Решение № 2-783/2018 2-783/2018 ~ М-79/2018 М-79/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-783/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Приймаковой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

в отсутствие истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании срока действия договора аренды земельного участка истекшим, признании договора аренды земельного участка прекращенным,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании срока договора аренды земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и администрацией <адрес>, истекшим ДД.ММ.ГГГГ, признании договора аренды земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и администрацией <адрес>, прекращенным ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска ФИО3 сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией <адрес> был заключен договор аренды земельного участка. Земельный участок он не использовал, после окончания срока действия договора, то есть после ДД.ММ.ГГГГ он не обращался к ответчику о продлении срока действия договора аренды, не совершал действий, которые бы выражали его волю и намерение на продолжение правоотношений по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, не смотря на то, что срок договора аренды истек и договор прекратил действие ДД.ММ.ГГГГ, в адрес истца поступают письменные обращения с требованием оплатить аренду земельного участка за период после окончания арендных правоотношений, то есть за период после ДД.ММ.ГГГГ, что нарушает его права.

В возражениях на исковое заявление представитель администрации г.Белгорода просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование своей позиции указывает на то, что по истечении срока действия договора аренды соглашение о расторжении договора сторонами не заключено, земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен. Следовательно, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заявление ФИО3 о том, что данный земельный участок он не использовал, согласно п.2.8 договора аренды, не является основанием невнесения арендной платы. Между тем, земельный участок используется по назначению, указанному в договоре аренды и по истечении срока данного договора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования. Пояснил, что предоставленный в аренду администрацией <адрес> земельный участок ФИО3 фактически не использовался, поскольку не может быть использован по назначению ввиду его особенностей, и не используется в настоящее время. Прилегающие к земельному участку объекты недвижимости не находятся в собственности ФИО3 Продление срока действия договора аренды по истечении предусмотренного договором срока противоречит требованиям закона, поскольку договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Вместе с тем, письменный договор аренды на земельный участок на период после ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и администрацией <адрес> не заключался и не регистрировался.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление. Полагала, что договор аренды земельного участка, предоставленного ФИО3, является возобновленным ввиду того, что ФИО3 по истечении срока договора аренды продолжает использовать его по назначению при отсутствии возражений арендодателя. Истцом не представлены доказательства возврата арендованного имущества.

Заслушав в судебном заседании объяснения, исследовав представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1-2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.3 ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому арендодатель администрация <адрес> передала, а арендатор ФИО3 принял в аренду согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <...> кв.м. для строительства паркинга и открытых автостоянок на <...> машино-мест, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п.2.1 договора, договор заключен сроком на 3 года до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.4 арендная плата за очередной год вносится арендатором единовременно в полном объеме на счета органов федерального казначейства с момента осуществления сверки арендных платежей, указанных в п.2.5, но не позднее 25 числа месяца, предшествующего началу выплат арендных платежей по договору (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ).

Заместитель руководителя комитета имущественных и земельных отношений – начальник управления земельных отношений Комитета имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщил ФИО3 о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4645900руб.

Согласно предоставленной представителем ответчика информации о результатах проведенных выездных обследований, земельный участок, предоставленный для строительства паркинга и открытых автостоянок на 250 машино-мест ФИО3 согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, частично используется для размещения автомобилей. На участке ориентировочной площадью 1000 кв.м. расположена асфальтированная площадка, используемая для указанных целей. На остальной территории участка произрастает естественная растительность (трава), участок используется для складирования стройматериалов, автомобильных частей и прочего.

Согласно представленным сторонами фотоснимкам на спорном земельном участке с кадастровым номером № имеется асфальтированная площадка, примыкающая к зданию на соседнем земельном участке с кадастровым номером №

Сведений о принадлежности соседних земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости ФИО3, либо о нахождении их в пользовании истца, а также сведений о том, что имеющаяся на земельном участке площадка была покрыта асфальтом в период действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что именно ФИО3 пользовался предоставленным ему земельным участком по истечении срока договора аренды, в материалах гражданского дела нет.

Доводы представителя ответчика о неисполнении арендатором предусмотренной п.4.3.7 договора обязанности в течение 10 дней после прекращения действия договора передать участок арендодателю по акту приема-передачи не свидетельствует о возобновлении договора аренды на основании п.2 ст.621 ГК РФ, поскольку неподписание сторонами акта приема-передачи не указывает на продолжение арендных отношений. Материалами дела подтверждается, что по окончании срока действия договора арендатор не использовал арендованное имущество.

Ссылки представителя ответчика на п.2.8 договора, согласно которому не использование земельного участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы, не являются основанием для отказа в иске. Указанное условие договора применимо на правоотношения в предусмотренный договором аренды период до ДД.ММ.ГГГГ, и не свидетельствует о его возобновлении при не пользовании земельным участком ФИО3 после ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оснований для вывода о том, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и администрацией <адрес>, является возобновленным после ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок, не имеется, следовательно требования истца о признании указанного договора аренды истекшим и прекращенным ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 300руб., факт уплаты которой подтвержден чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к Администрации <адрес> о признании срока действия договора аренды земельного участка истекшим, признании договора аренды земельного участка прекращенным удовлетворить.

Признать срок договора аренды земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и администрацией <адрес>, истекшим ДД.ММ.ГГГГ.

Признать договор аренды земельного участка площадью <...> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и администрацией <адрес>, прекращенным ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд <адрес> апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Мотивированное решение суда составлено 22 февраля 2018 года.

Копия верна. Подлинный документ находится в деле №2-783/2017 Свердловского районного суда г.Белгорода.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова

Решение суда не вступило в законную силу.

Судья А.А.Блохин

Секретарь Н.Н.Приймакова

«22» февраля 2018 года