Решение № 2-656/2017 2-656/2017~М-612/2017 М-612/2017 от 23 мая 2017 г. по делу № 2-656/2017

№
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой И.А.,

при секретаре Сыровневой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЕВ к МЛВ, АОВ, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних АКИ и ААИ о прекращении обременения в виде ипотеки с доли недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Истица АЕВ обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных <адрес> В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей, от имени которой действовала её законный представитель АОВ, и АИН заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по указанному адресу. Согласно п.2.1 договора расчет между сторонами должен быть произведен полностью после подписания договора и регистрации его в Великолукском отделе Росреестра, но не позднее шести месяцев со дня государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право и ипотека. Денежные средства продавец получил, о чем написал расписку. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар, в котором сгорели документы, в том числе и расписка в получении денег. ДД.ММ.ГГГГ АИН умер. Его наследниками первой очереди являются его мать МЛВ, супруга АОВ и его дети: АКИ и ААИ. В связи со смертью продавца снять обременение в регистрирующем органе невозможно.

ДД.ММ.ГГГГ истицей и ответчицей АОВ в Великолукский отдел Управления Росреестра были поданы документы на регистрацию права собственности на земельный участок. 1/2 доля земельного участка, принадлежащая истице была также зарегистрирована с обременением: ипотека.

Ссылаясь на ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на положения ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», ст.408 ГК РФ просила об удовлетворении иска.

Истец АЕВ, её представитель ЕСН в судебном заседании исковые требования поддержали и просили об их удовлетворении. Пояснив, что АИН являлся супругом матери истца – АОВ Поскольку на время совершения сделки истица являлась несовершеннолетней, то все вопросы решались её законным представителем – матерью АОВ Истица подтвердила, что достоверно знает, что расчет по сделке был произведен при жизни АИН, а по какой причине по день его смерти обременение не было снято, пояснить не может.

Ответчица АОВ, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей АКИ и ААИ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердила, что расчет с продавцом был произведен в соответствии с условиями договора, а именно сразу после его регистрации в Росреестре. Составленная АИН расписка о получении денег, хранилась в документах, которые сгорели во время пожара в доме. Полученные АИН деньги от продажи доли дома были потрачены на ремонт дома. Также подтвердила, что мать АИН – МЛВ знает о получении денег её сыном от сделки и знает куда они были потрачены, никаких требований и претензий по данному вопросу не заявлялось.

Ответчик МЛВ, уведомленная о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, возражений по существу иска не заявила, об отложении дела слушанием не просила.

Представитель органа опеки и попечительства ТУ г.В.Луки ГГУСЗН Псковской области, представитель третьего лица Великолукского отдела Управления Росреестра по Псковской области, надлежаще извещенные о дате времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили письменные ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив разрешение требования на усмотрение суда.

Выслушав истца и её представителя, ответчика АОВ, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На момент возникновения спорных отношений на 1/2 долю жилого дома действовала ч.1 ст. 19 Закона об ипотеке: Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч.1 ст. 53 которого государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости. При государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости, которая в соответствии с федеральным законом распространяется на иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности залогодателя, или права залогодателя на объекты недвижимости одновременно без заявления правообладателя вносится запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если право собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, запись о государственной регистрации ипотеки таких иных объектов недвижимости и прав вносится без заявления правообладателя одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на такие иные объекты недвижимости или права (ч.3 ст.53).

В соответствии с ч. 11 ст.53 данного Закона регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АИН, с одной стороны, и АОВ, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери АЕВ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Согласно условий данного договора цена отчуждаемого имущества составила 343378,8 рублей, расчет между сторонами должен быть произведен после подписания договора и регистрации его в Великолукском отделе Росреестра по Псковской области, но не позднее 6 месяцев со дня государственной регистрации договора. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация данного договора, права общей долевой собственности покупателя и ипотеки в силу закона, о чем выданы свидетельства.

Согласно справки Отдела надзорной деятельности по г.В.Луки МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого выгорели помещения дома, повреждены и уничтожены документы.

ДД.ММ.ГГГГ АИН скончался.

Наследниками первой очереди по закону являются его мать МЛВ, супруга АОВ, и его несовершеннолетние дети ААИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и АКИ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сведений, предоставленных нотариусом Великолукского нотариального округа Псковской области ВЕА, наследственного дела к имуществу АИН не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности истца АЕВ на 1/2 долю на земельный участок с КН № площадью 823, предоставленный для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, а также ипотека в силу закона в пользу АИН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Из системного толкования, вышеприведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Поскольку судом установлено, что обязательства истцом по выплате стоимости приобретенного недвижимого имущества исполнены в полном объеме, что подтверждается ответчиком, а также подтверждается тем, что на протяжении длительного времени ни кем из заинтересованных лиц не заявлены требования об исполнении невыполненного обязательства по сделке, то требование истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АЕВ удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/2 доли жилого дома, площадью 81,7 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 долю земельного участка, площадью 823 кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке Великолукским отделом Росреестра по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А.Архипова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А.Архипова