Решение № 2-3292/2017 2-3292/2017~М-2826/2017 М-2826/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-3292/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Рапидовой И.В.,

при секретаре Белосвет В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района адрес, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что является нанимателем жилого помещения (квартиры), общей *** кв.м., расположенной по адресу: адрес на основании выписки лицевого счета №... от дата дата ею была проведена перепланировка, в результате которой площадь уменьшилась и составляет *** кв.м. При обращении в Департамент градостроительства г.о. Самара в согласовании проведенной перепланировки и переустройства ей было отказано.. Просила, сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес в переустроенном, перепланированном состоянии, в соответствии с проектом перепланировки и переустройства жилого помещения №.../П, выполненном ОАО «***» в дата.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамента управления имуществом: ФИО5 действующая на основании доверенности №... №.... в удовлетворении исковых требований возражала, по основаниям изложенным в письменных возражениях, просила отказать.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Октябрьского внутригородского района адрес не явился, до начала судебного заседании представил письменные возражения с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражали.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (сизменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

В силу статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии Федеральным законом N 221-ФЗ от 24 июля 2007 года "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, в то время, как переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные, в частности, с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, которые должны представляться в вышеуказанном порядке, что не было исполнено истцами в установленном законом порядке, а следовательно, перепланировка спорной однокомнатной квартиры, является самовольной.

В соответствии с п.3 и п.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В противном случае сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии возможно в судебном порядке, при условии, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения (квартиры), общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес на основании выписки лицевого счета №... от дата

Согласно техническому паспорту по состоянию на дата. квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет общую площадь ***.м.

Истцом была выполнена перепланировка квартиры.

В процессе перепланировки были выполнены следующие виды работ: демонтаж дверного блока в несущей перегородке между кухней, площадью 5,2 кв.м., и коридором площадью 2,4 кв.м, с образованием открытого дверного проема; демонтаж дверного блока в несущей стене между коридором площадью 4,00кв.м., и коридором площадью 2,4 кв.м., с образованием открытого дверного проема; установка новой несущей перегородки с дверным блоком в жилой комнате площадью 18,1кв.м., с образованием жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., и уменьшением площади жилой комнаты до 9,1 кв.м.

На производство работ по перепланировке ОАО «*** был разработан проект перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес. Перепланировка была выполнена согласно данному проекту. По окончании работ по перепланировке ОАО «*** выполнено обследование квартиры и выдано техническое заключение.

Согласно техническому заключению проектируемые перепланировка и переустройство не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, а так же соответствует требованиям планировочных, санитарно-гигиенических, противопожарных и прочих нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

В результате перепланировки квартира имеет следующие площади: жилая площадь 43,4кв.м., общая площадь адрес,0 кв.м.

дата. отделом гигиены и эпидемиологии ФБУЗ «***» выдано экспертное заключение №... по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологический, гигиенических и иных видов оценок. Согласно данному заключению: представленная техническая документация по перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: адрес/адрес адрес соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Согласно экспертного заключения №... от дата о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес. Квартира жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390).

дата. № *** Департаментом градостроительства г.о. Самара вынесено решение об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Соответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 против произведенной перепланировки не возражают, поскольку произведенная перепланировка обозначена на плане и не нарушает права и законные интересы жильцов, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Принимая во внимание то, что перепланировка произведена с соблюдением градостроительных норм и правил, ее сохранение не затрагивает и не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - адрес/адрес перепланированном состоянии, общей площадью ***4кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с дата

Председательствующий: (подпись) Рапидова И.В.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: