Решение № 2-2204/2017 2-2204/2017 ~ М-2683/2017 М-2683/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-2204/2017

к делу № 2-2204/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2017 года г. ФИО3

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Егоровой С.А.,

при секретаре Рыбкиной Е.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать право собственности на нежилое здание цех фильтрации, литер Ж, общей площадью 303,2 кв.м. расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО3, улица <адрес>

В обоснование заявленных требований представитель истца по доверенности ФИО2, пояснила, что ФИО1 является собственником земельных участков расположенных по адресу: Краснодарский край, г. ФИО3, ул. <адрес> общей площадью 2643 кв. м. Земельные участки расположенные по адресу: Краснодарский край, г. ФИО3 ул. <адрес> принадлежат истцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 05.12.2016 г. (выписка из <данные изъяты>), договора купли-продажи земельного участка с жилыми домами от 22.11.2016 года(выписка из <данные изъяты>), договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 16.08.2016г., (выписка из <данные изъяты>), свидетельство о государственной регистрации права серия № от 09.04.2015 года, свидетельство о государственной регистрации от 16.10.2015 № № свидетельство о государственной регистрации права серия № от 21.08.2014 года. Вид разрешенного использования земельных участков – производственно-предпринимательская деятельность. На указанных выше смежных земельных участках, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. ФИО3, ул. <адрес> истцом без разрешительной документации построено здание цеха фильтрации, литер Ж, общей площадью 303,2 кв. м. Согласно техническому паспорту здания цеха фильтрации, литер Ж, по наружным обмерам застроена площадь 314,9 кв.м. высотой 8,00 м., объемом 2519 куб. м. Указанный объект расположен на смежных земельных участках расположенных по адресу: Краснодарский край, г. ФИО3, ул. <адрес> Краснодарский край, г. ФИО3 <адрес> Краснодарский край, г. ФИО3 ул. <адрес> Краснодарский край, г. ФИО3, ул. <адрес> Краснодарский край, г. ФИО3, ул. <адрес> Краснодарский край, г. ФИО3, ул. <адрес> Указанные земельные участки не объединены. Согласно технического заключению возведенное нежилое здание литер «Ж» представляет собой одноэтажное здание сложной геометрической формы, однопролетное, размерами 12,05м х 11,82 м + 19,39 мх 8,80 м, с несущим металлическим каркасом. В возведенном здании образованы помещения производственного назначения, в которых установлено технологическое оборудование (для фильтрационного процесса). Основные конструктивные элементы здания следующие: фундаменты здания - монолитные железобетонные, в верхнем уровне фундаментов по периметру здания выполнены монолитные цокольные панели; каркас здания представлен колоннами и балками из стальных прокатных широкополочных двутавров профильных труб. Устойчивость здания обеспечивается колоннами и балками, вертикальными и горизонтальными связями по колоннам и распорками. Связи и распорки выполнены из угловой стали. Монтажные соединения конструкций каркаса сварные, крепление колонн с фундаментами - анкерными болтамщкровля - из панелей трехслойных кровельных с утеплителем из пенополиизоцианурата и двухсторонними обшивками из стальных листов. Прогоны, к которым крепятся панели, выполнены из профильной трубы. Крепления прогонов керхнему поясу балок сварные; стены - из панелей трехслойных с утеплителем из пенополиизоцианурата и двухсторонними обшивками из стальных листов; полы - бетонные армированные; заполнения проемов выполнены из алюминиевых конструкций. В возведенном здании имеются ворота в количестве 2 шт. и дверные проемы - в количестве 2 шт. Основные несущие и ограждающие конструкции возводились со слов заказчика согласно и с учетом предъявленной проектной документации, которая выполнена согласно расчетов, о чем указано в проекте. Используемые при строительстве изделия и материалы подтверждены документами о качестве изготовления. По данным визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания по внешним признакам в ходе осмотра установлено, что возведенное нежилое здание литер «Ж» находится в исправном техническом состоянии, видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют, повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, отсутствуют, характерные деформации здания и его отдельных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы и т. д.) на момент исследования отсутствуют. По данным визуального осмотра и анализу предъявленной проектной документации конструктивное решение возведенного нежилого здания литер «Ж» обеспечивает безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание литер «Ж» возведено в габаритах земельных участков, находящихся в собственности заказчика, расположенных по смежеству с земельными участкам, на которых размещены действующие объекты пивоваренного производства, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Истец обращался в адрес Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на здания Цеха фильтрации, литер Ж расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО3, улица <адрес>. Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края отказала, на основании письма от 29.11.2017 года №, где истцу было рекомендовано для признания права собственности на самовольно возведенную постройку обратиться в суд. Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание цех фильтрации, литер Ж, общей площадью 303,2 кв.м. расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО3, улица <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявление в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство с просьбой рассмотреть дело по существу в их отсутствие, в котором при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

В судебном заседании было установлено, что истец ФИО1 является собственником земельных участков расположенных по адресу: Краснодарский край, г. ФИО3, ул. <адрес>, общей площадью 2643 кв. м. Земельные участки, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. ФИО3 ул. <адрес> принадлежат истцу на праве собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 05.12.2016 г. (выписка из <данные изъяты>), договора купли-продажи земельного участка с жилыми домами от 22.11.2016 года(выписка из <данные изъяты>), договора купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости от 16.08.2016г., (выписка из <данные изъяты>), свидетельство о государственной регистрации права серия № от 09.04.2015 года, свидетельство о государственной регистрации от 16.10.2015 № № свидетельство о государственной регистрации права серия № от 21.08.2014 года.

Вид разрешенного использования земельных участков – производственно-предпринимательская деятельность.

На указанных выше смежных земельных участках, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. ФИО3, <адрес>, истцом без разрешительной документации построено здание цеха фильтрации, литер Ж, общей площадью 303,2 кв. м.

Согласно техническому паспорту здания цеха фильтрации, литер Ж, по наружным обмерам застроена площадь 314,9 кв.м. высотой 8,00 м., объемом 2519 куб. м.

Указанный объект расположен на смежных земельных участках расположенных по адресу: Краснодарский край, г. ФИО3, ул. <адрес>, Краснодарский край, г. ФИО3 ул. <адрес>, Краснодарский край, г. ФИО3 ул. <адрес>, Краснодарский край, г. ФИО3, ул. <адрес>, <...>, Краснодарский край, г. ФИО3, ул. <адрес>. Указанные земельные участки не объединены.

Согласно технического заключению возведенное нежилое здание литер «Ж» представляет собой одноэтажное здание сложной геометрической формы, однопролетное, размерами 12,05м х 11,82 м + 19,39 мх 8,80 м, с несущим металлическим каркасом. В возведенном здании образованы помещения производственного назначения, в которых установлено технологическое оборудование (для фильтрационного процесса). Основные конструктивные элементы здания следующие: фундаменты здания - монолитные железобетонные, в верхнем уровне фундаментов по периметру здания выполнены монолитные цокольные панели; каркас здания представлен колоннами и балками из стальных прокатных широкополочных двутавров профильных труб. Устойчивость здания обеспечивается колоннами и балками, вертикальными и горизонтальными связями по колоннам и распорками. Связи и распорки выполнены из угловой стали. Монтажные соединения конструкций каркаса сварные, крепление колонн с фундаментами - анкерными болтамщкровля - из панелей трехслойных кровельных с утеплителем из пенополиизоцианурата и двухсторонними обшивками из стальных листов. Прогоны, к которым крепятся панели, выполнены из профильной трубы. Крепления прогонов керхнему поясу балок сварные; стены - из панелей трехслойных с утеплителем из пенополиизоцианурата и двухсторонними обшивками из стальных листов; полы - бетонные армированные; заполнения проемов выполнены из алюминиевых конструкций.

В возведенном здании имеются ворота в количестве 2 шт. и дверные проемы - в количестве 2 шт. Основные несущие и ограждающие конструкции возводились со слов заказчика согласно и с учетом предъявленной проектной документации, которая выполнена согласно расчетов, о чем указано в проекте. Используемые при строительстве изделия и материалы подтверждены документами о качестве изготовления. По данным визуального обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания по внешним признакам в ходе осмотра установлено, что возведенное нежилое здание литер «Ж» находится в исправном техническом состоянии, видимые дефекты, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, на момент исследований отсутствуют, повреждения несущих конструкций, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, отсутствуют, характерные деформации здания и его отдельных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы и т. д.) на момент исследования отсутствуют. По данным визуального осмотра и анализу предъявленной проектной документации конструктивное решение возведенного нежилого здания литер «Ж» обеспечивает безопасность и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание литер «Ж» возведено в габаритах земельных участков, находящихся в собственности заказчика, расположенных по смежеству с земельными участкам, на которых размещены действующие объекты пивоваренного производства, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец обращался в адрес Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию на здания Цеха фильтрации, литер Ж расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО3, улица <адрес>

Администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края ФИО1 отказано на основании письма от 29.11.2017 года № № и рекомендовано для признания права собственности на самовольно возведенную постройку обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ- самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Порядок легитимации самовольной постройки установлен ст. 222 ГК РФ, в силу положений которой самовольность постройки может быть констатирована в том случае, если недвижимое имущество создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно положениям ст. ст. 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, если она не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольную постройку.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание цех фильтрации, литер Ж, общей площадью 303,2 кв.м. расположенное по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. ФИО3, улица <адрес>

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий Егорова С.А.