной в п. 1.1. настоящего договора составляет 1 000 000 рублей. Указанная цена, установленная соглашением сторон по настоящему договору является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 2.2. сумма в размере 1 000 000 рублей уплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора.

В силу п. 3.1. настоящего договора квартира Покупателем осмотрена и передается Продавцом Покупателю в день подписания настоящего договора без составления акта приема - передачи квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, который не составлялся и составляться не будет. Данный договор является актом приема-передачи. Продавец передает вышеуказанную квартиру в пригодном для проживания состоянии, не обремененную задолженностями за жилое помещение: содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальным платежам, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление, после подписания настоящего Договора.

Из п. 7.3 договора следует, что стороны договора подтверждают, что действуют добровольно, не вынуждено, на обоюдно-выгодных условиях, понимают значение своих действий, и не заблуждаются относительно заключаемой сделки

Согласно п. 7.8. договора стороны при заключении настоящего договора дают друг другу заверения, что ни один из участников договора не заблуждаются в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Судом установлено, что оплата по договору купли-продажи произведена Продавцом Покупателю в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела распиской.

Из дела следует, что 13 ноября 2023 года Администрацией г. Благовещенска ФИО1 был предоставлен ответ, что здание по адресу: *** находится в собственности граждан и взведено без получения соответствующего разрешения на строительство. Сведения о нем в Государственном адресном реестре отсутствуют. На сегодняшний день информация о введении дома по адресу: *** в эксплуатацию согласно градостроительным нормам и правил администрации г. Благовещенска отсутствует. Дополнительно сообщено, что указанное здание не относится к многоквартирным жилым домам, в связи с чем обеспечение теплоснабжением в соответствии с действующим законодательством возложена на собственника здания.

Из дела следует, что истцом в адрес ответчиков в декабре 2023 и декабре 2024 года году отправлялись претензии о расторжении договора купли-продажи квартиры от 28 октября 2020 года и возврате и денежных средств, а также о необходимости произвести государственную регистрацию перехода права собственности спорного объекта.

В судебном заседании установлено, не оспорено участниками процесса, что до настоящего времени требования истца не исполнены, денежные средства не возвращены, государственная регистрация перехода право собственности не осуществлена.

Рассматривая данные требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 459 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 470 ГК РФ товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи, и в пределах разумного срока должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются.

Согласно ст. 447 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Правилами пункта 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из положений статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Судом установлено, что при заключении предварительный договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества от 20 октября 2020 года Покупатель уведомлен и согласен, с тем, что на квартиру № *** существуют прочие ограничения (обременения) права № 28-28-01/077/2012-042 от 30 октября 2012 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30 октября 2024 года следует, что правообладателями квартиры № ***, расположенной по адресу: *** являются ФИО3 (1/2 доля в праве собственности), ФИО4 (1/2 доля в праве собственности).

Из п.4 данной выписки следует, что имеются прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости № 28-28-01/077/2012-042 от 30 октября 2012 года, на основании определения Благовещенского городского суда Амурской области от 25 октября 2012 года.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 25 октября 2012 года определением Благовещенского городского суда от 25 октября 2012 года в рамках рассмотрения гражданского дела по иску Администрации г. Благовещенска к ФИО5, ФИО6, терехову М.В., ФИО7, ФИО8 ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 светличной Г.С., ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25,ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37,ФИО38, ФИО39 ФИО40, ФИО3, ФИО4, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44 о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой, признании права собственности отсутствующим, возложении обязанности принять меры к получению разрешительной документации на строительство наложены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Амурской области производить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на жилое строение общей площадью 774, 8 кв. м. с кадастровым номером ***, расположенной по адресу *** и помещения в данном жилом строении за гражданами и юридическими лицами. Наложен запрет ФИО5 и Управлению Росреестра по Амурской области производить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером *** площадью 594 кв. м., расположенный по адресу: ***..

Судом также установлено, что решением Благовещенского городского суда от 16 января 2013 года жилое строение общей площадью 774,8, с кадастровым номером ***, расположенной по адресу *** признано самовольной постройкой.

Из указанного решения следует, что объект капитального строительства общей площадью 774, 8 кв. м. с кадастровым номером ***, в которое в том числе в которое входит жилое помещение, квартира ***, расположенные на земельном участке с кадастровым *** по адресу: *** возведен без необходимых разрешений. Администрация г. Благовещенска, в полномочия которой входит выдача разрешительной документации, разрешение на строительство не выдавало.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что при покупке спорного имущества у ответчиков истец был ознакомлен с его недостатками и был удовлетворен его качеством, имел возможность ознакомиться с причинами ограничения и обременения объекта недвижимости.

Кроме того, покупатель ФИО1 приобретая спорный объект, не был лишен возможности осмотреть его, при необходимости с привлечением специалиста для проведения такого осмотра, тем самым проявить должную осмотрительность и осторожность до заключения сделки, мог потребовать техническую документацию на жилое помещение у ответчика, составить акт приема-передачи жилого помещения, в котором указать все существенные характеристики, отказаться от заключения договора купли-продажи в случае недостижения с ответчиком соглашения по основным качественным характеристикам приобретаемого жилого помещения.

С учетом приведенных норм и изложенных по делу обстоятельств суд не усматривает оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от 28 октября 2020 года исходя из отсутствия доказательств существенного нарушения ответчиками условий договора.

При этом доказательств, свидетельствующих о невозможности использования данного спорного жилого помещения по назначению в материалах дела не содержится и стороной истца не представлено, кроме того не представлено доказательств, что объект имеет ряд существенных дефектов и недостатков, угрожающих жизни и здоровью людей.

Факт продажи истцу товара ненадлежащего качества, а также с дефектами, о которых истец не мог не знать, не подтвержден достоверными и допустимыми доказательствами, из договора купли-продажи следует, что истец принял объект недвижимости после осмотра в таком состоянии, в каком он был на момент заключения и подписания договора купли-продажи недвижимости, при этом требования заявлены за пределами максимально допустимого срока для обнаружения недостатков согласно ст. 477 ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения спорного договора купли – продажи квартиры истцу было известно о наличии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Амурской области производить действия, связанные с регистрацией перехода права собственности на жилое строение общей площадью 774, 8 кв. м. с кадастровым номером ***, расположенной по адресу *** и помещений в данном жилом строении за гражданами и юридическими лицам (о чем свидетельствует предварительный договор).

С учетом изложенного, разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, суд, руководствуясь статьей 17 Конституции Российской Федерации, статьями 1, 8, 10, 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", исходит из того, что предъявление ФИО1 иска о расторжении договора купли-продажи со ссылкой на обстоятельства, которые стали следствием неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче покупателю товара ввиду наличии зарегистрированного в ЕГРН обременения, о чем истцу было известно до заключения договора, является злоупотреблением правом.

Рассматривая доводы ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности определен в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 199 названного Кодекса требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Принимая во внимание, что по состоянию на октябрь 2020 года истец знал (должен был знать) о существенном нарушении договора, однако в суд с данным иском обратился лишь 31 июля 2024 года, то есть по истечении установленного законом срока исковой давности, не представив суду доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, суд инстанции, руководствуясь положениями статей 196, 199, 200, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Громова

Решение суда в окончательной форме составлено 23 июня 2025 года.