Решение № 2-569/2017 2-569/2017~М-595/2017 М-595/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-569/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года р.п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И.,

при секретаре Жулдыбиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-569/2017 по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района, администрации муниципального образования Одоевский район о признании права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками,

установил:

истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района, администрации муниципального образования Одоевский район о признании дома многоквартирным, квартиры частью жилого дома, права долевой собственности на часть жилого дома с надворными постройками. Требования мотивировали тем, что им принадлежит квартира № в доме № по адресу: <адрес>. Квартира была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ее мужем ФИО1 и дочерью ФИО5. После смерти мужа ФИО1, на основании соглашения, 1/3 доля квартиры от мужа перешла к ФИО3 Право долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № и им выдали свидетельства о праве собственности на квартиру. Жилое помещение литер А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из: кухни <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а-1- четырех пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., надворными постройками: (литер г-1)- сарай, (литер-г.-2)-уборная, (литер г-3)- погреб, (литер-г-4)- -сарай, (литер г-5)- навес, согласно технического паспорта на объект – здание, многоквартирный дом, выданный Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ»» ДД.ММ.ГГГГ

Согласно вышеуказанной выписки из технического паспорта субъектом права на жилой дом является администрация муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района Тульской области, право не зарегистрировано. По правоустанавливающим документам принадлежащее им жилое помещение значится как квартира, а согласно технического паспорта значится как изолированная часть жилого дома с надворными постройками, расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками, то есть фактически является жилым домом, который сносу не подлежит. Они осуществляют текущий ремонт принадлежащего им жилого помещения и надворных построек, ремонтировали крышу, двери, окна жилого дома, то есть пользуются не только квартирой, но и частью жилого дома с надворными постройками.

Жилой дом, в котором находится принадлежащая им квартира, вместе с надворными постройками расположен на земельном участке, который в собственность не оформлен, но они намерены приобрести земельный участок в собственность.

Просят признать дом № по адресу: <адрес>, помещение литер А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из: кухни <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а-1- четырех пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., надворными постройками:(литер г-1)- сарай, (литер-г-2)-уборная, (литер г-3)- погреб, (литер-г-4)-сарай, (литер г-5)- навес, многоквартирным жилым домом. Признать квартиру № в доме № по адресу: <адрес>, помещение литер А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из: кухни <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а-1- четырех пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., надворными постройками:(литер г-1)- сарай, (литер-г-2)-уборная, (литер г-3)- погреб, (литер-г-4)-сарай, (литер г-5)- навес, частью жилого дома. Признать за ними: ФИО3, право долевой собственности, на 2/3 доли в праве и ФИО4, право долевой собственности на 1/3 доли в праве на часть дома <данные изъяты> по адресу: <адрес>, помещение литер А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из: кухни площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а-1- четырех пристроек площадью,<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., надворными постройками:(литер г-1)- сарай, (литер-г- 2)-уборная, (литер г-3)- погреб, (литер-г-4)-сарай, (литер г-5)- навес.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Представители ответчика, администрации муниципального образования Восточно-Одоевское Одоевского района, администрации муниципального образования Одоевский район, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации муниципального образования Одоевский район просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения требований истцов не возражал.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц: истцов, ответчиков, третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что ФИО7, ФИО1 и ФИО5, заключившей брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия мужа «Попова» (свидетельство о заключении брака серии <данные изъяты> №, выдано сектором записи актов гражданского состояния администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора передачи, заключенного с совхозом Жемчужина Одоевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного администрацией Одоевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения, выданного Одоевским ППКХ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ №, на праве совместной собственности принадлежала квартира № в доме № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался.

Соглашением об определении долей в общей совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО4, были установлены доли между ФИО3, ФИО4, ФИО1 по 1/3 доли в праве каждому. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником к имуществу ФИО1 является ФИО3 Право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру было зарегистрировано ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №). Право собственности на 2/3 доли в праве на квартиру ФИО3 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Одоевский район, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно техническому паспорту, составленному Одоевским производственным участком Белевского отделения ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир. Право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости субъектом права на квартиру № указанного жилого дома значатся ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Часть жилого дома (квартира №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из: кухни <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а-1- четырех пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., надворными постройками:(литер г-1)- сарай, (литер-г-2)-уборная, (литер г-3)- погреб, (литер-г-4)-сарай, (литер г-5)- навес.

Другую часть жилого дома (квартиру №) фактически занимает ФИО6 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, литер а –пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, истцы фактически пользуются изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из: кухни <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а-1- четырех пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., надворными постройками:(литер г-1)- сарай, (литер-г-2)-уборная, (литер г-3)- погреб, (литер-г-4)-сарай, (литер г-5)- навес.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственниками изолированной части жилого <адрес>, истцы открыто и непрерывно владеют частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцами (квартира №), изолирована, имеет отдельный вход, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истцы настаивают на передаче в собственность части жилого дома №, соответствующей общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд, обсудив мнение и доводы истцов по варианту раздела жилого дома, пришел к выводу о разделе домовладения по варианту квартир, согласно которому в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 выделяется часть жилого дома №, соответствующая общей площади <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по сложившемуся порядку пользования домовладением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3 и ФИО4 по настоящее время пользуются частью жилого дома. Они своими силами и на собственные средства капитально ремонтировали часть дома.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО8 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцами жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома. Признанием за ними права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО3 и ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., удовлетворить.

Признать дом № по адресу: <адрес>, помещение литер А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: кухни <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а-1- четырех пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., надворными постройками:(литер г-1)- сарай, (литер-г-2)-уборная, (литер г-3)- погреб, (литер-г-4)-сарай, (литер г-5)- навес, многоквартирным жилым домом.

Признать квартиру № в доме № по адресу: <адрес>, помещение литер А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: кухни <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а-1- четырех пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., надворные постройки:(литер г-1)- сарай, (литер-г-2)-уборная, (литер г-3)- погреб, (литер-г-4)-сарай, (литер г-5)- навес, частью жилого дома.

Признать право долевой собственности на часть жилого дома №, помещение литер А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящей из: кухни <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., литер а-1- четырех пристроек площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., надворных построек:(литер г-1)- сарай, (литер-г-2)-уборная, (литер г-3)- погреб, (литер-г-4)-сарай, (литер г-5)- навес., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО3 - 2/3 доли в праве, за ФИО4 - 1/3 доля в праве.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Одоевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий В.И. Яшина.