Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-895/2017 М-895/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-852/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года п. Дубна

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Клейменовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-852/2017 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1 к администрации муниципального образования Дубенский район о признании права общей долевой собственности на пристройку к жилому дому,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права общей долевой собственности на пристройку к жилому дому. Требования мотивировали тем, что в общей долевой собственности истцов: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности истцов на жилой дом зарегистрировано на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с адресом (местоположением) земельного участка: <адрес>, что следует из Свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. и Выписки из ЕГКН от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок. Истцы пользуются земельным участком, жилым домом и надворными постройками, как своим собственным недвижимым имуществом. На свои средства и своими силами производим ремонта жилого дома, уплачиваем коммунальные платежи. Жилой дом оборудован внутридомовой системой электроснабжения, водоотведения, газоснабжения. Жилой дом имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок имеет назначение - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. По границам земельного участка нами выстроено ограждение. Спора о границах земельного участка и спора о праве на жилой дом - нет. По причине отсутствия комфортных условий проживания в доме, где зарегистрировано и проживают четверо, среди которых имеется малолетний ребенок, нами было принято решение произвести в доме реконструкцию: возвести теплую пристройку для размещения кухни с жилой комнаты и возвести холодную пристройку для хранения предметов быта и утепления всего строения. Согласовав со всеми собственниками проведения указанной реконструкции, в 2015г. они обратились в администрацию муниципального образования Дубенский район для получения согласия на реконструкции. Сотрудники администрации им пояснили, что, так как земля вокруг дома у них в собственности, дом в собственности, следовательно, первоначально нужно провести саму реконструкцию, получить на нее в БТИ техническую документацию, после чего обращаться в администрацию для получения разрешения на реконструкцию, в получении которой препятствий не будет. После проведения реконструкции, согласно данным Технического паспорта БТИ лист 7,8 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» - площадь всех помещений частей здания стала составлять <данные изъяты> кв.м. Литер А, А1, а, и состоит из: Литер А: жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., коридора общей площадью <данные изъяты> м.кв., ванной общей площадью <данные изъяты> м.кв., туалета общей площадью <данные изъяты> м.кв., Литер А1: кухни общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., Литер а: холодной пристройки площадью <данные изъяты> м.кв., итого общая площадь помещений составляет <данные изъяты> м.кв., жилая <данные изъяты> м.кв., а также холодной пристройки общей площадью <данные изъяты> м.кв. Завершив реконструкцию жилого дома в октябре 2017г. они обратились в БТИ для проведения инвентаризации и предоставления технического паспорта на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ. им был выдан Технический паспорт на жилой дом. После чего они с заявлением обратились в администрацию муниципального образования Дубенский район для получения разрешения на реконструкцию. Администрация муниципального образования Дубенский район своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ. за № отказала им в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию). Признать за истцами право общей долевой собственности на пристройки в принадлежащем нам жилом доме в досудебном порядке не представляется возможным.

Просят сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: Литер А жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., коридора общей площадью <данные изъяты> м.кв., ванной общей площадью <данные изъяты> м.кв., туалета общей площадью <данные изъяты> м.кв., Литер А1 кухни общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., Литер а холодной пристройки площадью <данные изъяты> м.кв., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии. Признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истцы ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Дубенский район, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, в общей долевой собственности ФИО1-доля в праве ?, ФИО1 – доля в праве 3/8, ФИО2 – доля в праве 3/8, находится жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с адресом (местоположением) земельного участка: <адрес>, что следует из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ. и выписки из ЕГКН от ДД.ММ.ГГГГ. № на земельный участок. Жилой дом имеет отдельный вход на прилегающий земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок имеет назначение - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Вышеуказанный дом, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от, имеет кадастровый номер №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Дубенским производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по адресу: <адрес> возведены жилые пристройки литер А1и лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками вышеуказанного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадь которого в настоящее время с учетом возведенной пристройки составляет <данные изъяты> кв. м.

Таким образом, самовольная пристройка создана в результате реконструкции.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В силу пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.

Истцами, с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений была возведена пристройка.

ДД.ММ.ГГГГ письмом администрации муниципального образования Дубенский район № в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, было отказано.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Элит-проект»» от ДД.ММ.ГГГГ № № техническое состояние жилой пристройки лит. А1 и пристройки лит. а, расположенных по адресу: <адрес> — работоспособное, Повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, не наблюдается. Соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно – эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам (СП 55.13330.2011).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с учетом произведенных работ по строительству жилой пристройки лит. А1 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу, не нарушает норм Градостроительного кодекса РФ и соответствует техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 11.10.2017г. Дубенским производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», вышеуказанные изменения не нарушают права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: Литер А жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., коридора общей площадью <данные изъяты> м.кв., ванной общей площадью <данные изъяты> м.кв., туалета общей площадью <данные изъяты> м.кв., Литер А1 кухни общей площадью <данные изъяты> м.кв., жилой комнаты общей площадью <данные изъяты> м.кв., Литер а холодной пристройки площадью <данные изъяты> м.кв., общей площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 3/8 доли в праве и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд.

Председательствующий В.И. Яшина