Решение № 2-3678/2025 2-3678/2025~М-2875/2025 М-2875/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-3678/2025

Дело № 2-3678/2025

УИД 04RS0007-01-2025-003963-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Баторовой Д.А., при секретаре Цыренжаповой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнения иска) о признании права собственности на гаражный <адрес>, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, <адрес> «Тепличный», условный номер земельного участка ... с координатами. В обоснование исковых требований указывает, что истец приобрел гараж у ответчика по договору купли-продажи от 05.04.2010, ответчик построил гараж в 2000 году. Гаражный кооператив менял наименование в 2014 году, ранее был гаражный кооператив №220. У истца имеется справка о выплате пая, истец является членом гаражного кооператива, земельный участок предоставлялся гаражному кооперативу в установленном порядке.

Определением суда от 29.08.2025, от 16.09.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, Гаражный кооператив <адрес>-Тепличный.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.06.2025 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении извещена, представлено заявление о признании иска и о рассмотрении без её участия.

Представители третьего Комитета по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены.

Председатель <адрес>- «Тепличный» ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Заслушав участников процесса, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Постановлением Главы Администрации пос. Загорск г. Улан-Удэ от 02.08.1995 за № 82 предоставлен в пользование земельные участки под строительство индивидуальных гаражей в Железнодорожном районе в пос. Загорск гаражному кооперативу «Тепличный» участок площадью 0,6 га.

Ранее решением Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов от 21.07.1988 №180 отведен кооперативу автомобилистов №220 земельный участок площадью 0,52 га в Железнодорожном районе пос. Восточный под строительство индивидуальных гаражей в соответствии с ходатайством Железнодорожного райисполкома от 12.04.1988 №14/95.

Решением Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов от 24.05.1989 №125 отведен кооперативу автомобилистов №220 дополнительный земельный участок площадью 462 кв.м в Железнодорожном районе пос. Восточный под строительство индивидуальных гаражей в соответствии с ходатайством Железнодорожного райисполкома от 25.04.1989 №14/130.

Решением Улан-Удэнского городского Совета народных депутатов от 16.08.1989 №196 отведен кооперативу автомобилистов №220 дополнительный земельный участок площадью 357 кв.м в Железнодорожном районе пос. Восточный под строительство индивидуальных гаражей в соответствии с ходатайством Железнодорожного райисполкома от 10.08.1989.

Из пояснений председателя ГК <адрес>-«Тепличный» ФИО4 следует, что вначале был создан ГК №220 (ОГРН <***>), который был переименован в ГК «Тепличный», а сейчас <адрес>, на территории ГК ответчиком ФИО2 был возведен гаражный <адрес> в 2000 году, который впоследствии был приобретен истцом в 2010 году.

В соответствии со справкой, подписанной председателем ГК №<адрес>-Тепличный Толстихиным пай за гараж <адрес>, расположенного в <адрес> ФИО1 внесен полностью.

Истцом на спорный гаражный бокс <адрес> получен кадастровый паспорт от 27.09.2011, из которого следует, что ему присвоен инвентарный номер 45243 «Тепличный»-33, общая площадь 60,6 кв.м.

Согласно схеме расположения земельного участка гаражный бокс располагается на земельном участке, площадью 68 кв.м с условным номером ... с координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м.

Х

У

1

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

С учетом того обстоятельства, что истец являясь членом гаражного кооператива, выплатил полностью пай за гаражный бокс, надлежащим образом исполняет обязанности по оплате членских взносов и содержанию гаража, которым пользуется по прямому назначению, без нарушения каких-либо норм закона, на земельном участке, который предназначался для этой цели и оформление прав в отношении которого не было завершено по независящим от истца обстоятельств, а также учитывая, что ответчик признал иск, суд находит исковые требования истца о признании за ним права собственности на указанный гаражный бокс обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

По настоящему делу истцом заявлялись требования о признании права собственности на гараж как членом гаражного кооператива, полностью исполнившим обязательства по внесению своего паевого взноса за предоставленный ему данным кооперативом гараж, а не как на объект самовольного строительства, что в свою очередь требует установления и исследования различных юридически значимых обстоятельств.

Вместе с тем, оснований для признания права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (статья 196 ГК РФ).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного частью 1 статьи 234 ГК РФ.

Следовательно, вопреки доводам истца необходимый срок добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком для признания владельца собственником составляет 18 лет (3 года + 15 лет).

Сделанный вывод соответствует и предусмотренному в отношении давностного владельца имуществом способу защиты вещного права, который применим только к производным способам его возникновения, опосредующим переход права собственности от одного лица к другому. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данный срок, принимая во внимание дату договора купли-продажи 05.10.20210 не истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности <адрес> расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, <адрес>-Тепличный.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Баторова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.10.2025