Решение № 2-440/2025 2-440/2025(2-4660/2024;)~М-3485/2024 2-4660/2024 М-3485/2024 от 15 января 2025 г. по делу № 2-440/2025

Дело № 2-440/2025

УИД 60RS0001-01-2024-007216-15


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2025 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Колосовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3 и ФИО4 – ФИО5,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Псковской области – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки; аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, восстановлении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО4 и ФИО3 о признании сделки купли-продажи нежилого здания с земельным участком недействительным, применении последствий недействительности сделки; аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, восстановлении права собственности.

В обоснование иска указано, что 02 февраля 2023 года между истцом ФИО1 (сын) в лице его представителя Петросян ФИО7 В-вы и ответчиком - ФИО4 (мать) заключен договор купли продажи нежилого здания с земельным участком. По договору купли продажи истец продавал и передавал, а ответчик покупал и принимал следующее недвижимое имущество: - нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 70,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Цена продаваемых объектов недвижимости состояла 8 400 000 (восемь миллионов четыреста тысяч рублей), из них стоимость нежилого здания 5 900 000 (Пять миллионов девятьсот тысяч) рублей, и цена земельного участка, на котором расположено нежилое здание, 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Однако договор купли-продажи заключен сторонами лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. В действительности истец не был намерен прекратить принадлежащее ему право собственности на вышеуказанные в иске объекты недвижимости и тем более получить от ответчика (матери) денежные средства, указанные в договоре купли продажи. Ответчик не имел намерения приобрести право собственности на недвижимое имущество и передать истцу денежные средства по договору. Сделка по отчуждению истцом ответчику недвижимого имущества является мнимой, поскольку: - истец и ответчик не осуществили расчеты по договору, ответчик не передавал непосредственно истцу денежные средства за недвижимое имущество, о чем свидетельствует отсутствие документов, подтверждающих передачу денежных средств истцу; - истец не передавал ответчику вышеуказанное недвижимое имущество, о чем свидетельствует отсутствие акта приема-передачи нежилого здания у сторон, ответчик не оплачивает коммунальные услуги и другие платежи по содержанию недвижимого имущества, не ведет деятельности по управлению недвижимым имуществом; - истец заключил договор с ответчиком вследствие политической ситуации в стране, был вынужден срочно временно уехать из страны.

В подтверждение изложенной ситуации стороны 08.05.2024 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи, в котором выразили свое волеизъявление расторгнуть заключенный ранее 02.12.2023 договор купли продажи. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 23 мая 2024г. № № Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Островским муниципальным отделом в лице специалиста ФИО8 заявителям было отказано в услуге, по причине изложенной в указанном уведомлении.

Таким образом, заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.12.2023 возможно расторгнуть только в судебном порядке, в связи с чем, истец просит суд признать сделку по купле-продаже от 02.12.2023 нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 70,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>., недействительной. Вернуть стороны в первоначальное положение.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.12.2023, а именно: запись номер № на нежилое здание и запись номер № на земельный участок о государственной регистрации права собственности ФИО4 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 70. 2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м.

Восстановить право собственности ФИО1 на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 70, 2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, его интересы представлял ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, их интересы представляла ФИО5, которая иск признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебном заседании ФИО6 в случае удовлетворения заявленных требований в указанной формулировке просительной части иска они будут исполнимы. Согласно пункту 5 части 1 статьи 14 Закона о регистрации вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления учетно-регистрационных действий. Таким образом, вступивший в законную силу судебный акт, которым будет разрешен вопрос о возврате недвижимого имущества одной из сторон сделки и погашении записей о праве другой стороны сделки, будет являться основанием для внесения указанных записей в ЕГРН.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно разъяснениям, данным в п. 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Судом установлено, что 02 февраля 2023 года между ФИО1 в лице его представителя Петросян ФИО7 В-вы и ФИО4 заключен договор купли продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 70,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., находящихся по адресу: г. <адрес>. Цена продаваемых объектов недвижимости составляла 8 400 000 (восемь миллионов четыреста тысяч рублей), из которых стоимость нежилого здания - 5 900 000 (Пять миллионов девятьсот тысяч) рублей, стоимость земельного участка - 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.

Стороны в судебном заседании пояснили, что договор купли-продажи заключен сторонами лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия. В действительности истец не был намерен прекратить принадлежащее ему право собственности на вышеуказанные в иске объекты недвижимости и тем более получить от ответчика (матери) денежные средства, указанные в договоре купли продажи. Ответчик не имел намерения приобрести право собственности на недвижимое имущество и передать истцу денежные средства по договору. Сделка по отчуждению истцом ответчику недвижимого имущества является мнимой.

Судом учитывается тот факт, что отсутствуют документы, подтверждающие передачу денежных средств за недвижимое имущество. Акт приема-передачи нежилого здания также отсутствует.

С учетом признания иска ответчиками, заявленные требования подлежат удовлетворению на основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ участникам процесса разъяснены и понятны.

На основании изложенного и руководствуясь положениями ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки; аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости, восстановлении права собственности, – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 70,2 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>., заключенный 02 декабря 2023 между ФИО9, действующей от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан <данные изъяты><адрес>), недействительным.

Применении последствий недействительности сделки прекратить право и аннулировать в Едином государственном реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>), на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 70,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>;

Восстановить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 70,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 93 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Псковского

городского суда: А.С. Тимаева

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года