Решение № 2-4594/2024 2-4594/2024~М-3781/2024 М-3781/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-4594/2024

дело № ******

УИД 66RS0№ ******-19

в мотивированном виде изготовлено 02.12.2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО2, ФИО1, <адрес> о предоставлении доступа к жилому помещению,

Установил:

Истец ООО «УК ЖКХ <адрес>» обратилось в суд к ФИО2, ФИО1, <адрес> с иском о возложении обязанности предоставить доступ к жилому помещению. В обоснование требований представитель указал, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Ответчик ФИО1 является нанимателем <адрес>, ответчик ФИО2 зарегистрирована в данной квартире и приходится ФИО1 дочерью.

Истцом проводятся работы по ремонту общедомовых систем ГВС, ХВС, водоотведения и отопления в вышеуказанном доме, однако ФИО2 и ФИО1 не предоставляют доступ в <адрес>.

В адрес жильцов со стороны управляющей компании неоднократно направлялись обращения с просьбой предоставить доступ в квартиру для проведения работ, которые ответчики оставляли без ответа. На основании изложенного истец просит обязать ответчиков ФИО5, ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу в <адрес> в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, письменной позиции по делу суду не представили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. ст. 1, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ******, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (далее - Правила), исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

Как установлено судом, ответчик ФИО1 является нанимателем <адрес>, расположенной по адресу <адрес>.

Согласно ф.40 в квартире зарегистрированы наниматель ФИО1 и ее дочь ФИО2

Согласно выписки из ЕГРН правообладателем жилого помещения является муниципальное образование «<адрес>».

Из ответа Департамента по управлению муниципальным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по адресу <адрес> включена в реестр муниципального образования «<адрес>» на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК ЖКХ <адрес>» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что при проведении капитального ремонта общедомовых систем ГВС, ХВС, водоотведения и отопления в многоквартирном доме сотрудникам подрядной организации было отказано в предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям, проходящим в <адрес>.

В адрес ФИО1, ФИО2 направлены уведомления о предоставлении доступа от ДД.ММ.ГГГГ (80514298880696, 80514298881167). Уведомления ответчиками не получены, возращены отправителю за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом проводятся работы по капитальному ремонту систем ГВС, ХВС, водоотведения и отопления, являющегося общим имуществом, соблюден необходимый порядок согласования проведения работ, а стороной ответчика доступ в жилое помещение для проведения работ не предоставлен, в связи с чем ущемляются права иных жильцов многоквартирного дома, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца об обязании ФИО1, ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера обязанности, которую ответчику надлежит исполнить, необходимости осуществления работ, суд считает возможным установить ответчику для исполнения обязанности предоставить доступ срок в течение десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Оснований для удовлетворения требований к <адрес> суд не усматривает, поскольку из совокупности положений главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации на наймодателя возлагается обязанность по предоставлению гражданину жилого помещения, а уже наниматель владеет и пользуется им, решает сдавать его в поднаем, вселять иных лиц, предоставлять доступ или нет.

На основании ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ООО «УК ЖКХ <адрес>» к ФИО2, ФИО1, <адрес> о предоставлении доступа к жилому помещению – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в течение десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу решения по настоящему делу предоставить обществу с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» доступ к общему имуществу в жилом помещении по адресу: <адрес> для проведении капитального ремонта общедомовых систем ГВС, ХВС, водоотведения и отопления.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ЖКХ <адрес>» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жамбалов С.Б.