Решение № 2-1616/2018 2-1616/2018 ~ М-1315/2018 М-1315/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-1616/2018

Дело № 2-1616-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 23.05.2018 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе судьи Изотовой О.В.

при секретаре Сергиенко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Требования мотивирует тем, что на основании ст. 39.6 ЗК РФ, договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в аренду из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 7410 кв.м. под производственную базу по <адрес>. Размер арендной платы за период с 01.01.2016г. по 31.03.2018г. составляет 366045,7 руб. П.6.1. Договора аренды, предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учтенной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа. Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи с чем образовалась неустойка за просрочку выплат за период с 01.01.2016г. по 31.03.2018г. на общую сумму 44860,4 руб., начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с 01.01.2016г. по 31.03.2018г. в размере 366045,7 руб., а также неустойку за просрочку оплат в размере 44860,4 руб.

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлением, сведений об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

С учетом положений ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст. 607 ГК РФ закрепляет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 1 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В силу ст. 2 Федерального закона от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Закона Кемеровской области от 12.07.2006 г. № 108-ФЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, в административном центре Кемеровской области…», а также на основании закона Кемеровской области от 04.07.2002 г. № 49-ОЗ «О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений» полномочия по распоряжению земельными участками в г. Кемерово, государственная собственность на которые не разграничена, перешли от Комитате по управлению муниципальным имуществом г. Кемерово Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

В силу п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных Федеральными закона и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 329 ГК РФ предусматривает обеспечение исполнения обязательств неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком, другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Судом установлено, что между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ именуемая в дальнейшем «Арендатор» был заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 26.11.2015г. (л.д.4-5).

Из п.1.1. Договор, Арендодатель сдал, а Арендатор принял на основании ст. 39.6 ЗК РФ в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 7410 кв.м., под производственную базу по <адрес> в <адрес>. Разрешенное использование земельного участка – под промышленные предприятия.

Из п.2.1. следует, что земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до 01.11.16г.

Размер арендной платы за 2016-2018г., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ. № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области».

Из письменных материалов дела следует, что ответчик ФИО1 от выполнения обязанности по внесению арендных платежей уклонилась. В результате неисполнения последней данной обязанности образовалась задолженность за период с 01.01.2016г. по 31.03.2018, которая составляет:

размер арендной платы за период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. (366 дней) за пользование земельным участком составляет:

4770974,28 * 0,02 * 1,66952267 = 159305 (руб.);

размер арендной платы за период с 01.01.2017г. по 07.06.2017г. (158 дней) за пользование земельным участком составляет:

A20I7 = А2016 * 158/365 = 159305 * 158/365 = 68959,42 (руб.);

размер арендной платы за период с 08.06.2017г. по 31.12.2017г. (207 дней) за пользование земельным участком составляет:

А2017 = А2016 * 1,058 * 207/365 = 159305 *1,058 * 207/365 = 95585,62 (руб.);

размер арендной платы за период с 01.01.2018г. по 31.03.2018г. (90 дней) за пользование земельным участком составляет:

А2018 = А2017 * 1,04 * 30/365 = 164545,07 * 1,04 * 90/365 = 42195,66 (руб.);

Итого задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 31.03.2018г. составляет 366045,70

За нарушение ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в соответствии с п. 6.1 договора аренды была начислена пеня за период с 11.01.2016г. по 31.03.2018г. в сумме 44860,4 руб., начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести, должно возместить то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Суд полагает, что наличие у ответчика ФИО1 невыполненных обязательств перед истцом по договору аренды земельного участка подтверждается указанными доказательствами по делу и считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей и неустойки за нарушение условий договора.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчик в судебное заседание не представила доказательств отсутствия задолженности по арендной плате. Расчет задолженности арендной платы, представленный истцом, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком.

Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, признан верным.

Сумма пени за период с 11.01.2016г. по 31.03.2018г., согласно расчету, составила 44860,4 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При вынесении настоящего решения суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку заявленная ко взысканию с ответчика неустойка, по мнению суда, является явно несоразмерной последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств, суд учитывает срок неисполнения обязательств, в связи с чем, по мнению суда, размер неустойки с учетом конкретных обстоятельств по делу должен быть снижен с 44860,4 руб. до 30000 руб.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 396045,7 руб. (366045,7 руб.+ 30 000 руб.)

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец в силу ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а именно в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 7160,46 руб. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации <адрес> ИНН № КПП № задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 366045,7 руб., неустойку за просрочку оплат в размере 30 000 руб., а всего 396045,7 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7160,46 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.05.2018 года.

Судья: Изотова О.В.