Решение № 2-227/2017 2-227/2017~М-211/2017 М-211/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-227/2017

Дело № 2-227/2017.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Осокиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Бербер О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указывая, что в 1972 году она совместно со своим мужем ФИО2 построили жилой дом, расположенный по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её супруг умер. Приусадебный земельный участок, площадью 5000 кв.м., принадлежит ей на праве собственности с 1992 года. Оформить наследство в нотариальной конторе на жилой дом не представляется возможным, из-за отсутствия правоустанавливающего документа на жилое помещение. Поскольку жилой дом был создан без разрешения на строительство, то он является самовольной постройкой, и не может быть поставлен на кадастровый учет.

Поэтому она просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>.

7 августа 2017 года в Токаревский районный суд поступило дополнительное исковое заявление истцов ФИО1 и ФИО3, в котором они просили признать право общей долевой собственности на указанный жилой дом в равных долях за ними, на том основании что ФИО1 отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе после смерти супруга ФИО5 в пользу сына ФИО3, который принял наследство отца в установленные законом сроки.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 и истец ФИО3 в судебном заседании требования поддержали и просили их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района глава администрации ФИО6 требования истца полностью поддержала и против удовлетворения иска не возражала, подтвердив, что разрешительных документов на строительство жилого дома не имеется.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи извещенным, о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в его отсутствие от него не поступало, своих возражений относительно заявления он не представил.

Поэтому, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, против чего участники процесса не возражали.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса.

Наследниками первой очереди по ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Следовательно, наследниками по закону умершего ФИО5, являются жена ФИО1 и сын ФИО3

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязании третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу подпункта 1 ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства является день смерти наследодателя.

Таким образом, для того чтобы приобрести право на наследство, наследник должен его принять одним из способов, перечисленных в статье 1153 ГК РФ, в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

На основании статьи 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди независимо от призвания к наследованию, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), а также в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления (статья 1146) или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).

Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

По свидетельству о смерти ФИО2 умер 26 января 1996 года.

В связи с этим наследство ФИО5 должно быть принято в срок до 26 июля 1996 года.

Истец ФИО1 в иске утверждает, что она после смерти мужа отказалась от принятия наследства в пользу своего сына истца – ФИО3, который в судебном заседании подтвердил, что принял наследство после смерти своего отца путем подачи заявления в нотариальную контору Токаревского района, и оформил наследственные документы на земельную долю сельскохозяйственного назначения.

Доводы истцов в судебном заседании подтверждаются совокупностью, исследованных судом доказательств.

По свидетельству о браке №, супруги М-вы ФИО2. и К.Ф. зарегистрировали брак 26 октября 1956 года

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в суде подтвердили, что супруги ФИО2 и К.Ф., вначале 1970 годов, в период брака построили жилой дом, расположенный по <адрес>, где стали проживать. В последствии ФИО2 умер. После смерти последнего в домовладении проживает его супруга ФИО1

По техническому паспорту составленному по состоянию на 27 апреля 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 53,1 кв.м., год постройки 1972.

Как следует из заявления ФИО1 от 27.02.1997 года она отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе, оставшемся после смерти её супруга ФИО5 в пользу ФИО3

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, ФИО3 оформил наследственный документ в нотариальной конторе Токаревского района на земельную долю сельскохозяйственного назначения.

Анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом по вышеуказанному адресу был построен в 1972 году супругами М-выми в период брака, зарегистрированного 26.10.1956 года и потому на основании ст. 34 СК РФ и ст. 20 КОБС РСФСР действующей на момент создания недвижимости, является совместной собственностью супругов. После смерти ФИО5, его супруга истица ФИО1, являясь законным владельцем и пользователем ? доли жилого дома, а также наследником первой очереди отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе, в том числе и от ? доли жилого дома. Право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома никто не оспаривает. Истец ФИО3, сын умершего ФИО5 принял наследство, путем обращения в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства и оформления наследственного документа.

Таким образом, суд считает, что право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит признанию в равных долях по ? доле каждому за истцами ФИО1 и ФИО3

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

Между тем, из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на 27 апреля 2017 года следует, что год постройки данного дома 1972, жилой дом используется по назначению.

Однако, по сообщению ГУ ПТИ Тамбовской области на данный жилой дом отсутствует разрешение на строительство, что является обязательным при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Объекты недвижимости, созданные без получения разрешения на строительство, являются самовольными постройками.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ допускается возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии,

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта,

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах,

- если сохранение этой постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Следовательно, положения п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяют признать право на самовольную постройку только за добросовестным собственником или пользователем земельного участка, который должен иметь вещное право на соответствующий земельный участок.

В связи с чем, суд считает, что спорный объект – жилой дом право общей долевой собственности, на который признается за ФИО1 и ФИО3, соответствует признакам самовольной постройки.

Согласно вышеуказанным нормам материального права в их системном толковании, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в чьём правомерном владении находится земельный участок, предназначенный для этих целей.

Из материалов дела и доказательств, представленных суду, следует, что земельный участок, площадью 5000 кв. м., на котором расположен жилой дом, на праве собственности принадлежит истице ФИО1, на основании Постановления № 677 от 24.07.1992 года, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выписки из похозяйственной книги от 10.03.2017 года, выданных Троицкоросляйским сельсоветом Токаревского района. Право собственности ФИО1 зарегистрировано ЕГРН 22.03.2017 года, за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.03.2017 года.

В соответствии с техническим заключением о состоянии строительных конструкций, соответствии действующим нормам и правилам, а также возможности дальнейшей эксплуатации жилого дома № 230/17-ТЗ от 29 мая 2017 года, выданным ООО «АРХГРАДО», в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Строительные конструкции указанного жилого дома и его санитарные и объемно-планировочные характеристики можно признать в целом соответствующими требованиям действующей нормативно технической документации и пригодными к дальнейшей эксплуатации. Дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого дома, возможна при условии согласия владельцев смежного участка по <адрес>.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что при возведении самовольной постройки существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил, не допущено, требования санитарного, противопожарного законодательства соблюдены, что обеспечивает безопасность граждан, их имущества, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы третьих лиц, никаких возражений против легализации самовольной постройки, в том числе и от смежных землепользователей не поступило. Поэтому суд считает возможным сохранить жилой дом в данном состоянии.

Иной возможности у истцов оформить право общей долевой собственности на спорный дом, кроме как признать данное право в судебном порядке не имеется.

Поэтому суд считает возможным признать за ФИО1 и ФИО3 также право общей долевой собственности на самовольную постройку -жилой дом, поскольку истица ФИО1 является лицом, которому на праве собственности принадлежит земельный участок, где осуществлена самовольная постройка.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать, что жилой дом, общей площадью 53,1 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по ? доле каждому принадлежит: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Осокина С.Ю.

Решение суда в окончательной форме

принято 28 августа 2017 года.

Судья: Осокина С.Ю.