Решение № 2-33/2019 2-33/2019~М-31/2019 М-31/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-33/2019

№2-33/2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2019 года п.Хомутовка

Хомутовский районный суд Курской области

в составе председательствующего судьи Федорова К.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильинской О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации В-ского сельсовета Н-ского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в Хомутовский районный суд с исковым заявлением к Администрации В-ского сельсовета Н-ского района Курской области (далее Администрации В-ского сельсовета) о признании права собственности на недвижимое имущество: здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., здание весовой, площадью <данные изъяты> кв.м., здание-сооружение ЗАВ-40 (завальная яма), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Свое требование истец мотивирует тем, что 08 декабря 2006 года им был заключен с продавцом СПК <данные изъяты> в лице председателя ФИО2 договор купли-продажи указанного имущества, в соответствии с приходно-кассовым ордером № от 08 декабря 2006 года истцом произведена оплата по договору в размере <данные изъяты> руб. Однако в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку СПК <данные изъяты> ликвидирован.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и пояснили, что в 2006 году приобрели за <данные изъяты> руб. у СПК <данные изъяты> здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., здание весовой, площадью <данные изъяты> кв.м., здание-сооружение ЗАВ-40 (завальная яма), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Был заключен договор купли-продажи от 08 декабря 2006 года, истец внес деньги и получил спорное имущество. СПК <данные изъяты> в настоящее время ликвидирован, а спорные объекты используются истцом, а также третьим лицом КФХ «ФИО3.», однако без регистрации права собственности невозможно заключить договоры на электро- и газоснабжение. Кроме того, истец показал, что при заключении договора купли-продажи ему правоустанавливающих документов на спорные объекты не представляли и не показывали. Также не показывали ему и бухгалтерских документов на указанное имущество. При заключении договора истец полностью доверял председателю СПК <данные изъяты>» ФИО2

Представитель ответчика Администрации В-ского сельсовета ФИО1 исковые требования не признала и пояснила, что ответчик отношения к спорному имуществу не имеет. Все объекты были построены колхозом <данные изъяты> в советское время хозяйственным способом. Регистрировалось ли право собственности на спорное имущество в соответствии с законодательством СССР или РФ, и кто являлся собственником спорных объектов, представитель ответчика не знает. В настоящее время объектами пользуются братья Ш-вы (С., Вас. и В.), однако по учетам сельсовета числится только КФХ «ФИО3.». Также представитель ответчика пояснила, что кто является правопреемником колхоза <данные изъяты> она не знает, как и не имеет сведений о способе создания СПК <данные изъяты>. Как безхозяйные спорные объекты на учете не состоят, данный вопрос Администрацией В-ского сельсовета не рассматривался, т.к. в связи с отсутствием финансирования сельсовет занимается только объектами социального обеспечения населения.

Представитель третьего лица КФХ «ФИО3.» ФИО4 в суде полагал, что иск удовлетворению не подлежит, поскольку спорные объекты 05 апреля 2006 года общим собранием членов СПК <данные изъяты> (работающих пайщиков) были переданы в аренду с последующим выкупом КФХ «ФИО3.». В настоящее время спорные объекты находятся в пользовании КФХ «ФИО3.», хотя их также использует и истец. На основании изложенного представитель третьего лица КФХ «ФИО3.» полагал, что договор купли-продажи является недействительным.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об отложении дела не просил.

Выслушав истца, его представителя, представителей ответчика и третьего лица и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ч.2 ст.1 ГК РФ); гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ).

Из ст.209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Глава 10 ГК РФ предусматривает возможность совершения сделки одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Из содержания вышеуказанных норм следует, что сделки по отчуждению имущества другим лицам могут совершаться собственниками имущества либо их представителями, наделенными соответствующими полномочиями.

Однако каких-либо доказательств наличия у СПК <данные изъяты> прав собственности на спорное имущество в суд представлено не было.

Так, в технических паспортах на здания зерносклада лит.В, зерносклада лит.В1, зерносклада лит.В2, весовой В3 и сооружения ЗАВ-40, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на указанные объекты не зарегистрировано.

Из уведомлений Управления Росреестра по Курской области от 03 августа 2017 года №, №, №, № следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации каких-либо прав на спорные недвижимые объекты.

Да и сам истец пояснил в судебном заседании, что ему при заключении договора купли-продажи никаких правоустанавливающих документов на спорные объекты не представляли.

И более того, допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснил, что он в конце 2006 года исполнял обязанности председателя СПК <данные изъяты> и действительно подписал спорный договор купли-продажи, однако каких-либо документов о праве собственности на спорные объекты, документов бухгалтерского учете на них он никогда не видел.

Как следует из Устава СПК <данные изъяты>, он утвержден общим собранием членов кооператива <данные изъяты> 2002 года и <данные изъяты> 2002 года зарегистрирован Главой администрации исполнительной государственной власти Хомутовского района. Сведений о том, что СПК создан в результате реорганизации иного юридического лица, в Устав не имеется. Не содержится таких сведений и в выписке из ЕГРЮЛ в отношении СПК <данные изъяты> (л.д.65-71), в которой также указано, что <данные изъяты> 2012 года СПК исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

На основании изложенного, принимая во внимание, что в судебное заседание не представлено никаких доказательств приобретения (получения) спорных объектов СПК <данные изъяты> либо их постановки на бухгалтерский учет СПК <данные изъяты>, суд приходит к выводу, что у СПК <данные изъяты> прав собственности на спорное имущество не возникло и, следовательно, не возникло права на заключение договора купли-продажи этого имущества от своего имени.

При этом суд также учитывает, что в силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Из ч.3 ст.433 ГК РФ следует, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст.4 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшей на момент заключения спорной сделки) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона (в ред., действовавшей в период заключения спорной сделки) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (ч.1), однако государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (ч.2).

Таким образом, СПК <данные изъяты> не мог совершать сделки по переходу права собственности на спорные объекты недвижимости до государственной регистрации своего права собственности на данную недвижимость, в т.ч. спорный договор купли-продажи, а истец при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота, мог и должен был знать об этом.

Кроме того, из ч.1 ст.165 ГК РФ (в ред., действовавшей до введения в действие Федерального закона от 07 мая 2013 года №100-ФЗ) следует, что несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В силу же ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании вышеизложенного суд не может согласиться с доводами истца, что он приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи от 08 декабря 2006 года, и считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 и 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации В-ского сельсовета Н-ского района Курской области о признании права собственности на недвижимое имущество: здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., здание зерносклада, площадью <данные изъяты> кв.м., здание весовой, площадью <данные изъяты> кв.м., здание-сооружение ЗАВ-40 (завальная яма), площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Хомутовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, т.е. с 21 апреля 2019 года.

Председательствующий