Решение № 2-3572/2019 2-3572/2019~М-912/2019 М-912/2019 от 27 мая 2019 г. по делу № 2-3572/2019

Дело№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 мая 2019 года

Всеволожский городской суд<адрес>в составе

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при секретареФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО4 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истецФИО1 в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53,8 кв.м. с кадастровым номером 47:07:1302119:77; и мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома с мансардой расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Всеволожской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в МП БТИ <адрес> в установленном порядке (запись в реестровой книге: 39, лит. №, инвентарное дело №). С момента приобретения права собственности и до настоящего времени он пользуется указанным домом непрерывно и открыто, несет бремя содержания указанного жилого дома, а именно: производит оплату налоговом на имущество, оплату коммунальных услуг, текущий ремонт жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управления Росреестра по <адрес> для регистрации в установленном порядке ранее возникшего права собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация была приостановлена сроком на 3 месяца. Таким образом, он не имеет возможности в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на испрашиваемый объект недвижимости, в связи с чем обратился в с уд.

ИстецФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца –ФИО5 в судебное заседание явилась, просила заменить ненадлежащего ответчика- Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес> на надлежащих- ФИО2, ФИО3, и привлечь в качестве третьего лица Администрацию МО «Всеволожский муниципальный район» <адрес>, так же просила уточнить исковые требования, поскольку была исправлена техническая ошибка в площади жилого дома в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и просила признать за ФИО4, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на Индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, площадь: 102,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 47:07:1302119:77, подтвердила фактические обстоятельства дела и просила уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики: ФИО2, ФИО3в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Ответчик- Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Третье лицо– представитель Администрации МО «Всеволожский муниципальный район»<адрес> ФИО10в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований не возражала.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя по договору, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи одноэтажного бревенчатого жилого дома с мансардой расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Всеволожской государственной нотариальной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в МП БТИ <адрес> в установленном порядке (запись в реестровой книге: 39, лит. №, инвентарное дело №), что подтверждается отметкой о регистрации на экземпляре договора купли-продажи.

При рассмотрении дела установлено, что с момента приобретения права собственности и до настоящего времени истец пользуется указанным домом непрерывно и открыто, несет бремя содержания указанного жилого дома, а именно: производит оплату налоговом на имущество, оплату коммунальных услуг, текущий ремонт жилого дома, что подтверждается квитанциями.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управления Росреестра по <адрес> для регистрации в установленном порядке ранее возникшего права собственности на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация была приостановлена сроком на 3 месяца в связи с тем, что в ходе правовой экспертизы документов, представленных на регистрацию был направлен запрос в ГУП «Леноблинвентаризация» Всеволожское бюро технической инвентаризации. Из полученного от Всеволожского БТИ ответа следует, что регистрацию права собственности на указанный жилой дом за ФИО1 Всеволожское БТИ не производило, запись в реестровой книге отсутствует, при этом в инвентарном деле имеется указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ФИО2, ФИО3 на котором отсутствует штамп о регистрации. Также согласно штампу БТИ о регистрации права собственности на представленном истцом Договоре купли-продажи жилого дома за ФИО1 зарегистрировано право на 1/2 доли дома, однако согласно данного Договора купли-продажи ФИО1 купил вышеуказанный жилой дом у ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли у каждого. ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права собственности на указанный жилой дом было отказано.

Указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный жилой дом, сведения о правообладателе отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 продали ФИО1 данный жилой дом площадью 102,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли от каждого, что подтверждается Договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, так же судом установлено, что данный жилой дом продан целиком ответчиками в частную собственность ФИО1, что подтверждается заявлениями от 20.05.2019г. удостоверенными нотариусом гос-ва Израиль в г. ФИО6.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и решением государственного регистратора ФИО11 от 17.04.2019г., в площади данного жилого дома была исправлена техническая ошибка с неверной площади 53,8 кв.м. на правильную 102,1 кв.м. (площадь 102,1 кв.м. установлена Договором купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ)

Обязательства сторон по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, расчет произведен полностью, договор был подан на регистрацию в БТИ в установленном порядке. Отсутствие отметки о регистрации в экземпляре договора хранящимся в БТИ и в реестровой книге не является основанием для недействительности договора купли-продажи с учетом наличия отметки о регистрации на экземпляре договоре имеющегося у истца.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» /п.60/, п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ относит к способам защита гражданских прав признание права.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец на законных основаниях приобрел в собственность указанное недвижимое имущество, таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: 4005 732180, выдан 28 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом, количество этажей: 2, площадью 102,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 47:07:1302119:77.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд<адрес>.

Судья: