Решение № 2-2875/2017 2-2875/2017 ~ М-3498/2017 М-3498/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-2875/2017

К делу № 2-2875/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2017 года г. Крымск

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Литвиненко Т.А.

при секретаре Щербатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Скул-Альянс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Скул-Аьянс» о признании права собственности.

Свое заявление мотивирует тем, что согласно условий договора №-СА от 21.06.2017г. уступки прав (цессии) между истцом и ответчиком (далее «Договор уступки»), он приобрел право требования по договорам купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, расположенные в границах СПК «Сопка Героев» <адрес>, то есть стал покупателем 33,66 целых долей земельных участков, а именно следующего недвижимого имущества:- 903232/2689748 (903232/11029800) долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2689748 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0000000:79 (бывший кадастровый №), расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах бывшего СПК «Сопка Героев» (сек.6, ч.<адрес>; сек.4, ч.<адрес>; сек.9, <адрес>,8-12; сек.12,<адрес>; сек.13,<адрес>,4-6; сек.24, <адрес>; сек.28,<адрес>; сек.35, конт.18; сек.36, <адрес>; сек.37, <адрес>; сек.41, <адрес>; сек.42, ч.<адрес>; сек.47, ч.<адрес>);- 105600/1361456 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1361456 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0000000:38, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев» (сек.31, <адрес>,7,201; сек.16, конт.15,13,10; сек.30, конт.1,7,3,10; сек.20, конт.2,3; сек.27, конт.6; сек.17, конт.15);- 35200/281600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 280397 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0403002:105, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев» (секция 16, контур 14,16); - 105600/345923 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 345923 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0403003:35, расположенный по адресу: Российкая ФИО1, <адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев» (сек.35, кон.30; сек.37, ч.<адрес>; сек.41, конт.1); и- 35200/1759618 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1759618 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0403001:77, расположенным по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев» (с.3 ч.<адрес>, с.5 <адрес>, с.7 <адрес>,2,5,6,7,9, с.1 ч.<адрес>, с.4 ч.<адрес>-ч.<адрес>), далее именуемое «имущество».

За приобретенные права, в соответствии с п.1.3. Договора уступки, им ответчику перечислены денежные средства в сумме 504900 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, как покупатель вышеперечисленного имущества, он полностью выполнил взятые на себя обязательства по указанному договору и фактически принял спорное имущество в собственность, что подтверждается Передаточным актом от 21.06.2017г.

Считает, что права, которые он приобрел на основании договоров купли-продажи земельных долей, заключенных в 2008-2010 годах между ответчиком, в лице представителя ИП ФИО5, и владельцами земельных долей, в соответствии с реестром купленных земельных паев ООО «Скул-Альянс», который является Приложением № и неотъемлемой частью договора уступки. Право общей долевой собственности владельцев земельных долей, которые продали их ответчику, подтверждается приложенными к исковому заявлению свидетельствами о государственной регистрации права, а также правоустанавливающими документами. Оплата стоимости проданных земельных долей произведена представителем ответчика путем перечисления денежных средств на личные счета продавцов, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению платежными поручениями, а также п.2.3. Договора уступки, согласно которого ответчик «…гарантирует, что со всеми владельцами земельных долей, указанными в Приложении №, расчет за проданные ими Цеденту земельные доли произведен полностью в суммах, указанных в Приложении №. Претензий у владельцев земельных долей по суммам и порядку оплаты - не имеется.»

В соответствии со статьей 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона, а для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 388 ГК РФ устанавливает, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону, а право на получение неденежного исполнения может быть уступлено без согласия должника, если уступка не делает исполнение его обязательства значительно более обременительным для него.

Таким образом, истец считает, что в соответствии с вышеуказанными нормами права, договор уступки между истцом и ответчиком был заключен абсолютно законно, а согласие должника, в данном случае владельцев земельных долей, на указанную сделку не требуется.

Истец полагает, что поскольку истец прямых договоров купли-продажи земельных долей с владельцами земельных долей не заключал, то решение суда о регистрации перехода права собственности – будет не исполнимо. А поэтому он был вынужден обратиться в суд с данными требованиями о признании права собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом заявленные требования подтвердил, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Скул-Альянс» ФИО6 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что данное заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ «сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей».

Согласно ст. 164 ГК РФ «в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации».

Пункт 2.4. Договора уступки гласит, что цедент (ответчик) обязуется обеспечить явку в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, владельцев земельных долей для государственной регистрации перехода прав на земельные доли к цессионарию (Истцу). Однако, взятые на себя обязательства по договору уступки ответчик не исполняет, а на устные и письменные требования истца - не реагирует. В связи с чем истец лишен возможности в полном объеме осуществлять свое право на приобретенное имущество.

Статьей 165 ГК РФ (п.2) предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а в соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Заключив с истцом договор, получив полную оплату за приобретенные истцом права, ответчик фактически отказался о дальнейшего исполнения договора и взятых на себя обязательств, что согласно ст.310 ГК РФ – не допускается. Как уже указывалось выше, из-за неправомерных действий ответчика истец не имеет возможности в полном объеме осуществлять права на приобретенное им имущество, т.к. действиями ответчика нарушаются его права и законные интересы.

Согласно ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом, то есть дополнительная мотивировка и описание оснований удовлетворения иска не приводятся.

Суд принимает признание иска со стороны ответчика и полагает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь главой 27 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- 903232/2689748 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2689748 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0000000:79, по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах бывшего СПК «Сопка Героев» (сек.6, ч.<адрес>; сек.4, ч.<адрес>; сек.9, <адрес>,8-12; сек.12,<адрес>; сек.13,<адрес>,4-6; сек.24, <адрес>; сек.28,<адрес>; сек.35, конт.18; сек.36, <адрес>; сек.37, <адрес>; сек.41, <адрес>; сек.42, ч.<адрес>; сек.47, ч.<адрес>);

- 105600/1361456 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1361456 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0000000:38, по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев» (сек.31, <адрес>,7,201; сек.16, конт.15,13,10; сек.30, конт.1,7,3,10; сек.20, конт.2,3; сек.27, конт.6; сек.17, конт.15);

- 35200/281600 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 280397 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0403002:105, по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев» (секция 16, контур 14,16);

- 105600/345923 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 345923 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0403003:35, по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев» (сек.35, кон.30; сек.37, ч.<адрес>; сек.41, конт.1); - 35200/1759618 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1759618 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0403001:77, по адресу: ФИО1, <адрес>, в границах СХПК «Сопка Героев» (с.3 ч.<адрес>, с.5 <адрес>, с.7 <адрес>,2,5,6,7,9, с.1 ч.<адрес>, с.4 ч.<адрес>-ч.<адрес>).

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья. подпись Копия верна