Решение № 2-897/2019 2-897/2019~М-656/2019 М-656/2019 от 23 апреля 2019 г. по делу № 2-897/2019

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2019 года

Дело № 2-897/19 (УИД: 51RS0003-01-2019-000845-58)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.С.

при секретаре Ковган Л.И.

с участием прокурора Тепловой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 30 ноября 2018 года, заключенного с ФИО4 и ФИО5

В соответствии с условиями договора продавцы квартиры обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, а также снять всех зарегистрированных лиц в течение тридцати суток с даты заключения договора.

ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрационного учета, однако ответчик ФИО3 и несовершеннолетние ФИО1 и ФИО до настоящего момента зарегистрированы в квартире.

Регистрация ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушает ее права собственника жилого помещения, она лишена возможности в полной мере распоряжаться жилым помещением.

Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представила заявление, в котором просила в удовлетворении требований отказать, поскольку у нее и ее детей не имеется другого места жительства.

Представитель третьего лица – УВМ УМВД России по Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель органа опеки и попечительства, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение по делу в интересах несовершеннолетних.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей, что основания для удовлетворения иска имеются, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Как следует из материалов дела, 30 ноября 2018 года между ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи <адрес>.

Из пункта 2 договора усматривается, что спорная квартира принадлежала продавцам на праве собственности на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 04 мая 2006 года, зарегистрированного 23 мая 2006 года в Комитете имущественных отношений города Мурманска.

По условиям договора указанная квартира продана по соглашению сторон за 2 500 000 рублей (пункт 3 договора).

Данный договор купли-продажи и переход права собственности на квартиру на имя ФИО2 зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Мурманской области 13 декабря 2018 года.

На момент совершения сделки купли-продажи в спорном жилом помещении по месту жительства по вышеуказанному адресу были зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, при этом в пункте 11 вышеуказанного договора купли-продажи стороны предусмотрели, что зарегистрированные в квартире лица обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента заключения данного договора купли-продажи.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик ФИО3 и несовершеннолетние ФИО1, ФИО до настоящего времени сохраняют регистрацию по месту жительства в принадлежащей истцу квартире.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Истец, ответчик ФИО3 и несовершеннолетние ФИО1, ФИО не являлись и в настоящее время не являются членами одной семьи, условия договора купли-продажи не предоставляют ответчику и ее несовершеннолетним детям право пользования данным жилым помещением, каких-либо иных соглашений, предусматривающих сохранение за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми право пользования спорным помещением на будущее время, между сторонами договора не заключалось.

Суд также учитывает, что на момент заключения договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан 04 мая 2006 года между ФИО5, ФИО4 и Комитетом имущественных отношений города Мурманска ответчик ФИО3 и ее несовершеннолетние дети права пользования спорным жилым помещением не имели, зарегистрированы в квартире с 16 мая 2018 года, в связи с чем оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением при отчуждении его лицами, приобретшими право собственности на такое помещение в порядке приватизации, не имеется.

Как следует из искового заявления, регистрация ответчика и ее несовершеннолетних детей в квартире создает истцу препятствия в реализации в полном объеме своих прав собственника в отношении спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик и ее несовершеннолетние дети собственниками, членами семьи собственника жилого помещения не являются, иного законного основания пользоваться квартирой в настоящее время не имеют, волеизъявление собственника жилого помещения на сохранение за ответчиком и ее несовершеннолетними детьми права пользования принадлежащим ей имуществом отсутствует, суд приходит к выводу, что ответчик и ее несовершеннолетние дети утратили право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание изложенное, суд признает исковые требования к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, является основанием для компетентного органа, ведающего регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО1, ФИО утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО1, ФИО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.С. Кузнецова