Решение № 2-1748/2017 2-1748/2017~М-941/2017 М-941/2017 от 29 августа 2017 г. по делу № 2-1748/2017

Гражданское дело № 2-1748/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Герасимовой И.И.

с участием представителя истца ФИО1

с участием ответчика ФИО2

при секретаре судебного заседания Филиппенко Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, ссылаясь на то, что 07.06.2005 г. между Департаментом муниципальной собственности и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования под существующий торговый киоск. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту. Ответчиком неоднократно нарушались сроки по внесению арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 07.06.2005 г. №; возложить обязанность на ФИО2 освободить земельный участок площадью 16 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, путем демонтажа расположенного на нем торгового киоска; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 25 306 руб. 22 коп., пени в размере 1 231 руб. 67 коп., на общую сумму 26 537 руб. 89 коп.

При рассмотрении дела представитель истца, воспользовавшись правом, предусмотренным ст.39 ГПК РФ, увеличила исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 01.08.2017 г. в размере 116 760 руб. 11 коп., пени за период с 01.07.2015 г. по 31.07.2017 г. в размере 10 363 руб. 58 коп., на общую сумму 127 123 руб. 69 коп.

Определением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 19.05.2017 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении, а также на обязанность арендатора ФИО2 исполнять свои обязательства по договору аренды.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск не признал, указав на заключение 07.11.2012 г. договора купли-продажи торгового киоска с ИП ФИО3, а также на получение у арендодателя разрешения на субаренду земельного участка.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что 07.06.2005 г. между Департаментом муниципальной собственности и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования под существующий торговый киоск.

Согласно передаточному акту от 07.06.2005 г. /л.д.13/ арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 16 кв.м в Индустриальном районе Южного административного округа г.Хабаровска по адресу: <адрес> (в районе <адрес>) для использования под торговый киоск с 30.03.2005 г.

В соответствии с п. 2.2 "Положения о департаменте муниципальной собственности администрации города Хабаровска", утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 24.01.2006 № 194, Департамент осуществляет контроль за использованием земель на территории города, выступает арендодателем земельных участков, заключает договоры аренды земельных участков.

30.05.2016 г. Департаментом муниципальной собственности администрации г.Хабаровска в адрес ФИО2 направлена претензия о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени. Требование истца оставлено без ответа.

В соответствии с п.п.1 п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд приходит к выводу о том, что ФИО2, не исполняя обязанность по оплате арендных платежей, существенно нарушил условия договора аренды.Указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора аренды земельного участка № от 07.06.2005 г., в связи с невнесением платежей по арендной плате.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды № от 07.06.2005 г. предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно, в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды № от 07.06.2005 г. в случае не внесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету /л.д. 65-68/ размер задолженности по арендной плате по состоянию на 01.08.2017 г. составляет 116 760 руб. 11 коп., пени по арендной плате по состоянию на 31.07.2017 г. составляет 10 363 руб. 58 коп.

Согласно договору купли-продажи от 07.11.2012 г. /л.д. 47/ ИП ФИО2 передал в собственность ИП ФИО3 торговый киоск площадью 6 кв.м.

Согласно разрешению на субаренду от 09.11.2012 г. Департамент муниципальной собственности администрации г.Хабаровска разрешил субаренду земельного участка в Индустриальном районе по адресу: <адрес> в районе <адрес>, с кадастровым номером №. Срок субаренды определяется на период действия договора аренды земельного участка. Субарендатором является ИП ФИО3.

В соответствии с ч.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании с арендатора ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 01.08.2017 г. в размере 116 760 руб. 11 коп., пени за период с 01.07.2015 г. по 31.07.2017 г. в размере 10 363 руб. 58 коп., на общую сумму 127 123 руб. 69 коп. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.3.2.8 договора аренды обязательство по возврату объекта арендатором считается исполненным с момента подписания арендодателем передаточного акта.

Согласно актам обследования земельного участка от 30.09.2016 г., 05.04.2017 г. /л.д.20, 37/ земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 16 кв.м в Индустриальном районе должен использоваться по договору аренды под торговый киоск. Фактически на момент проверки на земельном участке расположен торговый павильон. Торговой деятельности нет, павильон закрыт.

Согласно выписке ЕГРИП по состоянию на 01.03.2017 г. ИП ФИО2 прекратил свою деятельность 23.01.2013 г.

Учитывая, что собственником торгового киоска, расположенного на спорном земельном участке, является ответчик ФИО3, суд считает возможным возложить обязанность на ФИО3 освободить земельный участок площадью 16 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> в районе <адрес> путем демонтажа расположенного на нем торгового киоска в месячный срок со дня вступления решения в законную силу

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 07.06.2005 г., заключенный между Департаментом муниципальной собственности администрации города Хабаровска и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 г. по 01.08.2017 г. в размере 116 760 руб. 11 коп., пеню в размере 10 363 руб.58 коп. на общую сумму 127 123 руб.69 коп.

Возложить на ФИО3 обязанность освободить земельный участок площадью 16 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> в районе <адрес> путем демонтажа расположенного на нем торгового киоска в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья И.И.Герасимова

Решение принято в окончательной форме 05.09.2017 г.