Решение № 2-4944/2017 2-4944/2017~М-5463/2017 М-5463/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4944/2017

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2- 4944/ 2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 г. гор. Нальчик

Нальчикский городской суд КБР в составе:

председательствующего - Неделиной Е.С.

при секретаре- ФИО5

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО6 сроком действия на один месяц, представителя ответчика ФИО3- адвоката Кафоевой Л.Р., действующей по ордеру за №, выданному ДД.ММ.ГГГГ адвокатским кабинетом

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 предъявил иск к ФИО3. указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи квартиру№, расположенную в доме № по <адрес>. В соответствии с п. 9 договора, лиц, имеющих право пользования указанным недвижимым имуществом после отчуждения не имеется. Договор зарегестрирован ДД.ММ.ГГГГ, но ответчик с регистрационного учета в этой квартире не снялся. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ, право пользования указанной квартирой ФИО3 прекратилось. Его регистрация нарушает его права, как собственника этого жилого помещения. Просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования квартирой № в доме № по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1- ФИО2 поддержал требования ФИО1, просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно суду пояснил, что прежний собственник квартиры- ФИО8 представила ФИО3 ее сыном. Когда встал вопрос о снятии его с регистрационного учета, ФИО3 сказал, что он является военнослужащим а потому его паспорт находится по месту службы, и чтобы его взять, необходимо подать рапорт. Он обещал взять паспорт и сняться с регистрационного учета, но этого не сделал. Они разыскивали его через ФИО8, которая в грубой форме им сказала, что этот вопрос ее не касается. Поэтому ФИО1 вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Эта квартира являлась собственностью ФИО8, как члена ЖСК « Берег -3 ». ФИО3 право на данную квартиру не имеет. Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, до этого ФИО8 вывезла оттуда все вещи и квартира была пустой.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. По адресу, указанному в исковом заявлении- <адрес>, как по последнему известному месту его жительства, судом направлена судебная повестка, копия искового заявления и приложенных к нему документов. Это судебное отправление ему не вручено. Поскольку суду иное место его жительства не было известно, определением суда ему назначен представитель в лице адвоката КБР коллегии адвокатов, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО3- Кафоева Л.Р. требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска на основании разъяснений, содержащихся в п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ « О судебном решении ».

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8- собственником квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> на основании справки о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК « Берег-3», зарегестрированной в Едином госреестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации права, подтвержденной свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры.

В пункте 9 этого договора указано. что в соответствии со ст. 558 ГК РФ и п. 4 ст. 292 ГК РФ, лиц, имеющих право пользоваться указанным недвижимым имуществом после отчуждения не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами указанной сделки составлен акт-приема-передачи приобретенной ФИО1 квартиры.

Справкой МФЦ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя ФИО1, подтверждается факт регистрации в квартире № по <адрес> ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. В графе « родственные отноше6ния » указано, что он не является родственником ФИО1

Согласно справке, выданной председателем ЖСК « Берег -3 » от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 по адресу : <адрес>, не проживает.

Приведенными доказательствами судом установлено, что членом семьи собственника указанного жилого помещения- ФИО1 ответчик ФИО3 не является. Соглашение между ними о предоставлении истцом ответчику права пользования указанным жилым помещением не заключалось. Личных вещей ФИО3 в настоящее время в этом жилом помещении нет.

Регистрация ответчика ФИО3 в этом жилом помещении не может свидетельствовать о сохранении за ним права на это жилье, поскольку является административным актом и не порождает право собственности на это имущество. Поэтому суд приходит к выводу, что требование ФИО1 обосновано и подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, в свою очередь, является основанием для снятия его с регистрационного учета в соответствии с п.п. "е" п.31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 г. и ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", предусматривающей, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - Е.С. НЕДЕЛИНА