Решение № 2-1230/2024 2-1230/2024~М-258/2024 М-258/2024 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-1230/2024

Дело №2-1230/2024

УИД 91RS0019-01-2024-000466-09


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2024 года город Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Терещенко О.И., с участием представителя истца – адвоката Иваниченко Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4, администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд к ФИО4, администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями с кадастровыми номерами №, №, №, а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи, заключенному 20 августа 2001 года между истцом и ФИО4, ФИО3 приобрел в собственность целый жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 20 августа 2001 года, зарегистрирован в реестре за № (далее по тексту – договор). Кроме того, решением № Новоандреевского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ «О переходе права пользования земельным участком площадью 0,35 га с гражданина ФИО4 на гражданина ФИО3 в связи с договором купли-продажи домостроения», истцу на праве частной собственности бесплатно предоставлен земельный участок площадью 0,25 га и пользование 0,10 га, в связи с куплей домостроения № по л. Набережной в <адрес>. Соответствующие изменения были внесены Новоандреевским сельским советом в земельно-кадастровую книгу. С момента заключения договора купли-продажи, передачи объектов недвижимости и по настоящее время ФИО3 добросовестно и открыто владеет указанным домовладением и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт строений и инженерно-технического оборудования. Пунктом 8 абзаца 8 предусмотрено, что в соответствии с требованиями ст. 227 ГК Украины, договор подлежит регистрации в БТИ Симферопольского района и в исполнительном комитет Новоандреевского сельского совета. Однако данное требование истцом своевременно исполнено не было, право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано, государственный акт на земельный участок не выдавался. В связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов, подтверждающих осуществление за ФИО3, государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в установленном законодательством Украины порядке, зарегистрировать право собственности в порядке, установленном законодательством РФ, в настоящее время не представляется возможным, что и стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

Истец ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела без его участия, направив в суд своего представителя адвоката Иваниченко А.П., действующую на основании ордера, которая в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие ввиду преклонного возраста и неудовлетворительным состоянием здоровья. При этом указала, что сделка по продаже жилого дома от 20 августа 2001 года была проведена по договору между сторонами. Претензий к покупателю ФИО1 не имеет.

Представитель ответчика администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе участия его представителя, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Симферопольского районного суда Республики Крым.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст. ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 ГПК РФ следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Из содержания статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, законов, иных нормативно правовых актов органов государственной власти Российской Федерации.

Одним из способов защиты права является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со статьями 56, 68, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи домовладения, заключенного 20 августа 2001 года (далее по тексту – договор), ФИО4 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключили договор, согласно условиям которого ФИО4 продала, а ФИО3 приобрел в собственность целый жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 Договора, жилой <адрес> в <адрес>, расположен на приусадебном участке приусадебных земель Новоандреевского сельского Совета. На вышеуказанном земельном участке расположен один жилой ракушечный дом с жилой площадью 34,7 кв.м., обозначен в плане под лит. «А», со следующими хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: «Б,В» - сараи, «Г» - уборная, «Д» - погреб, сооружения. Жилой дом принадлежал продавцу ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Симферопольской районной государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером № и зарегистрированного в БТИ г. Симферополя ДД.ММ.ГГГГ под реестровым №.

Согласно п. 2 Договора, жилой дом продан за 5 200 грн., которые покупатель заплатил продавцу в полном объеме до момента удостоверения договора. Своей подписью под договором, подтверждает факт полного расчета за переданный дом и отсутствие к покупателю каких-либо претензий финансового характера (п. 3 Договора).

Во исполнение указанного договора, 20 августа 2001 года ФИО4 передала, а ФИО3 принял домовладение № по <адрес> в <адрес>, а также ключи от дома и технический паспорт на жилой дом.

Договор купли-продажи домовладения от 20 августа 2001 года удостоверен частным нотариусом Симферопольского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6 20 августа 2001 года, зарегистрирован в реестре за №.

Решением № Новоандреевского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 28 сентября 2001 года «О переходе права пользования земельным участком площадью 0,35 га с гражданина ФИО4 на гражданина ФИО3 в связи с договором купли-продажи домостроения», истцу на праве частной собственности бесплатно предоставлен земельный участок площадью 0,25 га и пользование 0,10 га, в связи с куплей домостроения № по л. Набережной в <адрес>. Соответствующие изменения были внесены Новоандреевским сельским советом в земельно-кадастровую книгу, что подтверждается выпиской из земельно-кадастровой книги Новоандреевского сельского совета Симферопольского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Вместе с тем, истец государственный акт на землю не получил, не произвел государственную регистрацию права собственности в установленном законодательством Украины порядке.

В соответствии с информацией, предоставленной по запросу суда филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 21 февраля 2024 года, согласно данных инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (на момент 01 января 2013 года) право собственности зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от 09 сентября 1997 года, р.№, на бумажном носителе в реестровой книге №, стр. 20, р.№.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе администрации Новоандреевского сельского поселения не числятся.

Согласно данным похозяйственного учета администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, значится за ФИО3

Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 15 февраля 2024 года, объекты недвижимости поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера: жилой дом с кадастровым номером № площадью 46,9 кв.м., год завершения строительства – 1926 год; нежилое здание – сарай с кадастровым номером №, площадью 23,8 кв.м. год завершения строительства – 1930 год; нежилое здание – сарай с кадастровым номером № площадью 10,6 кв.м. год завершения строительства – 1930 год; сооружение – погреб с кадастровым номером № год завершения строительства – 1950 год, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – дли индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимости ни за кем не зарегистрировано. Сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Удовлетворяя заявленные исковые требования в части признания права собственности на земельный участок суд исходит из следующего.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, на момент возникновения у истца права собственности, данные правоотношения регулировались нормами законодательства Украины, которые и подлежат применению судом при разрешении настоящего дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Земельного кодекса Украины право собственности и право постоянного пользования на земельный участок возникает после получения ее собственником или пользователем документа, удостоверяющего право собственности или права постоянного пользования земельным участок, и его государственную регистрацию.

Частью 1 статьи 126 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года №2768-III предусмотрено, что право собственности на земельный участок удостоверяется государственным актом.

Из содержания пункта 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» № 15-92 от 12 декабря 1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно - кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

В силу подпунктов 1 и 2 статьи 9 Земельного кодекса Украины от 25 октября 2001 года, к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Абзацем 1 статьи 23 Земельного кодекса Украины предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В то же время пунктом 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» было приостановлено действие статьи 23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, определенных статьей 1 Декрета.

Земельным кодексом Украины от 25 октября 2001 года, который вступил в силу 01 января 2002 года, не была установлена императивная норма, обязывающая лиц, получивших до введения его в действие в частную собственность земельные участки на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Декретом Кабмина Украины «О приватизации земельных участков», получить в определенный срок государственный акт на право частной собственности на землю.

Согласно пункту 7 раздела X переходных положений Земельного кодекса Украины, граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действовавшим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Между тем, государственный акт на земельный участок не выдавался на основании пункта 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков», поскольку само по себе решение совета о передаче земельного участка в собственность и внесение записи о праве на земельный участок в земельно-кадастровую книгу свидетельствовало о приобретении права собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок, площадью 0,25 га, был передан в частную собственность ФИО3 на основании Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 12 декабря 1992 года №15-92.

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со статьей 23 указанного Федерального конституционного закона законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в законную силу Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено; иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок, изданный в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого документа на момент его издания, кроме договора аренды, документа о передаче земельного участка во временное пользование.

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации", документом подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» является, в том числе решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность (пользование, в том числе аренду).

Учитывая изложенное, суду очевидно, что право собственности на спорный земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, возникло у истца на основании решения № Новоандреевского сельского совета Симферопольского района Автономной Республики Крым от 28 сентября 2001 года, что подтверждается материалами дела, и никем не было оспорено.

Удовлетворяя исковые требования в части признания за истцом права собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, суд исходит из следующего.

Правоотношения между сторонами при заключении договора купли-продажи возникли на основании законодательства Украинской ССР, а потому при рассмотрении спора в этой части следует применять нормы материального права Украинской ССР, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим па момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

На момент заключения договора на территории Республики Крым вопросы о возникновении и прекращении права собственности регулировались Гражданским УССР от ДД.ММ.ГГГГ, Законом ФИО5 «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ №, Инструкцией о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, находящихся в собственности юридических и физических лиц, утвержденных приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины №121 от 09 июня 1998 года.

В соответствии со ст. 8 Закона Украины «О собственности», отношения собственности, не урегулированные настоящим Законом, регулируются Гражданские тексом Украины и другими законодательными актами.

Согласно ст. 128 ГК УССР 1963 года, в редакции, действовавшей момент заключения Договора, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 227 ГК УССР 1963 года в редакции, действовавшей на момент заключения Договора, договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов.

Законом Украины «О собственности» (в редакции, действующей на момент совершения сделки) не предусмотрен иной момент возникновения права собственности приобретателя имущества по договору.

На момент заключения Договора также действовала Инструкция о порядке государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества находящихся в собственности юридических и физических лиц, утвержденная приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины 1 от 9 июня 1998 года, зарегистрированная в Министерстве юстиции Украины 26 июня 1998 №399/2839, согласно которой, объекты недвижимости, расположенные на всей территории Украины подлежат государственной регистрации в БТИ, регистрация права собственности на объект недвижимого имущества осуществляется на основании правоустанавливающих документов.

При этом, ни Гражданским кодексом УССР, ни Законом Украины «О собственности) Инструкцией о порядке государственной регистрации права собственности возникновение права собственности не обусловлено моментом государственно регистрации, при этом, срок такой регистрации не ограничен.

Законодательством Украины, действующим на момент заключения Договора, момент возникновения права собственности у приобретателя по договору отчуждения недвижимо вещи был связан с моментом передачи вещи, (в данном случае - с моментом нотариального удостоверения договора), а не с государственной регистрацией договора, и государственной регистрацией права собственности.

Отсутствие регистрации права собственности на спорное имущество в Едином государственном реестре не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку Закон Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» № 1952- IV, был принят 01 июля 2004 года и вступил в законную силу 03 августа 2004 года, то есть после заключения сделки.

Согласно п. 5 ст. 3 указанного Закона право собственности и другие вещные права недвижимое имущество, приобретенные согласно действующих нормативно-правовых актов до вступления в законную силу этого Закона, признаются государством. При этом, регистрация вещных прав на недвижимость, их обременения осуществлялись только в случае совершения относительно недвижимого имущества, а также по заявлению собственника (владельца) недвижимого имущества.

Таким образом, Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» от 01 июля 2004 года не предусматривала обязанность лиц, которые ранее приобрели право собственности на объект недвижимости нести регистрацию права собственности в порядке, предусмотренном этим законам.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, и договоров и иных сделок, предусмотренных законом (п.1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п.2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли лажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 Статьи 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательный для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Положениями ч. 2 ст. 223 ГК РФ (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и дет их вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права, подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки, которых в отношении спорного имущества, никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 6 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 63 Постановления).

Принимая во внимание, что законодательство Украины момент возникновения права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи связывало с моментом передачи вещи (в данном случае - с моментом нотариального удостоверения договора), а не с моментом регистрации возникшего права, возникновение права собственности на такое имущество не зависело от его государственной регистрации, также то, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, удостоверен нотариально, недействительным не признан, не расторгнут, продавцом не оспорен, сторонами исполнен в полном объеме, с этого момента объекты недвижимости находятся в законном владении ФИО3

Согласно статье 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 года № 264 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации", документом подтверждающим наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» является, в том числе изданные (выданные) в установленном законом порядке на территории Республики Крым до 16 марта 2014 года договору купли-продажи, мены, и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает прав на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации (п. 18 Порядка).

В связи с изложенными обстоятельствами, представленными в материалами дела надлежащими и допустимыми доказательствами, суд приходит к выводу, что у ФИО3 возникло право собственности на спорное имущество – жилой дом с кадастровым номером 90:12:100201:190 с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями №, №, № на основании договора купли-продажи домовладения от 20 августа 2001 года, заключенного между ФИО4 и ФИО3, что является законным основанием для признания права собственности на него.

Государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в суд, не взыскивается согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, администрации Новоандреевского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, площадью 46,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание – сарай, площадью 23,8 кв.м. кадастровый №, на нежилое здание – сарай, площадью 10,6 кв.м. кадастровый №, на сооружение - погреб, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м. кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2024 года.