Решение № 2-1200/2018 2-1200/2018~М-1048/2018 М-1048/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-1200/2018

Дело № 2-1200/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года с. Толбазы

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре судебного заседания Дубовицкой К.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Новокальчировский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4, о признании недействительными правоустанавливающие документы, права отсутствующим, прекращения права собственности, признания права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Новокальчировский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4, о признании недействительными правоустанавливающие документы, права отсутствующим, прекращения права собственности, признания права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные земельный участок и жилой дом Истцом были оформлены по наследству в общую долевую собственность с матерью В.н.И. после смерти отца, а затем уже по договору дарения матери, в полную собственность Истца. Впоследствии Истец узнает, что в сведениях, указанных в ранее выданной Выписке из похозяйственной книги о наличии права гражданина на земельный участок на имя отца, допущена техническая ошибка в указании кадастрового номера и площади земельного участка, а адресная часть совпадает с земельным участком, находящимся в собственности у Истца. Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ дело №, выписка из похозяйственной книги признана недействительной и прекращено право собственности Истца на участок с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически Истец владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №. Ответчики являются смежными землепользователями со стороны Истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н. Поскольку ответчики зарегистрировали право собственности на земельный участок, которым владеет и пользуется Истец, то он не может зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Только в судебном порядке, Истец может установить недействительными правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и площадью <данные изъяты> кв.м, в части указания кадастрового номера и площади земельного участка. Споров по границам землепользования у смежных землепользователей не имеется. Истец просит:

- признать запись в похозяйственной книги на домовладение по адресу: <адрес> сведениях о земельном участке в графе «кадастровый №» и «площадь <данные изъяты> кв.м.» земельного участка недействительной;

- признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, свидетельство о праве на наследство серии № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания кадастрового номера земельного участка «№» площади «<данные изъяты> кв.м.»;

- признать право собственности отсутствующим и прекратить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, его представитель ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 на судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласились, просили удовлетворить, споров по границам не имеют.

Ответчик администрация сельского поселения Новокальчировский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и третьи лица - Управление Росреестра по РБ (отдел по <адрес>), ФИО5, на судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения и доводы представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В силу положений п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признается действительной записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативно-правовыми актами.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Согласно ст. 17, ч. 4 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Форма представляемой в соответствии со статьей 25.2 настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

В настоящий момент указанная форма, утверждена Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/103, действующим с ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в выписке из похоязйственной книги о праве на земельный участок указываются вида права, на котором гражданину принадлежит земельный участок, общая площадь участка, категория земель и его место расположение.

Ранее с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ указанная форма была утверждена Приказом Росрегистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому кроме вышеуказанных сведений, в выписке из похоязйственной книги о праве на земельный участок также указывался кадастровый номер данного участка.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается.

Пунктами 62 - 65 указанных Правил предусматривается процедура погашения регистрационных записей, в том числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.Пунктом 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серия №, выданного нотариусом Ф.Р.Р., реестровый №, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>.

Указанные земельный участок и жилой дом были оформлены ФИО1 по наследству в общую долевую собственность с матерью В.н.И. после смерти отца, а затем уже по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между В.н.И. и ФИО1, в полную собственность истца, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ В.Н.Ш. принадлежал на праве владения, постоянного пользования землей земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4928 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № стр. <данные изъяты> сделана запись.

В указанной Выписке из похозяйственной книги о наличии права гражданина на земельный участок на имя В.Н.Ш. допущена техническая ошибка в указании кадастрового номера и площади земельного участка, поскольку фактическое владение и пользование осуществлялось земельным участком площадью в пределах 3000 кв.м., а не площадью в 4928 кв.м, что подтверждается копиями из похозяйственной книги на имя В.Н.Ш. за ДД.ММ.ГГГГ. В записях за 2000 год площадь владения и пользования изменилась на 4900 кв.м.

Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, выданная администрацией сельского поселения Новокальчировский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан на имя В.Н.Ш. признана недействительной. Прекращено право собственности В.Ф.Н. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> погашена в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является Ф.Р.Ф., о чем имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически Истец владеет и пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением Администрации сельского поселения Новокальчировский сельсовет муниципального района <адрес> «О присвоении адреса» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 и ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С,Р.Г. и ФИО3, и свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, являются долевыми собственниками (доля в праве у каждой 1/2) земельного участка площадью 3985 кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, о чем имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что Истцом было ранее зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, который соотносится с адресом земельного участка, принадлежащего Ф.Р.Ф. и на сегодняшний день право собственности Истца по решению суда прекращено на вышеуказанный участок, а ФИО3 и ФИО4 зарегистрировали право собственности на земельный участок, которым владеет и пользуется Истец, то последний не может зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку запись в похозяйственной книге на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> сведениях о земельном участке в графе «Кадастровый №» и «площадью <данные изъяты> кв.м.», не соответствует фактическим данным кадастрового учета, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н и Свидетельство о праве на наследство серии № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания кадастрового номера и площади земельного участка, являются недействительными.

При таких обстоятельствах, право собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., подлежит прекращению, а запись о регистрации права собственности ФИО3 и ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним под № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит погашению. За ФИО1 необходимо признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Новокальчировский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан, ФИО3, ФИО4, о признании недействительными правоустанавливающие документы, права отсутствующим, прекращения права собственности, признания права собственности удовлетворить.

Признать запись в похозяйственной книги на домовладение по адресу: <адрес> сведениях о земельном участке в графе «кадастровый №» и «площадь <данные изъяты> кв.м.» земельного участка недействительной.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, свидетельство о праве на наследство серии № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания кадастрового номера земельного участка «№58» и площади «<данные изъяты> кв.м.» недействительными.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Абдулов И.Я.

Резолютивная часть объявлена 09.10.2018 года.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 12.10.2018 года.

Судья Абдулов И.Я